Треснули кирпичные стены

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На фотах лед.

Я так понимаю, это будет означать самый худший вариант - усиливать фундамент?

 

Ссориться, конечно, нот гуд, но типа в спорах рождается истина, так что читаю с интересом. Спасибо обеим сторонам
Нарыл вчера контакт конторы, которая то ли застройщик, то ли имеет к нему отношение. Буду пытаться выяснять про геологию и ещё что-нибудь.
Позволю себе небольшой полуоффтоп. Можно ли в такой ситуации заниматься какими-то из внутренних работ до решения фундаментной проблемы? В левой части дома трещин нет. А она больше всего сейчас в этом смысле и интересует, тк там "жилые" помещения. Треснет ли стяжка пола с контуром тёплого пола (но пока без подвода теплоносителя), если её сейчас начать делать? Отделку теперь, как я понимаю придётся делать на каркасе с листами (раньше хотел прям по стенам штукатурить). Опять же, можно ли начинать ею заниматься? Ясно, что кроме фундамента, на всё это ещё и актуальные температуры влияют. В связи с этим ещё вопрос - можно ли эту часть фасада утеплить и греть. А остальное - летом?
Я бы и подождал, да матушка рвётся переехать туда в апреле. Спорить невозможно, так что хотелось бы хоть какие-то условия обеспечить.
Спасибо!

 

Лучше подождать когда все оттает и подсохнет, на счет стяжки - смотря по какому полу она будет идти и как сделана, если по плитам над подвалом, то все зависит опять же от фундамента - если он двигаться при отапливаемом доме не будет, то и трескаться не чему, но опять же стяжку лучше заливать по верх утеплителя, что бы просто так плиты и подвал не греть, а утеплитель как переходной элемент может в какой то мере скомпенсировать движение плит перекрытия тем более судя по трещине стены плиты двигались минимально, но лучше прямо сейчас везде поставь гипсовые маячки, что бы в мае июне посмотреть как и что двигалось. Отделку ни внутреннюю не наружную сейчас лучше не делать, если начинать топить дом, то лучше тогда сразу весь. А по поводу почему в этом году начали по стене трещины идти, т. к. и зима в этом году не стандартная - долго вода с неба лилась, а потом без снега морозы, вот и начало все не равномерно ворочать при замерзании, просто когда осень не дождливая и морозы равномерно начинаются, то часть воды из земли вымораживается, дренируется и т. д. и фундаментам проще переносить равномерные нагрузки.

 

Да, пол - по утеплителю, конечно. Тем не менее, подожду, действительно. Спасибо за советы, drnop. Всё соответствует моим представлениям.
Ну, а мамаше я времянку какую-то сделаю, а уж потом - остальное. Лишь бы до зимы успеть всё.

 

Совет по шагово: (цифры прошу не рассматривать как коммерческое предложение ни вас ни модераторов, а всего лишь желание сориентировать вас в цифрах)
А-вариант -проблема создана фундаментом.
1- сделайте геоисследования грунтов на которые посажен дом. 40-50т.р
2- просчитайте нагрузки по дому (при наличии проекта) и сделайте расчет фундамента 10-15тр
3- по факту исполненного фундамента, сверится с расчетом. 5-10тр. При необходимости фундамент усилить. (План тех. мероприятий по усилению плата договорная)
Б-вариант проблема не в фундаменте а в вас, что в зиму не утеплили фундамент. И это все следствие промораживания фундамента.-Дождаться полного оттаивания грунтов, провести обследование, скорее всего трещины частично закроются, не исключаю придется провести какие-то локальные усиления, вызванные частичным разрушением целостности конструкций (разработка мероприятий -плата договорная). Провести утепление, локальные усиления разрушенных конструкций и заниматься домом далее. Удачи вам.

 

То есть, если трещины не закроются, то - вариант А, если закроются - Б?

 

Позволю себе комментарий, Сергей Тихонович для понимания сути проблемы: не было бы воды - не было бы и последствий промораживания фундаментов.

Вода была либо вследствие попадания в пазухи в ходе строительства и накопления ее там, либо сезонная верховодка задержавшаяся, либо слабонапорные грунтовые воды поступающие к фундаментам снизу.

Пока остается причина (т.е. вода в грунтах) - остается и следствие (т.е. работа сил морозного пучения - и разрушение конструкций фундаментов и стен).
Усиливание конструкций без снятия напряженно-деформированных состояний имеет свои обратные стороны и посему не лучший выход.

 

Значительных минусов больше не предвидится, так что с Весной всех!
Подскажите пожалуйста, добрые (и не очень) люди: чтобы форсировать старт работ по обозначенной теме, возникла идея принудительно разогреть фундамент и грунт под ним. Как лучше бы это сделать:
-пушка (газовая или электро?);
-временно бросить что-то типа тёплого пола, а котёл пока запитать порпаном (а магистральный включу после "фундаментных работ", чтобы не мешалось ничего);
-термоматы;
-кондей с обогревом
-или ещё как-то?
Пока что больше всего нравится идея с котлом и кондеем, тк и то и то можно будет в дальнейшем использовать на постоянке. С другой стороны, в обоих случаях, конечно, возни немало.
И сколько времени нужно грунту, чтобы нормально оттаить на нужную глубину сквозь бетон?
Спасибы и улучшения кармы гарантируются!
ПС: электротариф - чтото типа рублей 15.

 

И снова здравствуйте!
Вот, подумалось, если весь фундамент обкопать для укладки дренажа уровнем ниже подушки - дом не свалится? Наверное, както частями обкапывают? Что-то мне поиски не помогли в этом вопросе. Очень надеюсь на советы! Спасибо!

 

Ниже подошвы фундамента копать низзя!

 

@ВлдимирВ, а как же быть? Ведь дренаж должен быть ниже. Может, кусками откапывать? Ил сразу, но на расстоянии?

 

@supkrovi, я свой копал на расстоянии от фундамента, ок. 1м на глубину ок. подошвы, но не ниже.

 

А на каком расстоянии?

 

supkrovi - в целом все это считается.
Вот почитайте пару/тройку дней: https://www.forumhouse.ru/forums/492/
Там много чего полезного - просто сразу с вопросов не начинайте.

 

Фак от Евгения я читал раза три с осени. Там не нашёл этой информации. Остальное читал впрок, потому - невнимательно. Действительно, есть повод углубиться в предмет и уже что-то начать чертить...и, собссно, делать. Спасибо!