Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

добрый вечер.
врать не буду на свою ленту не успел-подрядчик не уведомляет о начале проведения этапов работ.
это соседские участки. вероятно мой такой же. то есть поверх строймусора грунт вырытый из ленты.
Копают ленту 70-80см, туда заранее подготовленный скелет из 10-12 арматуры. На стенки плёнку сверху 40 см опалубку. Залили с миксера, по документам м200, по факту м130-150.
Засыпали грунтом-землей-глиной тут же трамбонули ковшом.
Через несколько дней плёнка Армирование у меня 25 на 25, у кого-то 40-45см.
Ну и через пару недель уже выводят наружу. Мне повезло стоял с ноября по февраль.
Межкомнатные опирается на плиту.
Часто люди жалуются на трещины внутри дома уже с отделкой.

Пс. На одном из фото демонтированный фундамент и лента, в базовом исполнении. Моя плита с дополнительным армированием.

 

Ужас.
Глубина прс у вас какая? Они докапываются до твёрдого грунта?
И все таки пока трещины только на облицовке это могут быть сосяки именно с облицовкой.
Проблемы фундамента проявляются на несущих стенах и на самом фундаменте.

 

раньше были поля...несколько лет целина-чернозём, грунтовые воды высоко.
копают глубину по своим стандартам.(ну есть застройщики рядом там 50см вообще топ)

сегодня наклеил метки из бумаги.

Говорят просел один край.
Чтобы подстраховаться предлагают усилить углы фундамента.?нужно?
1,5 на 1,5м длина, ширина 40см, глубина 1-1,2м?
Переживаю, чтобы не утянуло за собой углы это усиление?

Пс внутри стены без трещин.

 

Метки на стяжке тёплого пола?
Как они определили просадку угла?
И все таки, третий раз спрашиваю - какая толщина прс (почвенно растительного слоя), в вашем случае - чернозема? Не как у соседей, не как залили, а какая глубина прс и какой грунт под ним?
Если ленту налили на чернозем, то развитие непредсказуемо.
До заливки "усилений" надо опрелить реальную причину трещин.
Пс. Прочитал вашу тему. В принципе, проблемы были предсказуемы ещё в ноябре 2023.

 

ПРС не замеряли, примерно 1м точно чернозем.
теп. пол не подключен, там только труба. коммуникаций пока, нет вообще ни каких.
осадку части монолитного перекрытия с лентой...если быть точным-такое услышал.

Повелись на низкую стоимость и тысячи аналогичных домов в которых уже живут.
По запланированным прогнозам около 3000 домов, по такой схеме строительства в одном массиве.

КОНТРОЛЬНЫЙ ВОПРОС-КАК ПРИВЕСТИ В ПРИГОДНОЕ ДЛЯ ПМЖ СОСТОЯНИЕ?

 

Трещина на ТП и на облицовке могут быть не связаны. Стяжка обычно трещит ближе к середине помещения. Эта трещина в каком месте?

Глобальные косяки фундамента вам уже не исправить. Подливания бетона могут сделать хуже.
Так то ничего не мешает жить в этом доме. Как и в тысяче аналогичных домов. Размеры габаритные небольшие, высота ленты большая, должна быть достаточно жесткая. Ну будет дом временами просаживаться глубже в чернозем, из-за неравномерности просадки могут быть новые трещины. А могут и не быть. Тоже самое с плитой.

 

Стяжка 7-9см. Добавляли фибру, снизу пеноплекс 30мм, на пену+дюбеля к бетону >дорожная сетка 3мм.

 

Кто-то из "профи" пожаловался, заподозрив в моём посте "рекламу"...)
Сформулирую свой совет кратко и более доходчиво, иначе тему ваще "заболтают".
Расскажите о "перемычке" между наружными лентами.
У вас похоже эта перемычка-лента слабенькая + перегружена стяжками, плитой, перегородками и вальмовой крышей.
Плита тоже на пределе.
Обычно их при необходимости усиливают двумя-четырьмя микросваями или при наличии жёсткого диска перекрытия усиливают подвесом к узлам перекрытие-стены наклонными подвесами из полосы на шпильках.
Усиление простое и недорогое, но требует расчёта с моделированием в Лире, Скаде, но нужны ИГИ...
Попрошу застройщика - пользователя ФХ открыть тему о выполнении такой работы и при необходимости поделиться опытом (не только для вас, но и для других застройщиков).

 

Если фундамент цел, и потрескалась плита - то скорей всего и трещины на лиц кладке из-за того того что приподняло фундамент. причем такое ощущение, что дважды (обе трещины направлены к углу). Характерным является изящный лоток, прикрученный к водостоку, сливающий воду как раз на угол, к которому направлены трещины..(расхождение трещин обычно от центра приложения силы - наружу, в какую сторону направлены снижаясь - в той стороне и точка давления. кирпич хорошо воспринимает сжатие и раскалывается по шву и телу, провисая) Либо просел фундамент ввиду слабого основания. Оба варианта могут быть. советы вам никакие дать невозможно потому что вы ко всему процессу относитесь на от*цепись. кто-то там что-то заливает, вы не в курсе. Ни характеристик грунтов, ни хар-стик конструкций, за которые платите деньги. А потом предлагаете играть в "угадай мелодию"..
Дом может и дальше просаживаться, если основание несостоятельное, а может и нет, если это лишь морозное пучение и после профилактических мероприятий (организации водоотвода, выполнение отмостки) воздействий смп на конструкции уже не будет.

