Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мой дом по бумагам с 1918 г стоит и почему я сейчас должен отступать от межи три метра?
Возможно сосед и срубит немного бабла, но потеряет соседские отношения. А что дороже-это кому как.

 

@Cергей86741, если хотите строить на месте старого, берите разрешение на реконструкцию. Для оформления дома ижс требуется РнР/РнС (пишут так на форуме).

 

Логично. И проще.

 

Всем привет. Купили 4 года назад старенький домик. Землю и дом оформили в собственность на себя и детей. В мае этого года снесли его и на этом же месте построили другой. Старый был с цоколем над половиной дома и 1 этаж 69 квадратов из бревна и шлакозасыпной пристройки, а новый из сибита -цоколь,1 и 2 этаж около 180 квадратов. Разрешение на строительство не оформляли тк до последнего не знали какой он у нас в итоге будет из за разных форс-мажорных ситуаций, которые возникали в процессе стройки. Перегородок на 2 этаже пока толком нет, только посередине, где несущая стена. Для вызова бти наверно нужно стены сразу все там сделать? Или положить блоки там где планируем перегородки? Так бы сейчас и не начинали оформлять, но у нас центральное отопление и они требуют для его подключения точные квадраты из бти и проект на отопление(
Кто пробовал оформить подобное строительство как реконструкцию, поделитесь советами куда ходили и как долго? Спасибо. (Новосибирск)

 

Сейчас посмотрела, категория земель-земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома. Ж1

 

Каркасник оформлял. Каркас под крышей, без утеплителя, без окон и дверей, кое каких перегородок не было, мансарда голая. Примерно две недели на оформление.
Сейчас задним умом думаю, еще строился бы лет пять и спал спокойно.

 

@Cергей86741, а как оформили так быстро? Мне сказали в бти, что кадастровый не дадут, только тех паспорт. в адмистрации подтвердили. Раз не было разрешения на реконструкцию, то надо заключение в проектной организации, пожарников и итд итд...(а потом в суд ..

 

Если по дачной амнистии, то не надо разрешений. Вот пришел сдаваться - построил дом без разрешения. Бти приехали замерили, дали тех паспорт, с ним в юстицию.
В нашем маленьком городе 3 бти. Поищите другого КИ.
Никаких судов и пожарников, а хороший кадастровый инженер.

 

@Cергей86741,
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

у нас хоть и завершенное строительство но разрешение не брали поэтому в суд по видимому идти, тк 5й пункт этой статьи разрешает узаконивать дома без разрешения администрации только на землях для приусадебного хозяйства.
_

 

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 28.02.2015 N 20-ФЗ)

5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

 

Может в июле что-то поменяли? теперь разрешения не нужно только если категория земель для приусадебного хозяйства...

 

@Cергей86741, КИ -это что такое?

 

Кадастровый инженер и Ваша задача найти хорошего. Это как врач, пришел на прием, он столько наговорит, что завтра концы, а пошел к другому он вылечил.

 

@Cергей86741, а разве кадастрового инженера можно выбирать? Я так поняла поехал в бти заполнил договор, девочки из бти приехали намерили, в документе бти могли указать что это самовольная постройка и все. вкадастре отказали, на учет не поставили. Подскажите как правильно все сделать)

 

@Cергей86741, а у вас категория земель какая? старый дом был в кадастре?