Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@morozov, прав.
Оформляйте реконструкцию.
У Вас есть объект.
Вы измените его параметры путем перестройки. Даже если Вы в другом месте построите, Вы измените параметры своего объекта.
Одно НО...какую дату создания объекта Вам укажут при оформлении строения...

 

? Дом, построенный в другом месте от снесенного исходного - это реконструкция ?
Вы серьезно ?

 

У меня тоже есть большие сомнения что это оформить как реконструкция.
от старого дома не планировал ни чего оставлять .

 

Я не из любителей цитировать законы, я практик на 200%, поэтому если хотите сделать проще, и чтобы на выходе смотрелось четко и ясно, делайте как снос и строительство нового.

 

Т. е обращаться к кадастровому инженеру. спасибо.

 

абсолютно...

в чем противоречия?

ключевое слово-изменеие параметра объекта капитального строительства...далее по тексту пределения из градкодекса...
нет обьекта и участок пустой-строительство...создание нового объекта.

в нашем случае есть объект...
так из незавершенки (фундамента, например) - возникает строение-путем реконструкции фундамента в объект

хозяин барин, как говорится...

дополнительно оплатите оплатите процедуру фиксации отсутствия объекта. некоторые еще и заставят уведомление о сносе получать...

и здесь есть разница...
если строение зарегистрировано с нарушенными отступами, а реконструкция предполагается в той части, где градостроительные нормы соблюдены- исход может быть положительным.
а новое строительство с заведомым несоблюдением отступов-отказ в выдаче второго уведомления

 

Ключевое слово "может быть". По практике - отказы. Пробовали не однократно.
А про реконструкцию - вы видите то, что хотите видеть, без обид.
Если дом 1960 года постройки одноэтажный, 35 кв. м, деревянный, стоял себе в одном углу участка. И владелец решает, что не нужен ему этот дом, нужен в другом углу, на новом фундаменте, красивый, кирпичный, 250 квадратов, двухэтажный, какая тут нафиг реконструкция?
Реконструкция -перестройка уже имеющегося объекта. А кадастровому инженеру, как вы видите, делать техплан по изменению ВСЕХ характеристик? Ерундой веет. Нет никакой разницы пустой или нет.
Ваша логика имеет место быть только если схитрить на акте обследования, а ки сказать - что это реконструкция на том же месте, но серьезно, 3000 рублей стоят всех этих страстей ?
Про создание из ОНС - согласна, конечно это реконструкция. На том же месте, достраивание.

 

спорить смысла не вижу.
по кемеровской области- могу сказать об этом точно, практика несколько иная.
многие выдают.
и про реконструкцию, это не то, что "хочется видеть", это вытекает из определения и такова позиция по субъекту.

 

На днях пообщался с кадастровым инженером, который делал межевание участка. Говорит что можно оформить как реконструкцию. Через месяц выйдет из отпуска, встретимся пообщаемся более детально.

 

кадастровый инженер не дорожит своей лицензией)

 

Обратился в администрацию района. Сказали, нет проблем. Пишите заявление. Сносите стройтесь, оформим как реконструкцию.

 

Уважаемые форумчане, прошу помочь советом.

Есть земельный участок и одноэтажный жилой дом в коттеджном поселке, зарегистрировано право собственности на дом и землю, разрешенное строительство- дом до 3 этажей на 1 семью, т. е. ИЖС. Все дома в поселке построены одним застройщиком-администрацией поселка. Дом с полной инфраструктурой, все подключено и оплачивается.

Без РНС сделан пристрой к дому в виде гараж с погребом +хозблок (незавершенное строительство), который частично примыкает к наружной стене дома. Расстояние от пристроя до забора 1 м, за забором у соседа такой же пристрой в виде гаража, тоже в 1 м от забора, по взаимной договоренности. Другие границы отступа соблюдены.

Кроме того, вместо холодного чердачного помещения сделана без РНС теплая мансарда,

без изменения внешних размеров дома.

Какие по вашему мнению целесообразны дальнейшие юридические действия?

Я вижу несколько вариантов, не могу выбрать.

1. Идти в администрацию поселка за разрешением на реконструкцию дома (возможны штрафные санкции, снос по суду?)

1. Заказать в БТИ техплан пристроя как вспомогательной нежилой постройки (гараж+хозблок) и попробовать сдать документы в МФЦ для регистрации, в любом случае нужен официальный отказ в регистрации для суда

2. Заказать проект перепланировки дома по фактическим изменениям и попробовать сделать экспертизу и ввод в эксплуатацию

3. Сразу обращаться в юр. фирму для узаконивания через суд

4. Вообще ничего не делать, как большинство жителей поселка, и оставить все на энное количество лет до наступления регистрационных действий (дарственная, продажа)

Хотелось бы услышать мнение искушенных в этих проблемах людей.

 

Заказать не в БТИ, а у любого КИ техплан на ХОЗПОСТРОЙКУ (желательно чтобы меньше 50 кв., тогда налогов не будет) и сдать в Росреестр.
С мансардой не париться

 

Вы не забывайте, что вспомогательные постройки - если это Пристрой к дому, а не отдельно стоящее здание - это реконструкция. Поэтому:
1. Администрация не узаконит, тк там метр, а не 3. Снести не снесут, но и узаконить - хрен.
2. Перепланировка - изменение внутренних перегородок, у вас изменение фасада, те не подойдёт.
Так что или 3 или 4.
Про мансарду - если будет п. 3, то ее заодно внести .