Покупка или продажа (переуступка) ЗУ, находящегося в аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Cedric_1, ваши рассуждения конечно в некоторой степени любопытны. Но шансов оспорить это решение суда никаких. Кроме того, даже если инвалидность сняли с гражданина, то договор аренды останется неизменным, т. к. он заключен в период, когда гражданин был признан в установленном порядке инвалидом. Если только не будет выявлено мошенничества со стороны гражданина путем получения лжеинвалидности.

 

да

никак

дело в том, что упрощённый порядок по ч. 12 ст. 70 218фз не регулирует градостроительную деятельность, он просто устанавливает основания для гку и грп в конкретном случае

при этом ст. 51.1 ГрК установлена обязанность застройщика в целях строительства жилого дома или садового дома направлять уведомления и т. п., никаких ИСКЛЮЧЕНИЙ, включая исключения по упрощённому порядку из 218фз, ст. 51.1 ГрК не содержит, это означает, что ЛЮБОЕ новое строительство, зарегенное в упрощённом порядке в отсутствие соблюдения порядка ст. 51.1 ГрК является самовольной постройкой, так как полностью подпадает под соответствующее определение из ст 222 ГК

такое вот упущение законодателя

и ничего, вся страна регит (привет, ИМХО) и никого не сносят, если в ЗОУИТы не лезут, такая вот практика

поэтому надо либо закрыть на это глаза и сделать, как я предложил ранее, либо дождаться, пока по инициативе Росреестра амнистиционный порядок сделают единственным возможным и уберут уведомления, после чего сделать всё то же самое

 

вынужден поддержать

 

Вот именно. Как арендатор-инвалид сделает первый шаг по снятию с ГКУ дома и прекращению права собственности на него через суд? Меня именно этот шаг интересует в вашей схеме. Если он это сделает, дальнейшие шаги в принципе понятны.

 

Применение последствий недействительности ничтожной сделки
Если у них уступка ничтожная, то и всё остальное тоже

 

Т. е. реальный объект недвижимости с кн и собственником тоже "ничтожный"? В том то и дело что здесь арендатор ничего не сможет сделать, т. к. закон не наделяет его какими-либо правами в отношении самостроя на участке. Это прерогатива собственника. Поэтом ваша схема не рабочая, т. к. разбираться в этом случае может администрация в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

 

1. Ничтожными являются сделки, а не объекты. Ввиду недействительности уступки, недействительными являются и все прочие сделки, совершенные новым арендатором как застройщиком, включая все сделки по уведомительному порядку, а также ГКУ и ГРП по его заявлению также незаконные. Практика по цепочечным отменам у судов есть
2. Суд осуществляет защиту нарушенного права. Незаконное размещение дома очевидно нарушает права арендатора на владение и пользование земельным участком

Поэтому моя схема рабочая, особенно если ответчик признает иск. Других рабочих схем не представлено

 

по п. 1 понятно. т. к. в итоге получился самострой. по п. 2 каким образом арендатор будет разбираться с самостроем с учетом положений 222 ст. ГК РФ? Вы так и не объяснили.

 

Регистрация и самострой лежат в разных плоскостях, о чем есть позиция ВС

В соответствии с моим предложением речь идёт именно о признании недействительными последующих сделок и действий, никакого отношения к ст 222 ГК это вообще не имеет

 

И ещё я бы для альтернативы проработал вопрос возмещения убытков с Росреестра (регистрация уступкт), администрации (уведомление о соответствии, при том что они же сами якобы направляли письмо о незаконности уступки), риэлторов (надо почитать договор с ними)

 

Участки тоже были выданы инвалидам?

 

Похоже пойдем примерно по такой схеме, через продажу дома инвалиду, и ДЗО только такую схему принимает, понимает что есть риски собственника дома, но считает это единственным законным путем, сейчас стороны готовят документы на доп решение суда о погашении регистрации второго договора переуступки.
Кстати, а почему постройка по упрощенной схеме зарегестрирована?!? Разработан проект, получено разрешение на строительство, построен, получено разрешение на ввод и далее регистрация в Росреестре, кстати, везде были приложены и договор аренды и уступки, и ни у кого возникло вопросов по законности переуступки.

 

Да

 

А с участком что будете делать?