Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну за смех всегда пожалуйста, но слова не мои. Правильнее сказать, узаконивать то, что должно было узаконено ранее. Скорее всего так. Но проехался по селу, действительно, в глубине участка во всем селе стоит от силы 5-6 домов. Остальные в пределах красной линии. Думаю это типа "региональное" требование.

 

а в чем проблема? все разумно
получайте гпзу, спозу.
Считаю, что Вам нужно Разрешение на реконструкцию получить.
Хотя есть случаи, когда выдают разрешение на два дома на участке, но я считаю, что это не верно.
https://www.forumhouse.ru/posts/20037496/

 

Добрый день всем. Подскажите, пожалуйста, у нас дом в долевой собственности с соседом в БТИ оформлен. У него есть пристройка к дому - собирается оформлять. Мы хотим получить РнР своей части и сделать 2-х этажную пристройку на своём земельном участке. Не сможет ли сосед претендовать на мою пристройку, так как в свидетельстве написано совместная собственность, а где чей угол не указано.

 

Это должно быть прописано в ПЗЗ, которое принимается местными депутатами, т. е. закон. Если такое есть, то суд ИМХО не поможет, потому что в ГрК РФ я что-то такое видел, что они (депутаты) вправе так делать. Возможно сосед делал всё до вступления в силу ПЗЗ.

Я в аналогичной ситуации (не в смысле расстояний, а со старым домом на участке) получал РнР и в ГПЗУ мне со ссылкой на ПЗЗ указали, что так строиться, как вы хотите вообще нельзя, потому что зона за домом для свинарников, огородов и садов, а для дома только спереди.

 

Здравствуйте! Подскажите как быть! ЗНС - ЛПХ. Был старый дом 45 кв. м., есть свидетельство. Недавно его снес, на его месте построил дом побольше. РнР или РнС не получал. Обратился к КИ, он предлагает два варианта- реконструкцию сделать или полностью регистрировать дом как новый. Стоимость за реконструкцию назвали 100 тыс. р., за новый дом 150 тыс. р. под ключ. Для меня это много, хочется сделать дешевле. Пункты где стоят точки, мне сказали что без ки я сделать не смогу. Так ли это?
И еще один главный вопрос: первый этап это топосъемка. В последствии собираюсь подключать газ и там тоже нужна будет топосъемка. Возможно ли потом эту топосъемку использовать для газа? И естли возможно, есть ли срок действия у нее?

 

У каждого свои требования. В моем случае (не газ) требовалась топосъемка (если не путаю) не более чем годовой давности.

По поводу первого вопроса, вероятно, лучше ознакомиться с этой темой:
Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

 

Доброго времени всем форумчанам. Нужен совет: купили дом в августе 2017- жилая часть 25 кВ. м. из не жилой -сделали кухню (утеплили, провели отопление). Хотим ещё пристраивать помещение в 2 комнаты и туалет с ванной, и встал вопрос: можно ли оформить разрешение на реконструкцию в администрации сразу на оба помещения (то что утеплители в имеющихся размерах) и то что планируем пристроить? Или надо по отдельности оформлять? То что будем пристраивать будет к задней стене и уходить вглубь участка то есть до ближайших соседей справа и слева по 7 и 8 метров. А до соседа на задах участка вообще метров 60. Нужно ли согласие соседей на реконструкцию? Можно ли план или эскиз самим сделать или это должна делать специализированная контора? Шапками не кидайте начиталась всего в инете-каша в голове.

 

Если не рассказывать администрации про то, что кухню уже сделали, то одним разрешением вполне можно обойтись. Скорее, кухня заинтересует БТИ, чем администрацию.
Согласие соседей не нужно. Проект для ИЖС не нужен, надо СПОЗУ (в котором кстати не указывается, где кухня, а где туалет), которое можно сделать и самим.
Для реконструкции порядок действий как и для строительства, т. е. сначала надо получить и почитать ГПЗУ, а уж потом делать СПОЗУ.

 

Здравствуйте. Дом и земля в собственности. Тип ижс. Дом старенький деревянный одноэтажный, хотим построить новый. Рассматриваем 2 варианта строительства: 1) Вокруг старого дома заливаем новый фундамент и на новом фундаменте возводим дом из пеноблока (или газобетонных блоков), для этого я так понимаю надо получать разрешение на строительство, реконструкция не подходит, так? Почитав в интернете статьи, получается чтобы получить разрешение на строительство, нужно снести старый дом и получить разрешение на снос. Но мы хотим жить в старом, так как строительство растянется. Можно ли обойтись без разрешения на снос? Или не сносить старый дом, но его получить?

2 вариант: не получать разрешение на строительство и на снос, снести старый дом. Залить новый фундамент по месту старого и возвести новый деревянный дом в размерах старого. Какие могут быть проблемы с документами? Штрафы?

Вариант построить рядом не рассматриваем, так как данное положение на участке считаем более удобным чем любое другое.

 

Ст. 1 ГрК РФ:
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Так чем не расширение получается?.. Реконструкция вроде.

 

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, старый дом в СНТ стоит на кадастровом учете. При сносе дома нужно ли вызывать кадастрового инженера? Нужно ли получать разрешение на строительство нового (земля НЕ под ИЖС)? Или можно по факту зарегистрировать, что старый снесен, а новый построен?

 

Странно, Вы всем отвечали, а меня послали тему читать, не доброжелательный Вы какой-то.

 

@2Anna, сейчас РнС требуется для ИЖС и ЛПХ. Для дачек РнС не требуется, сейчас. Что будет через год - неизвестно, потому что статус дачек меняется.
Сложно предугадать ВРИ Вашего участка, а также где именно (на месте старого дома или в другом месте) собираетесь строиться, когда и как поменяют законы, а также капризы Ваших местных чиновников. Поэтому и ответы такие.

 

ЛикаПрошка
Посмотрите Гр Кодекс ст 51
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;