Покупка или продажа (переуступка) ЗУ, находящегося в аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

это право установлено законом, в частности:

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

 

читаем еще раз

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в

7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов нае вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязтельствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом

ст. 448 ГК РФ

П. 9 ст. 22 распространяется на договоры, заключенные до 14.12.2011, обязательства сторон по которым не исполнены на указанную дату (ФЗ от 12.12.2011 N 427-ФЗ).

 

и ещё раз читаем

ГК РФ Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

практика, приведённая по 448 ст., понятна, и это неправильно
точно так же, как в своё время суды отказывались рассматривать дела по страховым спорам как дела о защите прав потребителей

ЗК и ГК - это вообще разные отрасли права
конкретный вопрос - почему при разрешении спора об уступке аренды ЗУ (а этот вопрос полностью урегулирован ЗК) в высшей инстанции применены правила ГК?

по моей практике, нормально такие уступки проходят

 

какие именно уступки? если ЗУ получен без торгов, то можно делать уступки, а ЗУ полученный без торгов не может переуступаться

 

Вы так считаете исключительно ввиду ст. 448 ГК?

 

Доброй ночи, подскажите, пожалуйста, кто каким способом передавал деньги по переуступке прав аренды з/у.Я -" продавец" не хочется лишиться денег и участка. Какие есть проверенные методы. Спасибо

 

а что это нормы не достаточно?

7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

есть способ обойти этот запрет?

 

@Внуково2076, на второй круг заходим

а иное установлено законом

 

аккредитив

 

в мфц после подачи документов на регистрацию

 

это канешна привычный способ для некоторых регионов, но крайне опасный. а если уступку не зарегят?

 

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, - подали заявления в администрацию на приобретение права собственности на землю. Администрация потребовала нас долги оплатить по аренде сначала. Но дело в том, что мы договор переуступка права аренды заключили в 2020 году, а основная часть долга это 17 - 19 года, т. е. на то время, когда мы ещё не имели отношения к участку.
Правомерны ли требования администрации?

 

Всем доброго дня!
Не нашел похожего случая в обсуждениях. Прошу помочь разобраться в ситуации.
Хочу приобрести земельный участок, который находится в аренде со следующими параметрами:
1) срок аренды 20 лет;
2) основание предоставления в аренду - аукцион от 23.03.2018;
3) согласно тексту договора аренды арендатор имеет право:
п. 4.3.2. "С согласия арендодателя передавать участок в субаренду"
п. 4.3.3. "С согласия арендодателя, выраженного в письменной форме, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок не более 5 лет" (этот пункт не работает в данной ситуации, если я правильно понимаю)
4) В особых условиях договора прописано:
п. 8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации ... и направляется арендодателю для дальнейшего учета
п. 8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора
п. 8.3. При досрочном расторжении Договора аренды договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

Вопросы, которые возникли:
1. При покупке участка по договору субаренды и постройке дома, может ли субарендатор (я) перевести этот земельный участок в свою собственность?
2. Какие риски есть при покупке земельного участка по договору субаренды?
3. Технический вопрос - кто кому платит за аренду - субарендатор арендатору, а арендатор арендодателю?
4. Какие еще нюансы нужно учитывать?

Пожалуйста, поделитесь знаниями и опытом - стоит ли покупать участок по такой схеме?