Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

В качестве устранения проблемы.
Прораб упомянул также, что в случае кардинальных мер может разобрать часть стены и переложить по новому.
Либо частично заменить дефектный участок это при условии, что внутренний блок - несущий будет целый, без трещин.

 

Бумажные маяки, тянутся, они ничего не покажут. Маяки необходимо делать из гипса, поиском поищите, как правильно.

 

У компании 50% домов трещат по межкомнатным стенам. Где-то "отходит" от несущих потому, что делают без перевязки.
У других лучевые от дверных проемов оседает пол, ещё и сверху упор кровли.

У себя постарался через два ряда делать выпуски и перевязывать межкомнатные.
В плиту добавил арматуры.
Да, не успел подвезти отсев/гпс под плиту (уже даже договорился на выходных)!

 

Отходит от несущих, потому что проседает грунт под плитой, а вместе с грунтом, соответственно и плита.
Ищите специалиста на месте, по большому счету, необходимо подавать в суд, на расторжение сделки.

 

а что продают? буквально что написано, предмет договора?

Тогда схема вырисовывается такая. Ваш фундамент замерз, ненагруженный, на обводненном замерзшем вспучившемся основании, и "повис". Когда его нагрузили следующими конструкциями и грунты начали оттаивать он начал проседать.
Ваша "плита" плита лишь условно. С 1 поясом армирования она способна воспринимать только нагрузки сверху. Фундамент садился плита плотней ложилась на грунт и растягивающие нагрузки были уже сверху, а сверху только бетон, он на растяжение не работает. По мере осаживания возникали и трещины на кладке. Армированная лента лучше воспринимает изгибающие напряжения нежели кладка. поэтому кладка трескалась а лента оказалась без трещин. Конечно сам процесс был более сложным. т. к. есть еще конструкция плиты. и в межсезонье происходят колебания замерзаний оттаиваний

Нужно пробить горизонт внутри дома с выявлением деформаций. Запросить реальную информацию по геологии, глубине заложения фунд. ленты. Прикинуть хотя бы в приближении нагрузки. Если основание несет нагрузки - то вопрос лишь морозного пучения. Убираете воду от фундамента. делаете отмостку и уже ничего ломать не будет.

Если основание не может нести нагрузки от дома + эксплуатац. + сезонные. то тут уже нужно думать о более серьезных меропрятиях. Тут вообще уже может быть вопрос о нарушении договорных обязательств.

Вот именно. что он решает этими действиями, если ничего не "расползается"?. Это больше похоже на имитацию бурной деятельности для купирования недовольства. Не зная, почему именно случилась аварийная ситуация делать какие-то работы - глупо.

 

Внутри уже налит ТП. По наружному срезу фундамента можно померить горизонт?

 

Конечно можно, нужно только выносить промежуточные реперные точки для перехода с 1 фасада на другой. Но тут важней есть ли "пузо" внутри дома.

 

Спасибо большое Всем.
Будет хоть база для общения с людьми от застройщика.

 

Вряд ли там пузо.
Скорее плита прогнулась под нагрузкой от внутренних стен, на какие то из еще и стропилку оперли.
А средняя перемычка ленты стала линией перегиба.
Сделали бы плиту нормальной толщины, то проблем не было бы. Ну, кроме просадки дома в чернозем.
Размеры то небольшие, всего 7х13.

 

Да. была бы это плита с анкеровкой в ленту и 2ным армированием. хотя бы 250мм - она бы приняла на себя часть нагрузки и таких ситуаций бы не было. Но судя по описанию там сплошное кроилово на всём. буквально на всём. по сути людям продают материал и работу. а не результат оных

 

Спасибо! Сказал, как отрезал. Даже добавить нечего!

 

так у вас вопрос такой был. Или вы хотели поговорить об этом?

 

Денис, трещины сквозные?
У тебя лента-сваи, как считают на ФХ, не совсем надёжный фундамент + керамзитоблоки менее
распространены для жилых домов - ГБ чаще применяется и то трещат и "термоусаживаются"...
А из таких блоков да ещё и на УШП построен дом у ВТ (Владимир Таллин) - говорит, что
не трещит...
Зайди к нему в личку - он подробнее просветит о марке, прочности, кладочном растворе, армопоясе,
деформациях (если есть).
Но у него помнится грунты надёжные (суглинок на известняке), два дренажа, второй этаж деревянный,
рельеф ровный...
И поищи отзывы на ФХ и в инете - для КБ наверняка очень важны прочность, размеры, фракция сырья и марка связующих растворов.

 

В Краснодаре морозы небольшие, а вот неравномерно просаживается на подтопленном верховодкой
основании - представляется более вероятным.
А облицовка, как маяк - первая показывает даже минимальные деформации.
Под слабенькой плитой пустота обычно, и она чаще прогибается под весом перегородок и
крыши - можно просверлить и убедиться, как в параллельной теме
(где-то давал ссылку).
Все вероятные причины надо учитывать на месте.

 

@Николай_Куркин, Да, трещины сквозные. Про не трещит, это понятно, у меня то ошибка в заливке была, оттуда и причина пучения и я, надеюсь, ее устранил отмосткой дренажом и ливневкой.
Я задал вопрос, чтобы узнать, реально ли расширение и сужение блоков под воздействием температур и мне можно успокаиваться и дальше делать ремонт и утеплять фасад пенопластом, заштукатурить и забыть про все это.