Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я в этом вопросе не спец, но мне очень интересно разобраться. Я считаю, что не важно куда что перевели, на кадастре у старого хозяина в плане было строение на этом месте, ранее я так понимаю разрешенное и что таково если там же и будет стоять новый дом ?

 

@Павел Б, Вы путаете 2 пути:

1. Реконструкция жилого или нежилого в жилое строение. Законом не запрещено реконструировать нежилое в жилое.

2. Снос того, что есть, аннулирование записи в ЕГРП и постройка нового.

 

Автор говорит только о переводе статуса старого строения ! Строение то на участке в плане остается !

А снос кто проверит?

 

@Павел Б, кадастровый инженер.

 

Я на форуме тему читаю https://www.forumhouse.ru/threads/182402/page-4 - на этой же странице такая же ситуация, и был мой личный опыт, когда дом сносили и строили новый на том же месте, большего размера, после продали без каких либо проблем, кстати в моем случае старый дом считался ветхим.

Он что дежурит на местах старых построек ?

 

Он делает акт.

 

Добрый день всем! По наследству достался участок с домом. Дом старенький и полуразрушенный. Планирую посторить на участке дом для своей семьи. Схему участка прилагаю. Дом стоит по границе участка. Подскажите как правильно провести строительство или реконструкцию существующего дома. Или все снести и построить в глубине участка?

 

@Andryxxl2, У вас узкий участок, лучше оформлять реконструкцию, ИМХО

 

Начните с получения ГПЗУ, может так получится, что там будут непреодолимые трудности для получения разрешения на строительство нового дома. Да и ширина вам позволит максимум 6 метровый дом поставить, без учета противопожарных расстояний с соседями

 

Задам вопрос, в этой теме т. к. смысл близкий:

На участке (земли гор. поселения, сейчас РЗ - садово-дачный, но планирую сделать в ИЖС) есть каменный дом 1985 г. постройки, право на дом не зарегистрировано.
Для организации пристроя (по площади в два раза больше этого дома) к нему, а в дальнейшем и регистрации всей конструкции как ИЖС, нужно-ли получать разрешение на строительство или реконструкцию?

Или сначала регистрировать право собственности на дом, а потом уже подавать заявление на реконструкцию?

 

1. Как в ПС точно написано разрешенное использование?

2. Прочтите п. 17 ст. 51 ГрК.

 

Здравствуйте!

Есть участок 19м на 22м. На нем стоит летний щитовой дом в углу участка на расстоянии менее метра от забора с одной стороны и 1 метра с другой стороны. Т. е. никакие нормы по 3 метра до забора не выполняются.
Дом построен официально в 1980 г, есть право собственности.

Теперь хочу полностью перестроить дом и увеличить пятно застройки. Две стены, расположенные в углу дома останутся на своем месте. Схему прилагаю.

1. Смогу ли я получить официально разрешение на строительство?
2. Какие трудности меня могут ожидать?
3. Что делать в таком случае?

Заранее благодарен всем за ответы

 

Вы не внимательно читали СНИП. почитайте ещё раз там всё написано.
СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"
2.1 Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:

СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий

СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения

СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения

СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование

СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение

СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов

СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания

СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника

СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации

ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования

НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования

ПУЭ. Правила устройства электроустановок

СанПиН 2.1.4.027-95. Санитарные правила и нормы "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения"

РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений

Положение о порядке проектирования и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. N 2640-82.

 

Спасибо за перечень матчасти. Обязательно почитаю.
Но все же хотелось бы услышать мнение людей, сталкивающихся с аналогичным или понимающих, как поступать в таком случае.

 

У меня такая же ситуация от забора по сливу крыше менее 50 см, но скат крыши под углом большим дождь и снег на моей территории. от стены дома 1 метр.