Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@i-peretykin, можете, но советую сделать все как можно более законно.

 

Уважаемые коллеги! Прошу дать совет.
Мне принадлежит 1/2 дома (свидетельство о собственности) на земельном участке (ЛПХ). Участки у нас с соседом 100% в собственности, а дом пополам. К дому подведен газ, труба подходит по участку соседа.
Свою половину дома сосед давно привел в порядок, а мне досталась убитая лачуга с текущей крышей. Таким я это купил и рассчитываю перестроить.
Поскольку строение напрочь ушатано, хочу полностью перестроить его. Соседи готовы дать добро, т. к. дом деревянный, а значит высоко пожароопасный.
Что я хочу: полностью снести свою половину с корнем и поставить дом из блоков на независимом фундаменте и своими стенами. Строение будет использоваться как нежилое (мастерская+котельная), но никто об этом не узнает (пока).
Как я понимаю, самый безболезненный путь для этого - реконструкция (или капремонт?). Это позволит снизить стоимость диалогов с газовиками и электриками. Я понимаю, что стройка при этом ограничивается прежним периметром. Газовая труба в доме будет укорачиваться (она сдуру обходит весь периметр дома). Но я совсем не понимаю порядок действий.
Как мне кажется, сначала нужен проект. Потом я должен его согласовать с соседями. Мне также посоветовали сделать на проекте расписку от соседей, что они не возражают о проходе моей газовой трубы по их участку в дальнейшем.
Посоветуйте пожалуйста, может как-то можно "отделаться" капитальным ремонтом, без всяких разрешений? Я даже готов не трогать газовую трубу и сделать планировку "под нее".
Киньте ссылку о порядке моих действий, наверняка я не первый такой... Просто слаб в этих юр. тонкостях, а "по крупицам" ответ собрать не смог.

Выглядит так. Моя часть - зеленая

 

Купил землю с домом. На руках два свидетельства о собственности. Одно на землю, другое на дом. Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ. Но дома как такового нет. От него остался один фундамент и три бревна. Изба была очень старая и давно развалилась. В свидетельстве на дом написано - жилой дом в стадии разрушения, назначение нежилое. Продавец оформлял это все по наследству в 2009 году.
Хочу на этой земле построить новый дом. Разумеется все останки буду убирать...
Каковы мои действия?
1. Разгребать и строить на этом месте новый дом, а потом регистрировать, но как быть со старым по документам? или
2. Получать разрешение на снос, снимать с учета, а потом разрешение на строительство.
Но на сколько это все нужно? Мнения расхожие, перелопатил кучу форумов и обсуждений. Кто-то пишет, что построить, а потом зарегистрировать новый, кто-то говорит, что можно подвести под реконструкцию старого, построив новый в его границах, кто-то говорит, что нужно и разрешение на снос и на строительство и куча паспортов... Одним словом запутался. Что же на самом деле нужно делать.

 

Я бы посоветовал не связываться с реконструкцией, т. к. назначение старого дома - нежилое. Далее, разрешение на снос оформлять не требуется. Алгоритм таков: сносите остатки дома, вызываете любого кадастрового инженера, который составит вам акт обследования, затем этот акт сдаете в кадастровую палату и снимаете дом с кад. учета, затем идете в росреестр (регпалата) и анулируете запись на дом в ЕГРП (прекращаете право собственности).
Потом можете получать в администрации разрешение на строительство (там конечно свои тонкости, но рано или поздно вы его получите). Затем строите дом, затем, если успеваете до 1.03.2018 г. можете оформить дом в сосбтвенность в упрощенном порядке, без акта ввода в эксплуатацию. Для этого также вызываете кад. инженера, который составит техплан дома, который сдается в кад. палату. Когда дом поставят на кад. учет - идете в росреетстр и оформляете в собственность.

 

В принципе все предельно ясно. Спасибо!

 

У меня дом полностью сгорел.(Даже справка из сельсовета есть в БТИ) На его месте поставил другой, поменьше. Хочу получить разрешение на реконструкцию. Или надо на разрешение на строительство?

 

@Сергейл1, если был снят с Кадастрового учёта, то на строительство.

 

а зачем?

 

Размеры изменились у него.

 

кад инж +техплан = новый КП +ФРС+заявление об увеличении = новое св-во

 

Если пройдет будет платить 2 налога)

 

почему? кадастровая снимает с учета сгоревший

 

По каким это основаниям?

 

По решению собственника, может написать что сгорел или демонтировал, на это РНС не нужно

 

Не может. Читайте регламент.