Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

Подскажите какими методами укреплять?

 

Много нюансов. Спросите лучше у спецов, я ж не зря вас отправлял в профильную тему.

 

т. ж. интересует данный вопрос
здесь https://dzen.ru/video/watch/6642f859e31cce12ca317087?rid=1446566972.50.1716554825051.31614&t=1 увидел такой вариант, на сколько он правильный

 

Вот так умельцы делают - схема моя, но рисуют они красиво#1183

 

на схеме https://www.forumhouse.ru/attachments/8342643/ кругом песок и дренаж, без него никак?

 

Доброго времени.
Город Краснодар, дом (~10мх10м, ~100м2) 2019 года постройки от застройщика, куплен в том же году, заселен третий год. Фундамент выполнен (гидроизоляции нет) из ленты, ФБС, забутовочного кирпича, отмостка, пол и потолок - монолитные плиты, стены из цементного блока и облицовочного кирпича, утеплитель - пенополистирол (безымянный), крыша не утепленная, металлочерепица.
Изначально, была одна "косметическая" (по версии прораба) трещина на не несущей стене - её замазали, в процессе сдачи объекта, затем, мастер выполнявший отделочные работы предложил обшить стену гипсокартоном, чтобы исключить возможность повторного проявление.
Весной 2024 года, в апреле месяце, количество и размеры трещин увеличились. За месяц проявились более "выражено" и "масштабно".
Застройщик говорит о готовности устранить недочеты, но каким образом предметно не уточняет. У меня самого нет понимания какие работы, с какими частями дома должны выполняться, чтобы иметь положительный и гарантированный результат.
Прошу помощи:
- подсказать возможные причины по ситуации с трещинами;
- советом, в какой последовательности теперь действовать, какие работы необходимо провести для корректной "диагностики" и устранения проблемы;
- возможно, контактами специалистов в городе Краснодаре.

 

Фото малоинформативны...
Нужна инфа о грунтах, фундаменте детально, грунтовых водах, армировании перекрытий,
фото дома издали...
Контакты эксперта ф Краснодаре лам в личку.

 

Инфы о грунтах нет, только предположение, как и везде в Краснодаре - суглинок. Армирование, все что знаю, ячейка 200х200, больше ничего.
Что должно быть видно на фото издали?

 

Армирование

По плитам - толщина, сколько слоёв армирования, диаметр.
Издали -
водосточка, тип крыши, отмостка, дренаж, уклон и пр.

 

Плита, визуально, когда видел показалась в р-не 200 мм, армирование и диаметр не знаю.
Фото такое, водосточки "примитивная" - под ту часть дома вода не попадает, через навес уходит на улицу, дренажа нет, уклон не сказу, отмостка есть.

 

Обычно похожие трещины при просадке лент или прогибе плиты перекрытия - у вас основные нагрузки от перекрытий, перегородок, крыши сконцентрированы на площади, где и происходит трещинообразование.
Если есть, дайте разрезы по надземной части дома и по цокольному узлу, включая отмостку, но наверно лучше
разбираться на месте...

 

В ответ на ваш запрос контакты эксперта кинул в личку.
Вот писал застройщику о трещинах (расслоении) в фундаменте #13.
У вас уже трещины пошли по стенам, поэтому кроме этих способов усиления стен, возможно придётся рассмотреть усиление плиты или ленты микросваями, наклонными подвесами, инъекционными способами. Но это после визуального обследования, а возможно и придётся определять тип армирования вскрытием, прочность конструкций с отбором образцов, учитывать жёсткость стропилки и нагрузки от крыши.

 

@WJoker, после этих слов, я бы задумался о сносе дома.

 

Дмитрий, напиши, что у них всё хорошо, укажи свои настоящие контакты, а не ник и закроем тему...
Если я рекомендую эксперта, там всё согласно СП и ГОСТ по обследованию зданий, а не бла-бла...
Если хочешь отличиться, вот в Подмосковье помоги https://www.forumhouse.ru/threads/574309/#post-32709262 или кого-нибудь порекомендуй...

 

Ну, прежде чем давать такие советы, по укреплению фундамента, необходимо, как минимум, личное обследование. Аппендицит, по телефону, теоретически, тоже можно вылечить, только стоит ли?
Ну а

Возможно исключительно после инструментального обследования, а не основе сумбурного описания да пврыобщих фотографий. А вдруг, там элементарно блок не качественный, даёт усадку, вот и трещат стены.
Поэтому, пака не осмотришь, не стоит и запугивать клиента умными словами.
Просто, все предложенное, обычно применяется уже на аварийных домах, имеющих культурную или историческую ценность. Обычный же дом, где необходимо такими способами укреплять фундамент, скорее всего будет реально, дешевле перестроить.
Ну а насчёт того, что клиентуру спугиваю, уж извиняйте, так выходит.
Телефонные мошенники, тоже начинают с запугиваний клиента, типа, на вашем складе, идут трещины непонятные движения, необходимо срочно укреплять фундамент переводить деньги на безопасный счет
Только, давайте без обид и выяснения отношений. Ни на что не намекаю.
Иногда ваши отсечные дренажи, слишком агрессивны