Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так там же конёк несущий. И за счёт средних прогонов не должно быть прогибов стропил. Только если балки 200х300 не являются таковыми.

 

Немного напрягает, что проекту стойки вертикальные, а тут вся надежда, что балки перекрытия ваще не прогнутся и стена выдержит...
К весне всё выяснится.

 

По фото там видно пакет из 4 х брусов. Вероятнее всего там 4 штуки 100х200h.
И стропила срощены над этим прогоном, так что даже при наличии конька, опирающегося на несущую стену, причина для распора есть.

 

Мы ещё не знаем про фундамент.

 

Влад, мы с тобой видели ситуацию у Василия у вас в Твери, где стропила опирались даже не на столбы, а на кирпичную центральную стену, но, при ненадёжном (хоть и заглублённом) фундаменте + длинном мансардном скате + подтоплении фундамента верховодкой от соседа, наружная стена дала крен с трещинами над окнами в несколько сантиметров.
Очевидно, крыша "батутила" при переменных снеговых, на мягкой кровле появились складки и морщины.
Остальные неблагоприятные факторы усугубили ситуацию, ремонт не дешёвый...
Пришлось по моим эскизам усиливать фундамент напряжёнными поясами и стропилку подкосами, "спрятанными" в перегородках (после водоотведения и мониторинга).
Там подрядчик толковый сказал, что всё понятно - сообразит...

 

Думаю, что кроме отмостки и отведения ливневки они ничего не сделали. Может, ещё витаминчиков попили.

 

Им решать - если сделали водоотведение и усилили фундамент это, как и планировалось.
Весной будет видно, как двигаться дальше и надо ли...
А так они похоже не пьют - на трёх работают...
Ты вот строишь дом, а Вася спокойно почти трёхэтажник купил
Ща автор даст инфу и перейдём от "витаминов" к его трещинам.

 

УШП. Под несущими усилена до 30 см

 

Она с перевязкой и там ГБ 600. в 2021 - 2022 году зимой крыша снег выдержала, а его было очень много

 

Фундамент



По факту позже ливневку и дренаж разделили

 

При такой длине стены перевязки на краях недостаточно + больше играет роль толщина, а не прочность материала + в этой стене много дверных проемов.
Три важных вопроса.
1. Сечение балок под опорами боковых прогонов.
2. Армпояс - общий по всем стенам, включая внутренние? Только по наружным? Или наружные + центральная стена?
3. Отметьте на плане фундамента места с трещинами.

 

@VlMor,

Неужели 4 шт по 45х150?


И по армпоясу так и нет полного ответа.

 

Очень информативный чертёжик...
Экран не догадались опустить с отмостки в дренаж? Дрены лежат на водоупорном слое?
Уклоны дренажа маловаты...
Колодец близко - возврата не бывает?
Похоже трещины расширяются к низу.
Часто такое случается, когда осадка наружных рёбер больше, чем внутренних.

 

И здесь информативные схемы и фото
А то где-то на плане написано, что балки сборные - можно подумать, что ж/б...
А они составные из 4 досок.