Без внятных данных тут вам никто ничего не скажет. Будут гадать точно так же с большей или меньшей степенью близости к истинному положению вещей.

 

@spacewalker, вообще редко кто из задающих здесь вопросы доходит до реального устранения причин. Ибо дорого. В основном спрашивают, чтобы услышать, что ничего страшного, заштукатурьте и не парьтесь. И еще попейте витаминчиков.

 

Всем доброго дня. Подскажите, имеется дом из кбб в блок. Было морозное пучение и появились трещины под окнами, трещины сужаются к фундаменту. Фундамент ростверк лежащий на земле, должен был быть под фундаментом демпфер из пенопласта 10см,но при заливке его выперло и случилось пучение и тд. В прошлом году сделал теплую отмостку, утеплил ленту, ливневку. Так вот заметил, что трещины на блоке, особенно при жаре на солнечной стороне сходятся, в сырую погоду расходятся до обычного состояния, получается как температурное расширение или что?
При этом у меня есть небольшой подпол под одним из окон, где есть трещина, фундамент при расходящемся состоянии трещины никак не меняется. т. е искал трещину на фундаменте и не нашел.
Трещины расходятся на доли мм.

 

да

 

Да, люди не хотят слышать честные ответы. они просто надеются услышать что-то утешающее. сплошное кроилово.

 

Вызывайте специалиста на месте, пусть вместе с застройщиком обсуждают пути решения вашей проблемы. По исходной вашей информации, ничего хорошего в конструктиве вашего дома нет. Погнались за дешевизной, купили себе большую, головную боль.

 

Добрый день.
БлагоДарю за ответ.
В принципе не отношусь не к кому -: на отвали.

Купили год назад по предварительному дкп. Строительный вариант "дом 7 на 13 с подключением коммуникаций"!
Дкп с частником, строят узбеки. Территория застройки огромная, наглядно повелись на то, что живут в первых очередях семьи, стоимость сопоставима с квартирой.
Каждый этап работ происходит без уведомления о выполнении. То есть в дкп сроки облачный в период 10 месяцев начать работу и в течении 6 сдать в эксплуатацию.
Так и получилось 5го ноября чистое поле с сухой травой. Через неделю гравийка и 10ок ленточных фундаментов... Кто успел, тот увидел что и из чего...
По документам бетон м200, по факту сосед делал экспертизу м140-150.
Нашёл монолитчпиков, кто отвечает за плиту договорились за пару дней сообщить о заливке. Чтобы я подстроился и подкупил материалы прямо на объект так как в поле хранить за ранее не где.
Как итог, через 19 дней, звонит в 16.00 узбек и на ломанном русском сообщает ми сичас будет плита лить. Ну только и успел решить вопрос добавить арматуры, вместо 40 на 45 - связали 25на25см (12мм железная арматура)!
Ленту заливают в землю, земля 1.5 м чернозем, глубже глина. На стенки траншее стелят пвх плёнку. во внутрь опускают собраный каркас 12мм арматуры, в 4 стержня с расстоянием 90(-+)см. приехал миксер залили с желоба, не вибрируя и до свидания.
Через две недели заходят бригады каменщиков 3-5 человек.
В моем случае фундамент стоял с ноября по 7 февраля начали кладку (так же без предупреждения, только по теплело)!
Здесь начал суетиться по мере возможности и знаний... Привозил три раза специальные добавки в раствор, кладочную сетку в основном базальтовую (была штрек оцинк, высечка) под кирпич узкую 100мм, под блок 180мм.
С февраля по май дом собрали, кровля, Стяжка-штукатурка машинное нанесение, чердачное перекрытие эковата.

Вот в первых числах июня на полу в доме обнаружена первая трещина. Через две недели на наружних стенах из силикатного облицовочного кирпича посередине ОТ плиты до кровли, через оконный проём.
И вторая трещина до окна от плиты, ближе к углу дома.

Плита и фундамент БЕЗ НАРУШЕНИЙ, без трещин.
ВНУТРИ стены без трещин.

О данном случае уведомил все контакты связанные с застройщиком.
Прислали прораба. Сказал, что может без проблем откопать по углам (по 1,5 на сторону), на глубину ленты. Забурить штыри 12мм арматуры, к ним привязать армо скелет и залить. Тем самым предотвратить расползание фундамента. (при этом он видит, что фундамент и плита без дефектов, цоколь не общит.)!
Я попросил его, пока дать время для контроля.
Сделано бумажные маяки, хотел сделать из гипса и цемента.

Спросил здесь на форуме мнение строителей, кто сможет прокомментировать эту ситуацию!

Пс понятно, что лоханулись на всех этапах. Можно конечно продать и забыть, но жду отзывов тут и тем временем осадки дома на "своё место"!