Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Справки для Реконструкции не нужны. Учите ГрК РФ.
Ввода нет совсем, а не 0 рублей.

 

А с чего его 1/2 доля подрасла? Кто ж ему " улучшения за свой счет и своими силами" отдаст? Да и КП не нужен
А вот про ЗУ ситуацию стоит ТС прояснить, два участка получится или нет?

1. по ДОКУМЕНТАМ, ФигВам. Вряд ли Вы найдете КИ, который выпустит ТП на несуществующий ОКС, который Вы делить будете и заново регить.
2. Делать все одним заходом, НО при условии согласия сособственников. Перебдеть вариантом раздела имхо стоит и возможно именно от стройэксперта, а не по соглашению.

 

прояснить по каким документам можете?

 

Прошу пояснить, чем завершается эпопея с строительством дома? Построил и живу уже давно. Прислали письмо:"срочно оформить или обрежем коммуникации!". Если есть такая ветка здесь, ткните. Спасибо.

 

Заканчивается оформлением кадастрового паспорта и получение свидетельства о праве собственности

 

Здравствуйте!
Помогите разобраться в следующей ситуации: имеется капитальный дом (1 этажный), построенный полвека назад (ИЖС). Дом размещен в полутора метрах от границы соседнего участка (забора). Все документы на дом и на участок имеются. Сейчас встал вопрос о реконструкции дома - путем строительства 2 этажа. Существующие границы дома не нарушатся. Начали оформлять документы. Попытались получить разрешение на строительство (реконструкцию) без ГПЗУ, надеясь, что они и без нас смогут его подготовить - получили отказ. Запросили ГПЗУ в администрации. Сделали ГПЗУ, но в нем указали такие разрешенные границы допустимого размещения зданий, которые нас не устраивают. Грубо говоря - в стороне от существующего дома (скан ГПЗУ прикрепляю). Причем отступы указаны, как от построек на соседском участке, так и от границы с соседним участком. Дело в том, что наш дом был построен раньше соседских построек. Не уверен, что у соседей есть документы на свои постройки (самострой), но если есть, тогда не совсем понятно, как они их получили. Ведь разрешенные границы допустимого размещения их строений должны были отталкиваться он нашего дома. И на каком основании вообще объекты строительства добавляются в геодезическую съемку, на основании которой делается ГПЗУ? - на том, что они просто есть или на том, что они есть и на них имеются все оформленные документы?
Как нам поступить в нашей ситуации?

 

У вас ГПЗУ точно выдан в администрации.

 

Да. Точно. ГПЗУ выдано за подписью начальника Управления строительства и архитектуры Администрации района.

 

Здравствуйте.

Если главная задача получить разрешение на реконструкцию дома, то я бы подал заявление в админ.

на реконструкцию дома путём постройки второго этажа (Все документы на дом и на участок имеются), а дальше по ситуации.

 

@banzai spb, добрый день!
Т. е. Вы предлагаете обратиться в администрацию за разрешением на реконструкцию повторно, приложив выданный администрацией же ГПЗУ?
А в СПЗУ указать, что за текущее "пятно" застройки я не вылезу?

 

Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

 

на ГПЗУ указаны отступы в 5.0-5.5м верно?
а что в ППЗ для Ваших мест?

 

капремонт

 

Здравствуйте. Hasek

Вспомните о налогах, переоформите дом – увеличите инвентаризационную стоимость дома+налог…

 

После приобретения старенького дома 1950-х годов, который нуждался в серьезной реконструкции (т.к. из-за фундамента серьезно повело стены), всей нашей семьей решили убирать старый дом, а на его месте возвести новый. В отделе архитектуры и градостроительства, при личном визите, нам посоветовали оформлять сие как реконструкцию.
Новый дом планируется с увеличением площади и этажности. После получения ГПЗУ, узнав, где можно размещать объект строительства, понял, что границы нового дома со старыми границами почти не пересекутся (старый дом выходит за допустимые рамки). Т. е. дом будет стоять на месте старого, но по лентам фундамента совпадений можно сказать нет: с одной стороны дом сдвинут от границы старого на 3 метра, с другой стороны на метр. После подачи документов на получение разрешения на реконструкцию, буквально сегодня был получен отказ с формулировкой:"по причине не соответствия СПОЗУ градостроительному плану". Отзвонившись в отдел архитектуры и градостроительства попытался прояснить ситуацию, на что получил ответ, далее попытаюсь своими словами:
"Вам было отказано, т. к. на СПОЗУ не обозначен реконструируемый (старый) дом. И мы считаем, что у вас там никакой реконструкции нет - у вас новое строительство и никак иначе. Мы приезжали, фотографировали ваш участок и на фото видно, что строить вы собираетесь не по старым границам а с отступами от старой ленты фундамента. К реконструкции это ну никак не отнести."
P. S. На момент якобы съемки на участке (огороженном глухим забором) дома уже не было, была опалубка под ленту для нового дома, но увидеть ее мягко говоря проблематично. Также мне было сказано, что если я изменю СПОЗУ (наложив дома друг на друга), все-равно приедет сотрудник их отдела и сфотографирует несовпадения, для дальнейшего отказа.
Завтра взял отгул, поеду заберу документы с отказом из МФЦ, и направлюсь в управление архитектуры для более детального выяснения ситуации, также очень хочется с фото ознакомиться...
Перед завтрашней беседой хочу поинтересоваться у знающих людей:
1. Есть ли у меня еще хоть какие-то шансы оформить мою стройку как реконструкцию, и если да, то какие? Какими аргументами стоит отстаивать свою позицию.
2. Правомерны ли действия отдела арх. и град-ва, особенно в отношении фотосъемки?
3. Если придется оформлять не реконструкцию, а именно новое строительство, после завершения стройки придется заново оплачивать проведение газа, света и воды, как-будто их и не было (эти коммуникации у меня в старом доме были)?
P. P. S. Прошу прощения за много букв...