Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В субботу ездила в МФЦ, подала документы о сносе. Они заполняют заявление и приносишь диск, который сделал кадастровый инженер. Мне кадастровый инженер сделал все документы за 3000, даже не выезжая на участок. Нужно это для того, чтобы не платить налог на имущество. На участках садоводства получать разрешение на строительство не надо. Потом надо вызвать кадастрового инженера, составить планы и подать на регистрацию. Кадастровый инженер может приехать, когда стоит полностью каркас (можно без окон и дверей, но с внутренними перегородками) и покрыта крыша, С 01 марта заканчивается дачная амнистия, и кадастровые инженеры ждут больших ужесточений по ИЖС, вроде говорят, что садоводства это не коснется.

 

Был большой дом на 3 хозяев. Сгорел. Был газ и электричество. все отключили, провода порезала пожарка.
С электриками проще - подал заявление на увеличение мощности. А вот что делать с газовщиками?
Дом еще не начали разбирать. Как лучше оформять - реконструкция или еще как-то? или вообще ничего не оформлять, восстанавливать на том же месте?

 

Думаю, это будет сильно зависеть от желания хозяев - сделать как было/сделать отдельные части/сделать отдельные дома/продать участок и разбежаться.

 

@Pierre, может, начать с получения ГПЗУ? На это все равно уйдет месяц. И для РнР, и для РнС надо. Заодно ознакомитесь со всеми требованиями по Вашему участку, и тогда решите. В конце концов, получение ГПЗУ ни к чему не обяжет.

 

у всех приватизировано, и участки отделены заборами
вопрос про доки и оформления
я ничего продавать не планирую

а зачем мне ГПЗУ, если восстанавливать
что такое РнР?
по хорошему я могу вообще никого не извещать о факте пожара и восстановив дом в тех же границах, просто вызвать БТИ, для газовщиков, другие меня мало волнуют
и насколько помню если одна внешняя стена остается на старом месте, то это все упрощает
хотя может уже что-то поменялось

 

@Pierre, РнР - разрешение на реконструкцию. Его тоже получают, как РнС.

И БТИ заинтересуется, как вместо того, что было, получилось то, что есть.
Если только быстро построить то же самое из тех же самых материалов, с той же планировкой... Но это все скользко, капризы чиновников не предугадать.

 

если обшить сайдингом например как они докажут что стена другая)?
разбирать полномочий то нет
да и перепланировка тоже не запрещена)

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Хотим построить дом на месте старого. Старый дом зарегистрирован официально, но нарушены все нормы отступов от границ участка и домов соседей. От дома соседей с одной стороны 5,5 метров, до других соседей 12 метров. От забора с соседями 2,5 метра, от забора с дорогой 1,2 метра. Всё постройки деревянные. Дом в СНТ.
Вопрос вот в чём: если сносить дом и получать разрешение на строительство, его ведь не дадут, так как будут нарушены все строительные нормы. Как тогда строить?

 

Разрешение на стр-во вам действительно не дадут, но не по этой причине, а потому, что строить на вашем участке на данный момент можно только нежилое здание (садовый дом, например), для которого РнС в соответствии с ГрК РФ не требуется.

Соблюдаете необходимые СНИПы и строите. Если кратко: от правой и левой границы участка до постройки должно быть не менее 3 м, спереди - 5 м.

 

У нас сейчас дом оформлен как ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ БЕЗ ПРАВА РЕГИСТРАЦИИ ПРОЖИВАНИЯ. Получается для строительства такого же дома не нужно разрешение на строительство?

 

Абсолютно верно, не нужно.

 

А регистрировать его потом как новый ? Или как реконструкцию старого?

 

Как новый, вы ведь старый снесли, как я понял и хотите на месте старого построить новый. Для начала нужно вызвать кад. инженера, который составит акт обследования (что старый дом прекратил существование), снимаете его с учета. Затем, когда построите дом снова вызываете КИ, который подготовит вам техплан и ставите дом на учет с одновременной регистрацией права.

 

Можно ли вызвать КИ после строительства дома, и зарегистрировать как перепланировку с утеплением, а не строительство нового?
Старый дом 5,6 на 11.5
Новый будет 6.5 на 11,8

 

Думаю, вам лучше найти КИ и задать ему этот вопрос, везде есть свои особенности, какие в вашем районе лучше знает КИ.