Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

По конструкции это типичный дом на продажу, полтора этажа из гб500 под утепление/облицовку на неутепленной плите. У нас такие массово лепят строят. Берут большой участок, нарезают по 4-5 соток и ставят почти близнецов. Цена выходит 6-7 млн, народу нравится красивенько, а все косяки закрыты облицовкой или подшивой потолка.

 

Ну только мы не на продажу брали, а себе стоили… Дом 7,5 на 8,5

 

Может быть конкретно ваша бригада не строит на продажу.
А вообще для строителей только плюс - заработать на типовом домике, не вкладывая своих денег.
Проект дома ваш или вы согласились с тем, что вам предложили строители?

 

Честно говоря, я уже не помню, где мы взяли этот проект, но точно не от этих строителей. Но они посмотрели и сказал окей, проект простой, сделаем

 

Нет. это расслоение кладки из-за того что угол поднялся.

Насколько можно понять - участок с небольшим уклоном, вода затекала под фундамент. образовала "озеро" под фундаментом в итоге 1 из углов подняло, скорей всего с юга, юго-запада, как наиболее подверженные частому оттаиванию замерзанию.
Миллион раз говорено, что на незаглубленных фундаментах главное инженерная/конструктивная подготовка периметра, а не толщина плиты

 

Приехал сейчас ещё обследовать угол.
Снял малярную ленту из угла и отодрал шпаклевку. Такое ощущение, что стена «ушла» немного наружу. Между стяжкой и стеной можно засунуть палец.
Уважаемые, может есть контакты проверенных профессионалов, кто мог бы приехать, на месте посмотреть и подсказать, в чем причина и что делать, а то эта трещина уже начинает пугать.
Смотрели местные умельцы, один говорит надо подкапать фундамент, залить бетон под него и рядом и всё будет норм, а трещину замазать. Другой говорит, подливать не надо, потому что морозное пучение будет по-другому действовать в таком случае. Кого слушать - не понятно. Что делать - тоже.

https://disk.yandex.ru/i/aQ0U2nwOogxZEA
видео угла

 

Подливать ничего не надо... угол оттаял - фундамент сел обратно.
Нужно обеспечить незамораживаемость периметра и непопадание воды под фундамент.
Остальное - ремонтные работы.

И рекомендация... никто не знает как ваш дом выглядит как расположен относительно участка. склонов, сторон света (все это информация для анализа причин аварии).. ваши микрофотографии никакой информации не несут если не видишь конструкцию в целом в нескольких масштабах фото., трещина, часть стены на которой расположен, стена в целом, стена на плане. фото дома и в какой части произошла авария. Это вы в своём доме хорошо ориентируетесь. остальным приходится додумывать - учтите это на будущее если будут еще вопросы.

 

Значит, таки выдавило наружу...
Пока не паникуйте и сохраняйте выдержку. Пока не определитесь с причинами, лучше ничего не делать, ибо впопыхах можно навредить.

 

Что-то по видео похоже что этот фундамент лился их х. пойми чего его армировали? фото армирования есть?.. Он может еще и где-то треснул, если его пучило по диагонали, тогда на углу, по идее и должна быть трещина, если представить возможные изгибающие и как производное - сдвиги вертикальных конструкций. как раз там изменение векторов деформации элементов.

 

Вижу нижний контур армирования, не вижу верхнего. вижу какое-то формальное армирование под ребра... при этом плита залита вровень опалубки... Эта плита не работает как плита, там частично работают только ребра, причем, только в продольном направлении. При этом вы заплатили за туеву хучу бессмысленного бетона.

 

То есть должно быть не два уровня арматуры, а больше? Квадрат на кврдрат? Или по фото показалось, что там только один уровень лежит? Это фото «в процессе», видно, что они делают верхний ряд арматуры.

что делать-то с этим всем?..

 

Не надо фантазировать. Вот ответ #1030.
Осенью разработал застройщику экранированный дренаж-отмостку + дал решения по усилению стропилки на таком же примерно доме - трещины стабилизировались, зимой стропилка выдержала офигенный снег.
Время до зимы у вас ещё есть, но лучше не затягивать, особенно водоотведение.

 

@armeez88, если вы не упустили какие то важные детали, то причина аварии понятна - пучение грунта под плитой. Что треснуло - то уже треснуло. Замажете, заштукатурите, когда трещина перестанет развиваться.
Главное до зиму утеплить торцы плиты, сделать утепленную отмостку по кругу, отвести воду с крыши.
После этого большая вероятность, что именно эта проблема перестанет тревожить.
Так то есть и другие, но они пока не сыграли. Будем надеяться. что и не сыграют.

 

Это больше похоже, на армирование ребер под стенами. Когда вяжут два стоя арматуры, то в кастве дистанционных прокладок, устанавливают не хомуты, а, так называемые, лягушки. Если армировали только ребра, то хомутов там тоже мало, их установили конструкционно, только для поддержания верхней арматуры. Если есть фотография, финишного армирования, перед заливкойп, посмотрите, сколько там уровней арматуры. Очень похоже, что вас очень хорошо нагрели с фундаментом.