Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый день. Дом стоит на участке земель ЛПХ, доки все есть (в собственности), решили сломать коридор и сделать пристрой + крыша поменяли полностью. Нужно ли брать какое то разрешение, если пристрой уже стоит? Какие документы нужны, как правильно все сделать, какие есть подводные камни и стоит ли сообщать, какие комнаты предполагается разместить в пристрое? Куда вообще с этим идти? Спасибо заранее

 

@Kriz03, это называется реконструкция. Ранее (до 3 августа) надо было до начала реконструкции получить разрешение. Теперь - нужно заполнять уведомление. Формы уведомления страна еще не придумала. Куда идти - тоже пока не очень понятно - к чиновникам, в МФЦ, в интернет?..
Читаем ст. 51.1 ГрК и ФЗ №342-ФЗ от 03.08.2018.

 

Очень интересно! То есть вначале реконструкция, а после я уведомляю, что добавила балкончик? Так?

 

@anechka2016, нет, конечно.
Сначала уведомить о планируемом строительстве/реконструкции, а потом строить и регистрировать.
Иначе - самострой. С приведением в надлежащее состоящие, или сносом, или изъятием земельного участка (в проекте было. Не знаю, донесли ли до ГрК).
P. S.: Донесли. Ч. 12 ст. 55.32 ГрК.

 

Что ж теперь делать то А для земель ЛПХ точно нужно брать разрешение?

 

Для ЛПХ нужно. Вот только я не уверен, что вам нужно. Хотя если пристрой большой, то надо наверное

 

К кому обратиться не знаете? Просто мы бы не заморачивались пока, но в последующем все равно родители захотят либо переоформить дом на нас, либо оформят дарственную, как бы потом проблем не возникло

 

Я получал разрешение в 2017 г. Тогда через МФЦ в районную архитектуру заявление подавал. Но вон говорят, что все поменялось.
Хотя наверное архитектура по-прежнему выдавать будет. Лучше им позвонить. Если район не особо престижный, то поговорят скорее всего.

 

Я вот думаю, а если им не сообщать что построили пристрой, просто подать заявку на получение разрешения, они будут выезжать на обьект?

 

@Kriz03, это все лотерея... неизвестно что и как...
Я бы подождала утверждения формы уведомления и подалась бы, не говоря о том, что уже построено. Авось прокатит.
Параллельно читайте ГрК, чтобы понять, как теперь регистрируют самострой. Это и раньше было нескучно, а теперь еще и неизвестно как.

Земля хоты бы не сельхоз? А дом - ИЖС?..

При дарении/наследовании, думаю, проблем может и не возникнуть. А вот при продаже проблемы более вероятны.

 

Нет полномочий выезжать на объект.
Так же как и нет юридического факта реконструкции. То есть получить разрешение возможно. Но считают ли так те люди, к которым Вы обратитесь за разрешением...

Как упоминалось выше, в связи с изменением законодательства застройщик направляет уведомление в уполномоченный орган.
Считаю что так проще.
Полагаю, что если застройщик сейчас напишет уведомление сам, ориентируясь на градкодекс (он же не виноват в том, что кто-то не изобрел форму уведомления), то чиновники обязаны принять эту форму.

Но если учесть, что застройщик должен получить обратное уведомление от органа местного самоуправления о соответствии, или не соответствии предельным параметрам...по по сути это то же разрешение на строительство, только в другой форме...только уже без ГПЗУ и СПОЗУ, что отчасти упростило процедуру.

 

Земли ЛПХ

 

@Kriz03, ЛПХ бывают сельхоз и населенных пунктов (вроде). Одним не давали РнС, а другим давали.

 

Ну вот осталось понять куда мне податься (в какой уполномоченный) орган и с какой формой уведомления

 

@Kriz03, варианты куда податься указаны в статье 51.1 ГрК.
Вероятно, это зависит от региона и местных чиновников.
В Московской области, например, на РнС подавались местами только через интернет. А до этого - через МФЦ. А еще ранее - в администрацию.