Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А я Вам и не предлагал делать отступ 3 метра. Это тут "изучающие матчасть" шашкой махали.

Очень простая. Она позволит Вам строить на том месте, где старый дом, без всяких отступов.

Вы настолько всё замазали авангардистскими разноцветными квадратиками, что картинка никакой информации не несет от слова совсем.

 

Участок с кадастровым номером 2, это мой участок. А там по описанию.

 

@Gaz70, или отступы по всем правилам при строительстве или реконструкция по старым границам + маленько больше
Иначе не согласуют

Спойлер: уведоми-согласуй

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск + бумажный вариант);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!

 

А надо что с соседями согласовывать? И каким образом

 

С администрацией
Теперь без согласования с администрацией дом не регят

 

В старых границах-это очень мало!) надо раза в 2 больше по площади

 

в длину и высоту (до 20 м) вытягивай сколько хочешь, а по фронтону оставь как есть (6 м), у тебя и так все печально с отступами - ширина участка всего 10 м.
Это тоже реконструкция.

 

В длину у меня будет строительство вдоль границы с соседом.

То есть у меня будет дом 6х20 по меже с соседом?

 

Почему 20 в длину?
Сам-то ты о каких гобаритах мечтаешь? ширина/ддина/высота

 

Подаете в администрацию заявление на изменение предельных параметров разрешенного строительства в соответствии со ст. 40 ГрК РФ, у вас достаточные законные основания для этого (ИЖС, дом 6x20 уродство), для таких узких участков допускают даже блокированную застройку (стена к стене). Дальше действуете согласно регламента (в администрации вам подскажут).

ps: если к участку есть подъезд c обоих узких сторон, и пока у вас нет ОКС на ЗУ, то стоит попробовать поговорить с соседями о возможности перемежевания ЗУ для образования двух нормальных.

 

Вообще, мечтаю присоединить соседний участок, продаётся. Дай Бог, чтобы так и было)
А пока имеем, что имеем. Ширина 10м, коммуникации есть, нет только водоотведения. Но с канализацией надо отталкиваться от нового дома уже, не хотелось бы колодец лишний, поворотный, иметь.
Итак, что бы я хотел в данной ситуации. Вообще, хочу гараж встроенный, сквозной. То есть уже 5 метров от участка и дома улетает. Остаётся 5м на дом. Это по внешним размерам.
Дом бы удлинить в 2 раза, цокольный этаж (место сухое) и второй этаж.
И всё таки, думаю метр отступить, то есть подвинуть на метр дом от границы. Сделать стену свою доступной для осмотра и обслуживания. Ну вот как-то так.
И попутно вопрос. Могу ли я построить половину за домом, потом убрать дом старый и построить вторую половину?

Один участок продаётся, и никто согласие не даст на это. А другой сосед 95%,что не захочет делать перераспределение

 

Если он такой же ширины как ваш, то продавцу это выгодно т. к. увеличит его продаваемость и стоимость. Дурака покупателя вашему соседу на 10м шириной участок еще найти надо...

Можете. Только это сложнее (в том числе и финансово) чем нормальный дом на нормальной площадке строить...

 

В старых границах-это очень мало!) надо раза в 2 больше по площади[/QUOTE]
По-моему, реконструкция не предполагает, что дом должен остаться полностью в старых границах. Я Вам предлагаю этот вопрос изучить (это же Вам нужно), а Вы как то странно реагируете.

 

@Gaz70, прими как данность: строить по меже НЕЛЬЗЯ. Совсем нельзя. Особенно ИЖД. Не - построить-то конечно можешь по факту. Но любой сосед легко потребует сноса, ибо такой дом будет самострой (без постановки на кадастр). Оно тебе надо?

 

Так я наоборот, НЕ хочу по меже. Была бы возможность, отступил бы все положенные метры