Покупка или продажа (переуступка) ЗУ, находящегося в аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо большое!
Можно чуть-чуть поподробнее про приобретение права субаренды на часть участка?
За счет чего этот вариант будет более безопасным?
И какую часть при этом лучше взять в субаренду чтобы исключить уже риски, которые могут возникнуть при таком решении (например, арендатор может заключить еще один договор субаренды на оставшуюся часть участка)?

 

И еще один вопрос возник.
Может ли текущий арендатор обратиться в администрацию (арендодатель) с просьбой изменить срок действия договора - вместо 20 лет на 5 лет?
Таким образом, согласно п. 4.3.3. действующего договора аренды, будет легальная возможность сделать переуступку прав аренды на земельный участок.
Существует такая практика?

 

по моему с частью ЗУ вы погорячились. Как вы часть участка поставите на кад учет? части участка могут быть только у многоконтурных участков или "окадастренные" участки-ограничения. вы не верные советы людям даете, вводите людей в еще большую муть.

 

Спасибо за комментарии.

Похоже, что в моей ситуации глобально два варианта:
1. Заключать договор субаренды и принять риски потери денег за приобретение права субаренды, а также средств потраченных на строительство дома.
Вероятность рисков невысокая, как я понимаю, но если что-то все-таки пойдет не так, то потери будут значительными как по сумме, так и по потраченному времени.
2. Искать другой участок

Хочется быть оптимистом, но принимать риски из варианта 1 пока большого желания нет несмотря на то, что участок очень нравится.
Буду очень благодарен за любые советы по нахождению решения вопроса.

 

Обратитесь в администрацию с вопросом переуступки права. В коеце концов вы ничем не рискуете. Ну откажет администрация - пойдете искать другой участок, а если согласятся - все в шоколаде.

 

Здравствуйте! Оживлю тему. У меня у знакомой случай: купила участок в аренде через агентство недвижимости по договору уступки права, продала квартиру, получила разрешение на строительство через МФЦ, построила дом, зарегистрировала его (подучила разрешение на ввод, зарегистрировала в Росреестре), подала заявление на выкуп земельного участка через МФЦ и ей ДЗО, выдала ...отказ! Далее суд (подала ДЗО на признание договора уступки прав не действительным), в итоге проигрыш знакомой! Со слов ее адвоката, сейчас суды штампуют такие решения под копирку, поэтому осторожней кто покупает право аренды через уступку! Ей обидно, что сумма вложений в дом более 10млн. и...неопределенность в дальнейшем! Будьте внимательны!

 

Решение надо читать

 

Взят в аренду на 10 лет, точнее предоставлен инвалиду в аренду по решению суда. Документы все есть, на общее обозрение не хочу выкладывать.
Мнение юристов тоже разное, одни считают, что судья не правильно толкует нормы права, другие говорят о сложившийся практике по аналогичным делам, только вот по аналогичным делам сейчас смотрел, все что то лачужки строят и продают участки за копейки...

 

Я думаю, накрячили их по п 7 ст 448 ГК, с учётом того что первично зу предоставлен инвалиду

 

Хотя нет, наверное по какому-нибудь другому основанию