Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.

ст. 51 ГрК РФ

 

@Anna7777, про РнС понятно, спасибо. Я в сейчас про ГПЗУ уточнял

 

@Cedric_1, спасибо. Я по реконструкции один нюанс понять пытаюсь - если у меня ВСЕ внешние контуры будут сдвинуты относительно имеющихся - это прокатит? Если явно видно, что от реконструируемого ничего не остается?

 

@Строганоff,

5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

6. Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.

7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение семи дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежат представлению в орган местного самоуправления в срок, установленный частью 7 статьи 48 настоящего Кодекса.

8. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки.

ст. 57.3, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
20 ноября 2013 года
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2013 ГОДА
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ

1. При рассмотрении заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставления документов, кроме тех, которые необходимы для установления его личности.

 

@Строганоff, все очень индивидуально. Никто не может предугадать:
1. Как звезды повлияют на Ваших чиновников и какие мысли у них возникнут при просмотре Ваших документов;
2. Как Вы собираетесь двигать контуры. Может быть у вас внешняя стена станет внутренней, и все норм, как пристройка снаружи.

В любом случае надо просто попробовать. Если не прокатит один вариант, может прокатить потом другой. Количество "подходов" на сдачу ведь не ограничено. А могут ведь не выдать РнС по какой-то надуманной причине при старых контурах.

 

@Cedric_1, надеюсь
@Anna7777, спасибо.
Любопытный момент, нашел Распоряжение Главархитектуры Московской области от 24.08.2017 №31РВ-168 "Об утверждении Административного регламента предоставления администрациями муниципальных районов Московской области государственной услуги "Подготовка и регистрация градостроительных планов земельных участков при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на территории Московской области".
http://guag.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/normativnopravovye_akty/24-08-2017-17-02-13-rasporyazhenie-glavarkhitektury-moskovskoy-oblasti
Там вообще написано, что топоплан предоставляется по собственной инициативе заявителя.
Ок, лезу на сайт госуслуг Домодедовского района, выдача ГПЗУ https://www.gosuslugi.ru/281531/2/info Смотрим список документов - топоплан отмечен как обязательный, оригинал. Там же есть местный административный регламент от 2013 года. На него же ссылка на сайте местного МФЦ.
Я правильно понимаю, что сейчас превалирует Распоряжение Главархитектуры а в Домодедово просто пользуются устаревшим местным регламентом?

 

@Строганоff, ну вот видите... начинается...
Понимаете Вы правильно, но может быть придется это объяснять в суде
ГПЗУ они-то и без топосъемки обязаны выдать. А вот при выдаче РнС могут начать капризничать.

 

Ой Меня немного смутило, что их регламент принят местной администрацией, а новый - Главархитектурой.

В смысле? На РнС топосъемка не нужна же

 

Ну вот это мы с земляками и объясняем в суде в этом году. Надеюсь, объясняем достаточно понятно для того, чтобы у чиновников таких сомнений не было больше.

 

@Anna7777, и большое Вам спасибо, что не жалеете своего времени и объясняете...

 

Администрация Домодедово после наставлений от прокуратуры давно уже принимает заявление и выдает ГПЗУ строго по закону без топоплана, в МФЦ барышень научили пугать, что откажут. Но не отказывают, а просто перерисовывает в ГПЗУ из кадастровой карты границы участка, а потом когда приходят к ним за РнС, незаконно отказывают по причине "отсутвие границ размещения" в ГПЗУ, хотя в ч13 ст51 ГрК РФ нет такогой причины отказа. Приходиться идти в суд c иском обязать выдать РнC. Потом они на суде они объясняют это тем, что отказать в ГПЗУ не могли, но "если каждому топосъемку будем делать, то не что будет школы строить...", а так как наши судьи в первой инстанции в большинстве своем работают по-понятиям, а не по закону, то охотно отказывают в выдачи РнС на основании этих слез. Через апелляцию и кассацию удается обязать, но на это уходит до двух лет... Поэтому и топосьемка не нужна и ГПЗУ бесплатно. Но только для тех, у кого здоровье и время есть на это.

 

А ссылочки на Определение нет, случаем?

 

Уууупс... Все реально так плохо?