Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

Зиму пережил, значит всё сделано с запасом, мой заказчик тоже, но хочет подстраховаться - у него в аттиковой стене возле фронтонов были трещины...
Сейчас тоже всё стабилизировалось.
Тебе помониторить придётся, всё будет ок.

 

@Николай_Куркин, Я очень надеюсь. Я уже приезжаю и готовлюсь найти что-то еще, еще какой нибудь косяк.
Единственный вопрос все таки так и завис и не могу понять, нормально все или нет.
Все мероприятия по водоотведению сделал тем летом, по вашим схемам. Утеплил цоколь и отмостку, сделал дренаж, ливневку. Дело было зимой, мороз был сильный -20 -30,приехал посмотреть, что да как и заметил, что трещины увеличились под окнами, немного, но я уже их в ночью в темноте узнаю, ну, думаю, ппц, опять подняло! Но когда потеплело (до -5-7),я и не о весеннем потеплении, а о простом изменении температуры, трещины пришли, можно сказать, в стандартное состояние...Такие дела!

 

Ставь маяки - они не обманут...) И главное не паниковать раньше времени.
Волнуются и "готовятся найти ещё что-то" обычно, когда есть недоработки и косяки.

"Не фиг волноваться", если опустил экраны вместе с дренажом в водоупор согласно схемам и СП250.1325800, дренаж работает, под домом стало сухо, происходит стабилизация осадок и трещин, но при условии правильного расчёта фундаментов с учётом расчётного сопротивления грунтов, конечно...
Т. е. дренаж является противофильтрационной завесой и согласно СП защищает от подземных вод
при достаточной жёсткости здания, расчётной несущей способности и утеплении основания.

 

Сквозные это с наружи должны быть трещины? Маяки это как? Отметить идут ли дальше трещины или нет? Пытался по штукатурке отмечать ползли дальше, но вроде остановились. Эта южная сторона. Регион Краснодарский, тепло, зимы теплые. Крыша металлочерепица, 4х скатка, не высокая. Фото выложить крыши?

Краснодар. Сторона южная. Зимы теплые. Трещины заметил октябрь 2022, спустя год после постройки дома, дом построен октябрь 2021, оштукатурен ноябрь 2021. 2,5 года как построен. Снаружи облицовка кирпичная, внутри газоблок и по кирпичу нет никаких трещин снаружи однозначно, а вот что там с блоком внутри не знаю наверняка. Эта же стена и по углам есть похожие горизонтальные трещины, именно в углах на этой же примерно высоте. Но заметил впервые на этом окне, оно посередине стены второго этажа примерно. Думаю может усадку дом то должен давать и пошла трещина. Но повторю, на первом этаже нет нигде такого. как проверить наверняка! Может в Краснодаре есть у кого специалист знакомый, который посмотрит? Спасибо. (Можно в личку)

 

Штукатурка гипсовая Кнауф.

 

Фото крыши и окна снаружи прикрепил, красным отметил где обнаружил трещины. Первая появилась на окне, ну или заметил первой, точно не скажу. Уровень у всех примерно одинаковый по горизонтали. Сейчас последние месяца три-четыре они остановились и дальше вроде не идут, отмечал по штукатурки метки полгода назад. Это окно холла второго этажа, сделаны для освещения лестничного проёма, на первом такое же узкое окно, но там трещин нет.

 

Вряд ли это проблемы со стеной, раз на облицовке нет трещин, скорее всего чисто штукатурная трещина по кладочному шву, может, шов был потолще остальных, похуже грутанули. Трещина может увеличиваться в длину, это как по аналогии с трещиной на лобовом стекле в авто, главное, чтобы не в ширину. Можете махнуть той же штукатуркой поперёк трещины в нескольких местах, это и будут маяки.

 

Чуть позже дам контакты эксперта по обследованию зданий в Краснодаре для осмотра,
рекомендаций и усиления при необходимости.
На Кубани почему-то очень часто такие трещины обнаруживаются (недавно были
два объекта - он выезжал по моей просьбе).

 

Про маяки понял, попробую. Нет в ширину не увеличивается, только в длину и всё. Снаружи везде всё хорошо и фундамент без трещин конечно. Спасибо подуспокоили.

Заранее благодарен, хотелось бы проверить перед ремонтов данного дома, что там нет проблем. Жду тогда в личку. Ещё раз всем спасибо.

 

Здравствуйте, имею трещину в стене под окном, вертикальная. Стена из керамзито блока, толщина 20см. Фундамент мзлф. Трещины на нем нет. Стоит на глине. Имеется армопояс. Один этаж. Дом не жилой. Трещина появилась после заливки армопояса. Кладка армирована сеткой каждый 3 ряд. Трещина 2 мм. Поставил маяк, перед зимой волосиная трещина на нем, зимой вообще исчезла, весной вернулась. Отмостка утепленая пенопластом 50мм. Прав ли я если скажу что это температурная трещина, летом расширяется, зимой сужается, южная стена. И как ее заделать? Хотел арматурными прутами, как бы сшить. Но боюсь, что порвет и в тех местах где будет сливаться. Проконсультируйте пожалуйста.

 

Если температурная то заежай живи, в жилом доме температура постоянная, ну и утеплять стены надо, также не оставить

 

Трещина раскрывается вверх или вниз? Над окном нет трещин? Там перемычка или армпояс?

 

Трещина заканчивается у армопояса, по раскрытию не понятно. Одинаково до окна, над окном 2 ряда трещина по шву, намного тоньше. Перемычки нет.

 

1 ряд, а не 2. Опечатался.