Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо за Ваше мнение.
Хотелось бы все таки оформить пристрой как вспомогательную постройку.
А есть четкие критерии, что это именно реконструкция дома, а не хозпостройка пристроенная к дому?
Пристрой ведь стоит на своем фундаменте, кирпичная кладка не связана со стеной дома (т.е. щель между кладкой), кровля отдельная от дома, нет входа из дома в гараж?

 

Если есть щель, фундамент и кровля - то да, отдельно стоящее и можно без проблем. (Главное щель) просто это тогда не пристрой, путаете людей).
Пристрой - когда одна стена общая между основным зданием и "вспомогательным".

 

Вот фотка пристроя чтобы понятнее было. Можно оформить как гараж+хозблок, отдельно от дома?

Там щель 1-2 см между кладкой гаража и стеной дома

 

1-2 см? Это по Вашему щель?
Ищите ки, который согласится на такое.
Я бы не взялась, но на форуме среди ки ходят споры по этому поводу, так что большая вероятность, что кто-то возьмется.

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Прошу совета в следующей ситуации.
Получено разрешение на реконструкцию (в 2016 г).
Был старый дом на участке, к нему планировалось сделать двухэтажную пристройку (обозначена красным контуром), которая должна была быть присоединена коридором (зачирикан фиолетовым) к старому.
В итоге коридор делать не стали, и на участке теперь два отдельных дома, и общая площадь застройки меньше, чем в РнР.
Сейчас планируем подавать документы на регистрацию.

Зарегистрирую ли нам такие отклонения, с учётом, что все постройки находятся в зоне допустимой застройки по ГПЗУ? Или заставят всё переделывать, и придется пытаться оформлять как новое строительство?

 

Тут скорее всего скажут получать уведомление на новое строительство. А там станут придираться что нельзя 2 дома на 1 участке ... Если не критично я бы как баню зарегистрировала без всяких разрешений. Или сломала б старый, убрала его из кадастра .

 

у вас не примут
порядок изменился - кроме РнР нужно еще " соответствие построенному" от Администрации
а она его не даст, потому что вы отклонились от заданных параметров
Вам надо пройти квест "уведоми-согласуй" полностью и зарегистрировать новый дом.
вам в эту тему
https://www.forumhouse.ru/threads/456361/page-103#post-24944165

Спойлер: уведоми-согласуй

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!
формы всех уведомлений
Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

ЗЫ: садоводам /дачникам - до 01.03.2019 - можно сразу в МФЦ

 

Добрый день! Подскажите, как лучше поступить? Купил участок в новой Москве, по документам с собой маленьким домом (есть все документы). Но только по документам. Хочу теперь строить дом. Пятно застройки не совпадает. Какая последовательность моих действий?

 

Всем привет, прошу совета.
1. После строительства жилого дома был сделан техплан КИ, дом встал на регистрационный учет, S 81.4 м2
2. Продаем в ипотеку Сбербанка, условие - Техпаспорт строго от БТИ
3. У БТИ получилось 80.3 м2
4. Сбербанк то ли пропустит то ли нет, они не уверены.
Теперь вопрос:

Для изменения площади в кадастре что я должна сделать:?
а) Сделать техплан на исправление кадастровой ошибки? Но кадастровый инженер уперся, говорит, ошибки не было, и у меня не зарегистрируют такое изменение площади

б) Взять разрешение на реконструкцию) и приложить новый техплан?

Как получается разрешение на реконструкцию? Уведомление о соответствии построенного заявленному имеется... Не могу найти такую госуслугу, уже по 10 раз одно и тоже на госуслугах перебрала, все не то

 

Тут из вариантов:
1. Убедить Сбербанк принять техпаспорт не от БТИ, а от КИ
2. Договориться с бти, чтобы они написали как в егрн.
3. Квест уведоми-согласуй на реконструкцию :/ вариант самый обидный, долгий и никому не нужный. Через уведомление о планируемом строительстве/реконструкции и тп
4. В администрации попробовать получить не реконструкцию, а перепланировку жилого дома. Чуть легче, если разрешат, но как и п. 3 никому не нужный и долгий путь.
Пробуйте решить между 1 и 2. Удачи.

 

См. Выше сообщение. Квест уведоми-согласуй.

 

Спасибо.
1. Вариант 1 - пробовала, не работает
2. Вариант 2 - пробовала, не работает
3. Что с уведомлением? почему долго? у меня есть все культуры, аэропорты и т п, техплан мне бесплатно сделает КИ, косяк скорее его
4. Если можете, объясните, как

 

3. Главное, чтобы администрация не встала в позу и не стала смотреть были ли там признаки реальной реконструкции :/ и во всех согласованиях "строительство", а не "реконструкция". И к этому как бы не придрались. Если не будут, то все хорошо.
4. Скорее всего не подойдёт именно под ваш случай, да и сейчас администрации идут на это крайне неохотно.

Дожимайте тогда историю по п. 3

А чей косяк - неизвестно ещё, тк в одну и ту же цифру площади попасть почти невозможно. Да и самой методики расчета площадей сейчас 2, кто-то меряет с перегородками (как сейчас положено), кто-то по старинке без (опираясь на жк). Ну то не суть, если на контакт не идут, пробуйте так. Через уведомление .

 

Но у меня реконструкция вряд ли получится, ибо пятно застройки не совпадает. Можно ли сначала построить и постфактум «снести» (дома физически нет, только на бумагах) и оформить новый? В любом случае, нужно сначала обратиться в бти, чтобы пришёл и сделал бумагу, что дома нет? А потом куда?