Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@nereus, Вашу часть крыши сносили? Нет.
Тогда непонятно в чем проблема. Думаю, максимум, что можете сделать (ну помимо жалоб на незаконное строительство) - это через суд получить компенсацию за протечки или потребовать устранить протечки.

Сколько я бумаги перевела на тему части дома и времени потратила, но с соседом согласовывать ни разу не просили. В общем, и с соседом проблем нет. Мне нужна была его помощь - он помог. Ему нужна была бумажка от меня - не вопрос.

 

@Anna7777, Метра два моей крыши снесли и соорудили временные перекрытия...

 

@nereus, ну это некрасиво, конечно. Думаю, лучше для начала сказать соседу, что так нехорошо. Если не поймут - начинать жаловаться. Куда - вероятно, начать с местных чиновников. Или сами придут, или скажут, к кому сходить.

 

Здравствуйте, вопрос конечно не о загородных участках и дачи, но уже очень долго не можем получить разрешение на реконструкцию.
Ситуация довольна таки сложная, для пояснения приложен схематичный чертеж расположения объекта.
Мы имеем в собственности землю, и одноэтажное нежилое здание на этом участке земли. Находится оно в центре города Санкт-Петербурга, постройки ~1900 года, и границы здания проходят прямо по границам земельного участка и занимает всю площадь участка. Здание в плохом состоянии, но по результатам экспертизы не аварийное. Мы хотим снести стены здания, и на его месте (на старом фундаменте) построить новое, 2-х этажное здание, и чердаком.
При подаче документов в ГАСН получаем отказ, где нам указывают на то, что это не реконструкция и мы должны оформить это как новое строительство, при этом:
1) соблюсти отступы по 3 метра от границ участка, обязательно 1 паковочное место, 1 велосипедное место. в итоге мы получаем, что строить то и негде.
2) нельзя делать окна на границах участка, стена должна быть глухая. (хотя 10 метров до ближайшего дома имеется)
3) Указывают на то, что это 3-х этажное здание, и нужна экспертиза проектной документации. Хотя это 2-х этажное здание, и чердак для коммуникаций, высотой менее 1,8 метра, что не должно учитываться этажом.

Как нам получить разрежение, что бы не менять границы здания, и построить 2 этаж? оставлять существующие стены, а не только фундамент? что из себя представляет реконструкция.

 

@Vsevolod403, Вы правда рассчитывает на форуме дачников получить квалифицированный ответ по поводу юридических аспектов реконструкции (строительства) нежилого объекта в черте города?

 

Доброго времени суток!
Прошу помощи у всех кто сталкивался или имеет представление.
На участке в частном секторе имеются капитальные сарай и мастерская, отмеченные на кадастровом плане. По кадастровому плану расстояние от сарая и мастерской до соседского забора 0,5 метра.
Существующим постройкам уже более 70 лет, они шлако-наливные и уже начали осыпаться.
Решили снести существующие постройки и построить новые из газоблоков.
Можно ли строить новые сараи на старом фундаменте не отступая 1м. от забора? На разных форумах видел, писали, что можно, но не нашел информации каким законом или правилом строительства это может быть подтверждено?
Соседи требуют отступить 1 метр, но участок небольшой и хотелось бы сэкономить на фундаменте, не делать новый.
Всем за ранее спасибо

 

А подскажите, где в законе это прописано, на что ссылаться? Наша твердолобая администрация ничего не хочет слышать про строительство вне пятна застройки, определенного в ГПЗУ, хоть строительство, хоть реконструкция, но строго по ГПЗУ. А у меня очень удачно стоит старый дом на участке, а мне кусок отчекрыжили, хочу пободаться с ними...

 

Кроме п. 14 ст. 1 ГрК подсказать что-то не получается.
Особо твердолобым ничего не доказать...)

 

Здравствуйте, друзья. Есть родительский дом на земле населенных пунктов ЛПХ (Новая Москва). На дом есть техпаспорт, кадастрового номера нет. Возможно ли подать уведомление о реконструкции, или нужно получить ГПЗУ, чтобы впоследствии сделать СПОЗУ и подать уведомление о строительстве?

 

@Algren, возможно
ноперед подачей предлагаю посмотреть по адресу сведения -онлан ЕГРН, все объекти, учтнные ранее в БТИ, уже внесены в ЕГРН и кадастровый номер, имхо, у вас уже есть

 

Спасибо за ответ. По адресу в росреестре дом не находится, так что сомневаюсь по поводу присвоенного кадастрового номера.

 

@Algren, тогда, перед оформлением на реконструкцию, надо внести дом в ЕГРН
Это достаточно просто
Берете все доки, что есть на дом + техпаспорт (старый) и подаете заявление в МФЦ для Росреесра о внесение данных в ЕГРН как "ранее учтенный" (ст.69. ФЗ 218-фз)
Может случится, что в процессе таки сведения в ЕГРН найдутся
Через 9 дней будете с кадастровым номером
Потом уже квест "уведоми-согласуй" реконструкцию

 

Спасибо большое. С этого и начну, если заминок не будет, то как все закончу – напишу в одном сообщении все шаги, может кому-нибудь пригодится эта информация в похожей ситуации.

 

Здравствуйте!

Ситуация следующая. Был садовый деревянный дом 1970-х годов постройки. После 1995г. в результате перестройки и разбора части дома, дом изменил свою площадь и площадь и конфигурацию основания, количество и местоположение окон, местоположение входной двери, увеличилась этажность, был залит фундамент, в дом проведена вода. Можно ли говорить, что тот дом от 1970-х гг претерпел реконструкцию, или мы имеем уже новый, не зависящий от предыдущего 70-х гг, объект строительства?

По возможности, пожалуйста, сошлитесь на нормативные акты)

 

Дом пятистека сруб и к нему пристрой кухня котельная с душевой и с/у. Дом кренится (валиться) на бок. Хочу сломать и построить каменный. С одной стороны с соседом от границы участка до дома 2.20м.с улице 5м. Вопрос с чего начать, реконструкцию дома ? Разрешение на снос, разрешение на строительство или реконструкцию? Дом, земля в собственности. Как проще, признать его аварийный и что дадут разрешение не отступать от соседей.