Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

Так ты даже не понял о чЁм речь в этих двух ситуациях, а нарываешься на скандал...
И пытаешься на застройщика "спасибками" давить, ничего не предлагая?
Застройщик здесь и в личке попросил контакты, я дал и предупредил о возможных дополнительных исследованиях и затратах на усиление.
И не так, как ты гадаешь "может блок, может два".
Видишь и по ссылке не справился (там точно ты предложил разбирать дом), а постоянно с претензиями.
Как видишь всё не просто...
Извини, что тебя не рекомендую...
Владиса (Vladis69) направлял на объект в Твери на осмотр, потом всё равно пришлось самому ехать.
Для диагностики зданий очень большой опыт нужен, как у экспертов, которых я рекомендую...
И не только при стр-ве своего дома, а сотен объектов больших и маленьких...)

 

Ну да, я же не увидел там необходимость отсеного дренажа, поэтому сам, все сам.
Шутка.

 

САдовым буром крутил Василий, я просто прокатился Ласточкой и наблюдал водоупор над насыпным песком...)

 

Кардинально конечно.

 

Я написал вопрос, для возможности расширить свое понимание происходящего и понять широту возможных вариантов и прочего, кроме этого уточнил, что застройщик готов исправлять свои ошибки - только, чтобы это не было "красивыми губками" я и пытаюсь разобраться в причинах, следствиях и возможных методах решения.

 

К сожалению, исправление руками застройщика обычно носит косметический харакатер. Замажут несколько раз, пока вам не надоест к ним обращаться, и все.
Признать косяк на уровне конструкции - ни разу не слышал.

 

Я же написал, давайте без выяснения отношений. В отличии от вас, я тут работу и заработок, не ищу, поэтому и спорить с вами мне не о чем. Но, свое мнение, уж извините, отличное от вашего, высказать могу, не обессудьте. За сим, давайте закончим этот разговор, продолжайте кошмарить возможного заказчика умными словами, смотришь, что то и вам перепадёт.

 

Влад, смешно читать ваши посты - не позорьте ФХ...)
Автор ещё не созвонился даже с рекомендованным экспертом и тот ещё не видел объект, а наши многоспасибники уже осуждают его действия.
Все эксперты и спецы, которых я рекомендую являются пользователями ФХ, читают мои посты и
удивляются глупости и неадекватности некоторых наших "профи".
Сами они работают в крутых обследовательских фирмах, им некогда с вами полемизировать и холиварить (надо деньги семье зарабатывать), но вам надо быть благоразумными и корректными
в отношении любых мнений, тем более профессиональных строителей, конструкторов, экспертов.
Трещат ГБ стены чаще других и МЗФ тоже, к сожалению, ленты на коротких сваях - тем более...
Извините за прямоту. Ничего личного! Для меня ФХ - хобби на пенсии. Всех вылечим (с)
Возможно дождусь, что вы меня когда-нибудь достойно замените на моём диагностпосту

 

Не флудите в профильной теме.

 

Николай, смешно читать вас, не позорьтесь.
Причем тут ваши "Все эксперты и спецы", я написал про застройщиков.
Читайте внимательнее, прежде чем кидаться защищать ФХ.

 

Так не начинай оскорблять коллег...
Просто ты постоянно топишь за хрупкий ГБ, а он трещит постоянно. Только стыдно признать.
Поэтому злишься - мол ФБС треснул как здесь, а ГБ ни при чём...

Vladis69, а я тебя на "вы" не называю, поэтому возможно и не тебя имел ввиду...
Ты тоже, как сам выражался, дом на подтопленных грунтах строишь - не зарекайся,
возможно и тебе экранированный дренаж показан, как твоему земляку... Иначе, придётся к настоящим строителям Никонову, Роеву обращаться с деформационными проблемами.
Ко мне же постесняешься.
Выручим!

 

Добрый день, форумчане. Нужна грамотная помощь.

Дано.
Дом в Подмосковье, 2 этажа (2-й - мансардный).
Фундамент - жб плита 40 см, не утеплена. Стены газобетон 300.
Построен в 2021 году. Зиму 21-22 и 22-23 пережил нормально. Никто не жил, с весны по осень неспешно делали ремонт, зимой не отапливался и не жил никто.
Этой зимой треснул угол. С одной стороны сильнее, с другой - не так сильно. Трещины как снаружи, так и внутри отделка потрескалась. Фундамент в этом углу немного сыпется. Две недели назад замазал трещину плиточным клеем дабы посмотреть, не прогрессирует ли трещина, сейчас приехал, клей треснул.
Собственно, что делать?

 

@armeez88, были морозы. дом не отапливался, плита промерзла, посередине вспучило больше. по краям меньше. углы плиты"подвисли", ГБ треснул.
Утепляйте плиту, отмостку, отапливайте дом или хотя бы утеплителем накройте полы.
Еще для уточнения - что под плитой, что с УГВ и дренажом.
И хорошо бы еще общее фото и фото стропилки.

 

Покажите трещины на плане этажа...
Подобные трещины являются одними из самых распространённых в ГБдомах.
Больше похожи на разнонагруженность стен и плиты, но чтоб уточнить надо много инфы о грунтовых условиях, марках, сечениях, качестве ГБ, армировании и утеплении плиты, водоотведении (отмостка, ливнёвка, дренаж, каналья)...
Фото дома издали поможет избежать длительного "кнопанья" и ускорит ответ.
Возможно нужен осмотр эксперта на месте или онлайн (по фото, видео)..

 

Судя по 5-6-7 фотографии, у вас трещина пошла не поперек, а вдоль несущей стены. То есть, тут вряд ли подвижки фундамента, я бы смотрел на качество растворного шва под первым рядом блоков. Кладку сами делали? Или наемные рабочие? Такое впечатление, что в этом месте не доложили раствора вдоль блока. Эта стена несущая? Или самонесущая? Нагрузка от плит перекрытия, есть на этот участок блоков? Армпояс делали? Какая конструкция армпояса?