Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не в бти а к любому ки за актом обследования - именно он подтверждает факт прекращения существования здания.
А потом на портал подавать уведомление о планируемом строительстве.
Совет. Сначала документы - потом стройка .

 

в общем, у меня все обошлось и объект банком одобрен, но чтоб я еще раз техпаспорт не в БТИ заказала - чур меня. И ведь первый раз так сделала - и на тебе...

 

Ну значит, зимой как раз время заняться будет. А портал - это госуслуги?

И с актом ки что делать? Кого и где уведомлять? Нужно ли?

 

Да, госуслуги.
С актом - пусть местный КИ скажет нужны ли уведомленияо сносе, тк по закону да, но на физ лиц в некоторых регионах ещё не требуют.
Когда его подготовит, надо будет сдать в мфц.
И портал - да, госуслуги. Региона.

 

Добрый день.
Подскажите есть земельный участок категория земель ИЖС. На участке стоит старый дом. Собираюсь строить новый. По факту будет новое строительство. Возможно ли оформить как реконструкцию и чем это черевато? Как реконструкцию оформить хочу по нескольким причинам:
1. В доме прописано 3 человека. Как я понял если оформлять новое строительство то надо сначала оформить снос ОКС. А пока там прописаны люди снос ни кто не оформит.
2. При новом строительстве надо отступать от фронтальной границы участка 4.2 м. т. к. судя по ГПЗУ там охранная зона электросетей.
При реконструкции я предполагаю есть возможной построить дом в тех же границах. Т. е. без отступа от фронтальной границы. (В ПЗЗ есть вот такая сноска "*В границах исторически сложившейся застройки центральной части населенных пунктов при реконструкции объектов капитального строительства индивидуальной жилой застройки (с сохранением существующих фундаментов), со стороны красной линии допускается размещение индивидуального жилого дома без минимального отступа от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС".
Если согласуют те границы которые укажу при реконструкции, а построюсь в меньшие границы, возникнут ли проблемы при уведомлении о завершении строительства? Т. е. например согласовали отступы по 3м с боку. а при постройке получился отступ 3,5 или 4 метра

 

Сначала в БТИ меня хотели постать в Администрацию за этим самым документом.
Но потом выяснилось (они созвонились с чиновником при мне), что в нашем районе этот закон ещё не работает, поэтому техпаспорт они делают на основании РнР...

Теперь вот жду КИ, чтобы они провели тех. инвентаризацию и выяснили, что коридорчика-то между домами нет...

И переживаю, что по этим документам мне могут не зарегистрировать в Росреестре...

 

Я бы с радостью, но "новый дом" больше, чем старый, и как вспомогательное строение его не зарегистрируют - в нашем ГПЗУ указано, что такие постройки должны быть площадью 30% от основного

 

А это проверяет росреестр, который проценты не высчитывает. У меня на памяти и по 200 квадратов гаражи были .

 

@Ldinka007, Спасибо. Сегодня приезжал КИ, сделал измерения. Насчет несуществующего коридора она сказала, что поговорить с руководством, что делать.

А как вы думаете, если мне сделают техплан по текущей ситуации, могу ли я по нему же потом зарегистрировать новый дом в качестве "гостевого дома"? Или нужно будет переделывать техплан и заново платить?

 

Какая ситуация для вас "текущая"?
Конкретизируйте вопрос .

 

@Ldinka007, сейчас у нас на участке два отдельных дома. А получено разрешение на реконструкцию старого дома. Размеры те же, но дома не соединены коридором, как в СПОЗУ =)

 

Проводить техплан сейчас как реконструкцию - будет в корне неверно, тк на выходе у вас будет 1 егрн на 1 дом (старый) и в случае проверок второй так и останется самостроем, если он стоит отдельно и никак не связывается со старым.
Проводить как гостевой - а зачем было года изначально мучаться с разрешениями и уведомлениями ... Но да, технически это будет правильнее. Думаю КИ вам так и предложит. Нежилое - вспомогательное - гостевой дом/флигель/баня.

 

Здравствуйте!
Ситуация такая, есть старый дом в деревне, с газом, со старым паспортом БТИ. На плане участка дом не отражается, но у нас в деревне так почти со всеми домами. Хотим в будущем снести дом и как-нибудь подвести это под реконструкцию, чтобы не заморачиваться с газом. Я бы с радостью оставила размеры дома такие же, но отступа до соседнего участка в три метра нет.
Но у нас и границ старого дома нет на участке.
Читала, что на дома ранее построенные не распространяется эта норма. А при реконструкции нужно отступать три метра, да?
Вообще, с чего начать, если у нас не отмечен старый дом на кадастровой карте?

 

А точно меньше проблем в газе при реконструкции? Им все равно нужен будет план дома нового, разница если в деньгах по прокладке трубы.
То, что дом не отмечен на кадастровой карте - ничего страшного, таких 90% в стране, они стали появляться только с 2013 года в деревнях.
Нормы - распространяются в три метра. Все равно, строительство или реконструкция. Это в суде если дело дойдет, будете доказывать что пятно застройки не изменилось. Поможет это доказать техпаспорт, там должен быть обзорный план в масштабе, для суда сгодится.

А вообще - делайте как по правде - сносите дом, вызывайте кадастрового инженера, который сделает акт обследования на снос, отступайте положенные три метра и получайте уведомление о соответствии строительства. Да, будет наверно затратнее немного по газу, но зато будете спать спокойно.