Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

как-то Вы некорректно выделяете.

его частей - это и имеется ввиду ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
меняю часть дома, но при этом реконструирую ДОМ
пристраиваю (к зданию)-3м2 а получаю разрешение на реконструкцию целого дома

 

@Kolotun, в смысле некорректно?..
Если мне, например, требуется произвести реконструкцию части жилого дома, то мне надо получить РнР ОКС. Реконструкция ОКС - это, в том числе, и реконструкция части ОКС.

 

я об этом же. Что правоустанавливающий документ у Вас должен быть на ОКС, а не на часть ОКСа

 

@Anna7777, а в случае с частями одного здания, у Вас (как правило) правоустанавливающий документ на часть дома. А часть дома Вы реконструировать не можете. В этом все и проблемы

 

Непонятно, откуда это.

 

в Гпзу квартир точно быть не должно, ибо это помещение, а в ГПЗУ может фигурировать только здания.

Вот по выпискам ЕГРН и получается квартиры. (у нас на территории земля под ними ЛПХ в основном)
в этом и абсурд.
На земле ИЖС-ЛПХ многоквартирника быть не может, а если документ на квартиру, то это многоквартирник. Поэтому в суде и признают такое строение частью индивидуального жилого дома (причем раньше у нас требовали согласие соседа, а в связи со сложившейся спорной практикой суды требует соседей в качестве соистцов)

хотя раньше было хорошее понятие блокированный жилой дом.

 

исходя из определения этого же.
Реконструкция -это изменение параметров объекта капитального строительства.
и когда мы реконструируем крышу, например -это мы реконструируем часть дома. Но изменяем параметры всего объекта
Считаю термин 1/2 часть жилого дома в принципе некорректным.-сосед получил РнС и начал достраивать (надстраивать) этаж (например)-при этом интересы другого собственника не учтены.

в случае индивидуального дома никаких правовых пробелов.
В случае многоквартирника-решение общего собрания собственников.

сначала с долями парились, теперь с частями.
повторюсь. Решение было:
- жилой дом блокированной застройки - Малоэтажный жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

но мы торжественно отказались от такой формулировки, заставив париться полстраны...

 

И сейчас что-то подобное есть, например, в ГПЗУ - блокированная жилая застройка. Речь не об этом.

В ЕГРН до прошлого года квартира указывалась как вид жилого помещения, если дом многоквартирный. Если дом не многоквартирный, то ставили прочерк.

Сейчас должны ставить вид жилого помещения в соответствии с действующим законодательством. А это и часть жилого дома, согласно ст. 16 ЖК РФ.

И также можно увеличить площадь, этажность (например, своей части). Ибо все это - "изменение параметров... его частей".

Доли и части - разные понятия. С долями такой фокус не пройдет.

Таунхаусы никто не отменял. Часть жилого дома - это все-таки другой формат.

 

Разве что только в результате реконструкции. Когда эта часть дома физически не привязана к остальной части дома.

 

Вот где и противоречия.
В ГПЗУ есть, но ГПЗУ-информационный документ. При этом в гпзу не может быть 1/2 части. Может быть только ЗДАНИЕ. речь как раз об этом.

Вот когда указано, как Вы говорите, в соответствии с действующим законодательством, тогда и возникают противоречия при подготовке РнС. о чем я и пытаюсь донести.

Расскажите мне про таунхаусы, пожалуйста. Как этот объект значится в правоустанавливающих документах? Что по нему указано во ВРИ? К какому определению он подходит в Градкодексе?

 

Я не про доли вообще... Это отдельная тема.

Мои чиновники не в курсе этого. Мне нарисовали квартиру в ГПЗУ.

У меня в собственности его нет. Документов не видела.
Блокированная жилая застройка соответствует зоне застройки Ж-2. В ГрК особых исключений для таунов не видела, это не ИЖС и не дача. По сути таун - многоквартирный дом, с соответствующими документами.

Другое дело, что в стране строят доходные дома и на ИЖС, и даже на дачках, с приличным количеством студий. Но это тоже другая история.

 

Добрый день! Я тут новенький, так что если что не так, не пинайте сильно.
Приобрел недавно участок 18 на 45 метров в пригороде со старым (но жилым) домом и баней на участке. В перспективе планируем построить новый дом, а так как старый дом застрахован (в общем ипотека с привлечением МК), сносить нам его пока крайне нежелательно. И место для строительства нового дома было выбрано ЗА существующим домом с нормативными отступами в 3м от забора соседей. Сегодня обращался в местную Архитектуру за консультацией. Был неприятно удивлен, что так оказывается, строить нельзя! Необходимо, чтобы фасадная часть дома была привязана к красной линии на расстоянии 5-6 м! Меньше вообще ни ни, чуть больше на 1-2 м допускается. Архитектор объяснила данную позицию тем, чтобы дома стояли все на примерно одинаковом расстоянии от красной линии улицы, тем самым "выравнивая улицу" с эстетической стороны. Я говорю, что вот дом у соседа напротив стоит именно так, за старым домом в глубине участка. Он сказала, значит это он возвел незаконно и узаконивал через суд, вы говорит, в принципе тоже так можете попробовать... Я вообще то хочу все сделать "по закону". Ну говорит, и правильно. Заказывайте говорит, в МФЦ заявление на градостроительный план, и мы вас вызовем для составления его уже более подробно...Вот такие дела...Может еще кто сталкивался с данными "рекомендациями"?