Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это уже отработанный упырями приемчик, поищите по ФХ "пустой ГПЗУ". Если нужно быстро и с более-менее предсказуемым результатом делайте и сдавайте топоплан. Может повести и у них окажется уже готовая топосъемка, тогда все пройдет и без вашего, но узнать это заранее через МФЦ нельзя. После ПП №373-ФЗ от 03.07.2016 (ввели в ГрК РФ ст. 57.3 о ГПЗУ стало несколько легче, можно сразу после получения такого ГПЗУ идти в суд обязывать выпустить ГПЗУ с нормальным топопланом, но это все равно минус 6 месяцев жизни минимум...

 

@Cedric_1, спасибо!
Внезапно нашел у себя топосъемку 14 года! Интересно, она им покатит? По их списку документов требуется предоставление "...действующей (актуализированной) топосъемки..."

 

На мосрег ру заработала электронная подача заявления на ГПЗУ, пытаюсь заполнить. Подскажите, плз, что имеется в виду под " ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ, ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПЛАНИРУЕМОГО ОБЪЕКТА" ?

 

Пишите Одноквартирный жилой дом из <материал>. Этого достаточно

 

@Obhome, спасибо!
Подал, навсяк приложил скан старой топографии. Странно, что нужен именно скан, у меня и электронный вариант есть. Ладно, посмотрим, что получится

 

Насколько принципиально сначала сносить, потом строить? Достроил новый дом (РнС есть). В старом все это время рабочие жили. Вот сейчас хочу идти в БТИ, сносить старый (нужно получать разрешение или снести, а потом вызывать, мол, вот?). Отсюда вопрос: коммуникации отключат (вода/свет) когда снесу и сниму старый дом с кадастра? Рабочие потихоньку в новую коробку перебираются - будут там пока жить и отделку вести. Или договора с ЭлектроСетями и Водоканалом не нужно расторгать (по сути для них ведь ничего не изменится - участок на месте, дом, хоть и новый, но с тем же номером). В сетях увеличить мощность только надо будет с 2 до 15кВт...

 

Здраствуйте. На Вашем примере, если еще актуально предлагаю почитать (может еще кому-то пригодится):
Строительство и реконструкция определены Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ:

13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Исходя из определений видно, что и в первом случае можно сносить, и во втором (термин: перестройка).
1. При этом в случае именно строительства на месте сносимого объекта, как правило необходим выезд кадастрового инженера для получения акта обследования земельного участка. При этой процедуре к. инженер должен удостовериться, что участок пуст, строение отсутствует. Этот документ будет являться основанием для снятия объекта с кадастрового учета. После этого можно спокойно получить РнС.
2. При Реконструкции объекта вышеописанные действия не нужны. На основании РнС застройщик меняет параметры объекта капстроительства -замена строительных конструкций, изменение параметра и т. п. В этом и есть процедура реконструкции.

Так же можно добавить еще одну процедуру, которую возможно осуществить при факте реконструкции: Получить РнС (реконструкцию), построить здание не снося старое жилое строение на новом месте, а далее снять старое строение с учета (к. инженер) и зарегистрировать его как хозпостройку, а новый объект поставить на учет как капитальный. Стоит отметить, что при этом строения должны не противоречить законодательству и не противоречить требованиям ГПЗУ и СПОЗУ

 

А как вы закачивали серии документов? У меня по одному закачивает(

 

В смысле? По одному и закачивал

 

На мосрег пришлось объединять все в ПДФ. Там только по одному можно.

 

Здравствуйте. А вот ситуация. Наследники поделили участок и дом в деревне (деревянный, 50-х годов). Участок делили вдоль - образовалось две "кишки" по 15-18 метров шириной. Дом делили поперек (на месте раздела дома граница участков делает зигзаг). Новый хозяин одного из участков свои полдома тут же снес, быстро построив на его месте новый кирпичный в три этажа - вплотную к 1/2 старого дома - зазор там около 20 см. Законность этого сомнительна, но сейчас немного не об этом.

Вопрос в чем: возможна ли реконструкция оставшейся половины дома (там газ, свет, довольно крепкий фундамент)? Дадут ли разрешение на реконструкцию при описанных исходных?

(При том, что расчет нового хозяина довольно прозрачен: быстро построить своего монстра рядом с оставшейся 1/2 избушки, вынуждая тем самым ее владельцев задуматься о сносе).

 

@Евгений_Казик, теоретически могут дать РнР. Практически - творчество чиновников не имеет преград. Не угадать. А так, в общем, у меня ситуация аналогичная, РнР не дают, но не из-за описанных исходных.

Для реконструкции части дома на форуме есть своя тема

https://www.forumhouse.ru/threads/104714/

 

Для меня, например -очень спорно РнС ЧАСТИ жилого дома.
Практика есть, не спорю.
Разрешение на строительство (реконструкцию) - выдается на ОБЪЕКТ.
В градостроительном кодексе (на основании которого собственно и выдается РнС)-нет понятия -ЧАСТИ.
Отсюда и все возникающие противоречия.
При этом в России есть обширная практика, когда люди считают свою постройку ДОМОМ, а в документах числится -квартира. По этому поводу есть обширная судебная практика.

Касаемо Вашего конкретного случая (Статья 51 Градостроительного кодекса)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: 1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Это всё.
То есть, Вам необходимо получить ГПЗУ (это бесплатно)
Дальше можно сориентироваться просто, если у Вас есть документ на ОБЪЕКТ -получаете Разрешение на реконструкцию,
Если у Вас нет объекта, можно попробовать получить Разрешение на Строительство нового объекта. И построить

 

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
ст. 1, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

А есть, когда в паспорте БТИ - часть жилого дома, в выписке ЕГРН (ошибка) - комната, а в ГПЗУ - квартира (непонятно, на каком основании). При этом на земле ИЖС не может быть квартиры, т. к. квартира - это часть многоквартирного дома, которого на ИЖС быть не может (не должно).

Это вообще непонятно... особенно если хочется построить на месте своей части дома (не говоря уж о реконструкции в принципе).