Покупка или продажа (переуступка) ЗУ, находящегося в аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не посмотрел внимательно. срок аренды действительно ровно 5 лет

 

Если 5 лет, то необходимо согласие администрации?

 

В итоге администрацию уведомление устроило, как и росреестр

 

Подскажите. Присмотрела земельный участок. Участок в аренде, срок аренды заканчивается в августе 2021г.
Сейчас думаю, есть-ли смысл заморачиваться с этим участком. Насколько сложно продлить аренду, может-ли администрация отказать.
Есть намерение серьезно сбавить цену, учитывая что аренда на исходе.
Чисто теоретически деньги на коробку есть, строить планируем одноэтажный дом, так что к августу есть все шансы коробку поставить, но оформить документы можем не успеть.
Сколько раз договор аренды можно продлять?
Какие подводные камни могут быть

 

Здравствуйте! Присмотрели участок, который продается по переуступке права. Нашла аукционную документацию на него и проект Договора аренды. Продавец утверждает, что проблем не будет, составляется договор переуступки, регистрируется в МФЦ. Затем уведомляется администрация. Но в Договоре есть пункт:
4.5. Арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из договора. Обязательства по договору должны быть исполнены Арендатором лично.
Вопрос: не противоречит ли этот пункт закону, поскольку договор аренды заключен на 9 лет по результатам торгов, и может ли Администрация отменить переуступку?

 

это стандартная фраза из договоров аренды ЗУ полученных через торги. переуступку значит делать нельзя, может субаренду предлагают?

 

См ч 9 ст 22 ЗК РФ
также, обратите внимание, что при заключении перенайма, если при этом у старого арендатора есть задолженность по аренде, арендодатель вправе расторгнуть договор

 

Переуступку делать в данном случае можно, причем без согласия арендодателя

 

Спасибо! А по этому пункту что можете сказать?:
"4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: ...
- неиспользование/ не освоении Участка в течении 1 года; "
Договор подписан в январе 2020г., ничего на этом участке не делалось. Могут расторгнуть или это тоже стандартная фраза?

 

ну это дикость, конечно, ЗК же предусматривает конкретный порядок и права

да все фразы стандартные)
да, может расторгнуть договор администрация
так что осваивать надо, не солить же эти участки

 

при наличии такого пункта в договоре?