Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не совсем. Реконструкция позволяет не снимать дом с учета в Росреестре (тоже те еще затейники) и позволяет оставить ОКС в прежних границах, если нарушен отступ от границ соседей.

 

А какое всё это будет иметь практическое значение для получения от администрации согласия на уведомление о планируемой реконструкции?

 

@Konsul381, если дом стоит на границе участка, то в случае реконструкции нет требования переносить стену на три метра от забора.
А при новом строительстве будьте добры отступить.

 

Спасибо. Правда @Hockey, не говорил, что у него проблемы с отступами.

 

Дом на кадастровой карте отсутствует. Свидетельство о праве собственности есть на имя того продавца, у которого его купил тот мужчина, который продает нам. То есть предыдущего собственника. (надеюсь будет понятно).

В 1992 году БТИ тоже делали паспорт на дом, или там никакой информации может и не быть?

 

С границами все в порядке, слава Богу.

 

Т. е. переход права не был зарегистрирован? Тогда никто ничего не купил.
Что то от поста к посту всё объект становиться всё более проблемным.
Вы бы уж сразу всё рассказали.

 

Продавец делает выписку на дом. Ждем.

Не все старые дома есть на кадастровой карте. По документам дом есть, а на карте нет. Их не переоформили наверное. Подробностей не знаю

Но продавец заверяет, что свидетельство на дом он потерял.

Огромное спасибо всем, кто помогает мне разобраться в этом непростом вопросе.

Жду документы на дом от продавца.

 

Отсутствие дома на ПКК тут ни при чем. Это просто означает, что на него не делали техплан и координаты дома не вносили в кадастр.
Я говорил не об отсутствии дома на ПКК, а об этом:

Без документов и говорить не о чем.
Вам лучше самому заказать выписку на дом из ЕГРН.

 

Доброго всем времени суток.
Итак, что имеем. Дом 1917 года постройки (официально. Сколько на самом деле дому, знали те, кто строил). Дом находится на участке 10,5х80м. Честно говоря, я офигиваю, когда тут читаю про слёзы, что у кого-то УЗКИЙ УЧАСТОК ШИРИНОЙ 18-20М! Господа, я вас умоляю!)
Дом шириной 6м,остальное место навес. Слева участок отмежеван, внесён на кадастровую карту. Справа участок не отмежеван, на кадастровую не внесён, но внесён дом. У меня на кадастровой указан только участок.
Технического паспорта не имеется. Как понимаю, паспорт был, т. к. при покупке была проведена оценка, там были страницы. Откуда взяты фото или сканер, ни оценки, ни бывшие хозяева не помнят.
Отсюда вопрос ко всем знающим, понимающим и сочувствующим: хочу вместо этого дома построить другой, кирпичный. Стена проходит по меже. Делать пока думаю частями, сначала заднюю часть, сносить старое, потом переднюю часть. Дом планируется двухэтажный (или с монсардой) с подвалом или цоколем, обязательно с гаражом. Гараж хотел бы сквозной, чтобы проезжал газель (хотя бы). Пока один вопрос. Как это всё осуществить? Можно ли строить новый дом по старой границе, то есть по меже, надстраивать второй этаж без согласия соседей? Думаю отступить метр, если что и поставить забор - для отмостки и чтобы стену не долбили.
Вот как-то пока так, такие вопросы имею.

 

@Gaz70 думаю нужно подать уведомление о планируемой реконструкции.

 

Реконструкция дома позволяет остаться в прежних границах. Но новая пристройка должна быть на расстоянии 3 м. Что касается гаража, то для нежилых окс, насколько помню, отступают 1м. А вот если гараж прилеплен к дому, то не знаю...
Техпаспорт могли в БТИ взять, если на дом есть свидетельство \выписка ЕГРН\налоги платят.
Кстати, новый собственник должен сгонять в БТИ с выпиской, чтобы встать на учет. Там же можно спросить про техпаспорт. Мне он обошёлся в 7 тыс. без выезда специалистов на место.

 

Вроде, про пристройку никто не говорил. Или я просмотрел?

Это Вы о чем? Что за учет?

 

Систематизирую для ответа:
1. Дом находится на участке 10,5х80м. Дом шириной 6м,остальное место навес. Стена проходит по меже.
2. У меня на кадастровой указан только участок.
3. Слева участок отмежеван, внесён на кадастровую карту.
4. Справа участок не отмежеван, на кадастровую не внесён, но внесён дом.
5. Технического паспорта не имеется. Как понимаю, паспорт был, т. к. при покупке была проведена оценка, там были страницы
6. Хочу вместо этого дома построить другой, кирпичный. Дом планируется двухэтажный (или с монсардой) с подвалом или цоколем, обязательно с гаражом
7. Можно ли строить новый дом по старой границе, то есть по меже, надстраивать второй этаж без согласия соседей? Думаю отступить метр, если что и поставить забор - для отмостки и чтобы стену не долбили.

Отвечаю по пунктам:
1. Хреново, но так раньше строили.
2. У дома нет кадастрового номера? В смысле? Позволю усомнится. У дома нет координат - вот это правда. А это значит, что дом "не привязан" к участку. И это - хорошо.
3 и 4 - без разницы.
5. ИМХО-он лежит в Росеестре (копия сдается при первой сделке), не парьтесь, он вам не нужен все изменения будете регить с новым техПЛАНОМ. (делает любой КИ)
6. Хорошая идея.
7. Не надо - надо отступить везде где можно, лучше всего сделать 3 метра отступа от "межованного" соседа, а с немежованным пока наладить отношения - вдруг от него нужно будет "невозражаю" при квесте "уведоми-согласуй". Впрочем - если пойдете по реконструкции - можете сказать, что "так было".

Варианта два:
1. Снести старый дом с учета и построить новый
2. Отреконструировать "старый" дом
Какая категория земельного участка у вас?

 

Я, как минимум, про навес и гараж. И про собственный опыт. Нередко старые дома увеличивают.

При покупке комнаты, квартиры, дома, части дома нажо сходить в БТИ с выпиской и словами:"Здрасьте, я новый собственник, хочу встать на учёт". Что будет если не сходить - не помню уже. Вероятно, раньше это было надо для налогов.
Сейчас, кстати, при покупке недвижимости, надо заполнить уведомление для налоговой (сроки не помню, вроде в начале следующего года), вот за это есть штраф.