Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пристрой - тоже новое строительство.

Вот если бы Вы увеличили существующий дом на 1 этаж - вот это реконструкция.
Изменение планировки - реконструкция
Изменение системы водоснабжения - реконструкия
Изменение фасада - реконструкция.

А отдельно стойщее / пристроенное здание - новое строительство.

 

Ст. 1 п. 14 ГрК РФ - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Может я не правильно толкую..поясните пожалуйста

 

Вы правы в принципе. ГрК РФ вообще придерживается принципа, что Реконструкция - это любое действие с объектом. Даже снос и новое строительство в его понимании- реконструкция. Единственное условие неизменение назначения объекта, т. е. жилой дом - значит жилой дом, нежилое строение на земельном участке - значит нежилое.

 

@Дмитрий 17, а подробней. У меня пристрой к жилому дому - и пристраиваемое помещение тоже под жилое.

Просматриваю решения суда просто и вижу что обращаются с иском "прошу сохранить вышеуказанное жилое помещение в реконструированном состоянии" (то есть возвели пристрой и через суд оформляют как реконструкцию).
Суд решил: Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии путем возведения к указанному жилому помещению теплого пристроя под литер А 1 общей площадью 12,4 кв. м.

Вот еще (к примеру) - По своему собственному усмотрению они и на свои собственные средства в целях улучшения своих жилищных условий, произвели реконструкцию данного жилого дома, а именно возвели теплый пристрой, общей площадью 30 кв. м., где расположена детская комната, прихожая и теплый санузел.
Суд решил:
исковые требования К. к Администрации С. округа о признании реконструкцию жилого дома законной и признании права собственности на реконструированный жилой дом по 1/4 доле за каждым удовлетворить.
Признать реконструкцию жилого дома, находящегося по адресу <адрес>3 общей площадью 74,3 кв. м. законной.

То есть возводят теплый пристрой, но размеры ведь дома не указана и то как он должен располагаться и какими частями касаться к существующему нет. Один вход - один дом - одна семья - я так понимаю...

 

У нас такие законы, что их всегда можно трактовать по разному.

В логичном варианте реконструкцией может быть Ваше строение только если все его части связаны, т. е. нет промежутков. Т. е. фундаменты вместе, стены вместе, кровля вместе (температурные швы не в счет).

Статья 1 ГК РФ
13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
(п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

Вся проблема в том что администрации обычно так просто это за реконструкцию не считают, и приходится судится.

 

Еще общалась с кадастровым инженером - говорю как оформлять такое будем? Строй говорит как тебе надо, потом я приеду все померяю тут, сделаю техплан и напишу заключение что возведен теплый пристрой. Как я понимаю ограничений по площади такого пристроя ведь нет? А дальше пойдем в кадастровую палату делать учет изменений.
У кого еще есть какие мнения, подскажите а?

 

А нам Адм-ция в получении ГПЗУ уже отказала, поэтому оформление это планируем через суд.
Просто меня волнует вопрос, пристраиваю я к старому дому всего на 1,5-1,8..и в этом промежутке как раз и будет дверь в новый дом.

 

А как там с амнистией дела?
Насколько я помню если дом для 1 семьи (т.е. дом не совмещенный с соседями), то можно строиться, потом вызывать БТИ, делать ТЕх план (там естественно напишут что дом возведен без разрешения на строительство, ну да и пусть), потом в кадастровую, потом зеленку получать ...
Что если так?
Главное до 15 марта помоему успеть ...

 

По дачной можно зарегить только вновь возведенное строение, но в связи с тем что до 1 марта 2015 года не требуется ввод в эксплуатацию вроде как возможно и пристрой оформить по упрощенке (со слов кадастрового инженера), т. е. делается учет изменений и все.
Сама еще не пробовала так, но планирую.

 

Реконструкция. Почему отказали в выдачи ГПЗУ?

 

т. к. якобы когда то они планирует у нас здесь многоэтажные дома. Ограничений у нас не зарегистрировано, уведомления о сносе выдается не позднее чем за год - никто не выдавал, резервирование земель для этих нужд тоже никто не делал (а его делают на 7 лет). "Держут" участки для своих застройщиков просто.

 

Так если Вы официально обращались, то Вам должны дать официальный отказ.
А там не может быть: "Мы эти земли потом когда нибудь застроим"

 

Мне дали официально ответ письмо, что у них утвержден план и строительство и реконструкция запрещена.

 

При это параллельно был задан вопрос будут ли нас сносить и если да когда и как будут компенсировать на сайте Адм-ции и мне пришел ответ за подписью того же лица, что и отказ в ГПЗУ. В этом письме пишут, что нас в планах до 2025 года нет, аварийными мы не признавались, оснований сноса и изъятия з/у у них в настоящее время не имеется. Противоречат сами себе этими письмами.
Хотела сначала обжаловать отказа в ГПЗУ, но потом решила что это даст ..также откажут в РнС и будут тянуться эти суды без конечные.

 

Это перепланировка и переустройство...