Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Ольга03, ох аккуратнее с этими границами... Если сносить и строить новый и регистрировать новый, то кто знает, как отнесутся к этим отступам в 2,5 метра.
Вероятно, лучше изначально пообщаться с КИ в своем районе.

 

Здравствуйте!

Прочитал всю тему, но все равно остались вопросы.
Не могу определиться с порядком действий, прошу помочь советом.

Исходные данные:

Два участка в черте города.
Площадь первого участка - 2 сотки, кат. земель - земли населенных пунктов, ври - под индивидуальное жилищное строительство. Границы уточнены, имеется межевой план.

Площадь второго участка - 5 соток, кат. земель - земли населенных пунктов, ври - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Границы уточнены, имеется межевой план.

Участки смежные, вместе образуют прямоугольник. Маленький участок - от дороги первый (вход на участок через него), большой за ним.

Оба участка находятся по генплану - в зоне Ж4 - многоэтажная застройка, по ПЗЗ - зона Ж5 - зона планируемой застройки. В зоне Ж4 у нас в условных видах строительства указан ИЖС, в зоне Ж5 строить ничего нельзя. Планировку территории начали разрабатывать в 2008г и так ничего и не разработали.

На маленьком участке стоит деревянный одноэтажный дом, 1939г. постройки. Подведены газ (газовое отопление + плита), вода и электричество.
На дом имеется свидетельство о собственности, технический план здания и технический паспорт. Документы делались предыдущим собственником в 2012г.

Граница моих участков проходит по задней стене дома, сарай и туалет расположены на большом участке, дом на маленьком.


Задача построить полноценный дом с двумя наземными этажами и цоколем. С основанием 10х10 +-.
Вкладывать деньги, делать самовольную постройку и потом пытаться ее легализовать - слишком большой риск, хочу пойти по пути реконструкции старого дома.

Новый дом планирую расположить частично в пятне застройки старого дома и частично на большом участке. Если я все правильно понимаю - участки нужно объединять, дом на двух участках одновременно строить нельзя, здесь возникает первый вопрос:

1. Дадут ли объединить эти два участка с сохранением ВРИ в зонах, которые не позволяют эти ВРИ? Стоит ли тратить деньги на новый межевой план, геодезистов и т. д? Критично ли, что ВРИ участков незначительно отличаются? Был в частной кадастровой конторе - там сказали что в объединении, скорее всего, откажут. Есть ли какая-то практика на этот счет?

2. Если участки удается объединить - запрашиваем гпзу через местный мфц, если не выдают, мотивируя отказ зонами - судимся, если выдают пустой (где-то в теме мелькал такой случай) - судимся.

3. На основании ГПЗУ заказываем СПОЗУ. В кадастровой конторе сказали, что у нас в городе СПОЗУ делает только АПБ при Департаменте Градостроительства и больше никакие СПОЗУ не принимают. Правомерно ли это?

4. Получив ГПЗУ и СПОЗУ - подаем заявление на реконструкцию, если получаем отказ, мотивированный зонами (что вероятнее всего) - идем в суд.

За какое время реально пройти все эти инстанции. Очень хочется успеть построится до весны 2020, чтобы избежать процедуры ввода в эксплуатацию.
Может быть есть еще какие-то варианты, которые удастся реализовать быстрее?

 

В Новой Москве, судя по форуму, успешно выдают РнС с пустым ГПЗУ.

Нет, СПОЗУ можно делать и самому, руками.

Не угадать. Теоретически - недолго, практически... суды могут быть и долгими, есть шанс не оформиться до 2020г.

 

Рнс с пустым ГПЗУ означает, что отсутствует пятно застройки?

А по поводу первого вопроса, касательно объединения участков - здесь вариантов нет, в любом случае объединять? Могут быть законные основания для отказа?

 

Да, вроде. Почитайте здесь, например.
Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

Никто не может предугадать требования чиновников. Лучше начать и посмотреть. Например, подать документы, не объединяя. Для первой попытки.

 

Добрый день! Уважаемые ЗНАТОКИ! Подскажите пож. как быть ...Есть в собственности, Здание, Магазин, площадь застройки 75м2, одноэтажное. Нужно перевести его в жилое помещение. Каким образом это можно сделать?

 

Здравствуйте, пожалуйста помогите поставить точку в вопросе!
На участке стоял сарай, он есть в плане земельного участка, снесли, после этого решили построить, приблизительно на том же месте, гараж, который больше прежнего сарая.
Руководствуясь тем, как тут уже упоминал @bormen, разрешение на строительство гаража не нужно, начал строить гараж, но недавно приезжал родственник и сказал что нужно было брать разрешение на реконструкцию, якобы из-за сарая, который есть в плане. Так ли это, нужно ли идти в БТИ?

 

Поставил баню на месте двух старых сараев, отраженных в плане участка. Баню зарегистрировал без каких либо вопросов.

 

Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Правда у самого вопрос запутанный, огород и дом поделен на двух собственников в равных долях. ДОМ состоит из сруба и террасы. Мне досталось терраса и 1метр от стены в срубе). Да газ проведен по моей строне в срубе

Площадь терассы 3 на 6 а в срубе получается 1 на 6, участок в половине будет вытянутый длинной 7 соток. это Новая Москва. Вопрос, что делать, что бы увеличить площадь нового дома и сохранить подключение к газу? Возможно получить реконструкцию дома.
Т. к. в ст. 40 градостроительного кодекса указано
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Получается беру разрешение на реконструкцию строю чуть больше а дальше пересогласовываю. Правильно ил инет? (

 

Подскажите, пожалуйста.
Есть участок в черте города с домом по документам. Дом по границам неопределен, но кадастровый номер есть. Остался от него один фундамент, собираюсь строить новый дом. Как мне лучше поступить, сделать реконструкцию или же убрать этот дом с кадастра и получать разрешение на строительство нового дома?

 

Вы собираетесь строить по старому фундаменту? Тогда реконструкция, имхо. И даже при некоторых отступлениях, тоже она. Тут надо смотреть, есть ли у вас ограничения, сложности с чем-то. Получать надо те Документы, которые проще получить и более подходят к вашему проекту

 

Нет, буду строить больше и немного со смещением. Сейчас запросил ГПЗУ. Просто дома на кадастровом плане нет совсем, в кадастре есть только номер и подпись, что границы неопределены, хотя есть квадратура дома.

 

@denver080, участок ИЖС или садовый? ВРИ какой?
Может, попробовать найти местного КИ и узнать у него, как проще?..

Впрочем, если есть дом на участке, то при строительстве придется либо снимать с учета старый дом и регистрировать новый, либо оформлять как реконструкцию. РнР и РнС по сути оформления не особо отличаются...

 

У

Участок ИЖС. Вообщем лучше сходить в администрацию и узнать у них.

 

По моему опыту получить разрешение на реконструкцию проще. Я получил за пару месяцев (делал сам).