Покупка или продажа (переуступка) ЗУ, находящегося в аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну я ничего не поняла из прочитанного. Вот у меня есть участок под строительство дома, выделенный мне в аренду до 2022 года, от государства бесплатно. Теперь когда стала кляньчить субсидию на строительство дома в сельской местности, мне начали выдвигать какие-то непонятные условия и итоге глава районной администрации сказал так :" Продайте свой участок и купите себе на эти деньги жильё". Ну я так поняла сделать вот эту самую переуступку З/У кому-то за деньги. Найдётся ли покупатель? И как ему объяснить вот эту вот котовасию, что у меня не в собственности участок, а в аренде. И если найду покупателя, то как лучше оформлять документы? Тут вот пишут, что можно как безвозмездно так и за деньги. Мне нужно будет платить в налоговую, в случае если мы укажем, что за деньги? Если честно, я хоть и сама намереваюсь продавать, а не покупать, всё равно боязно, как -бы в очередной раз не залететь в какую-нибудь историю и остаться без любимого участка и чтобы хватило денег на какую-нибудь хоть "хатку бобра". Устала мыкаться без крыши над головой. Старовата я уже для сплошных переездов.

 

Ещё вопрос - те кто покупает у муниципалитета участки с аукциона, они получают эти участки в собственность или в аренду.

 

Вопросы эти неоднократно на форуме обсуждались. И мне почему-то кажется, что вы эти обсуждения читали.
Но вы снова задаёте эти вопросы. В том числе такие риторические, как - найдётся ли покупатель?
Может быть вам стоит найти специалиста, который представлял бы ваши интересы?
Если что, то сразу скажу, что это я абсолютно не про себя.

 

Смотря с какой целью участки выставлены на аукцион.

 

Спасибо за очень подробный и развёрнутый ответ. Риторический возник, потому что такая практика, как переуступка з/у очень редкая и не представляю с чего начинать, хотя бы даже объявление о продаже. Писать-продам или в другом виде писать объявление. Что на счёт того, что "неоднократно обсуждалось", то не встречала. Может ещё не весь интернет перелопатила? Вы бы ещё предложили мне сначала погуглить, а потом задавать вопросы. Я просто обожаю такие советы.

 

Да уж. Не допросишься похоже тут ответа. Я так понимаю это форум, где можно задавать вопросы и желающий ответить отвечает, кто не хочет делиться информацией просто проходит мимо. Но вижу мой вопрос уже уходит в небытие, а ответы типа "В огороде бузина, а в Киеве дядька". Что-то совсем не хочется читать подобное. Такое можно и в гугле нарыть. Всем спасибо.

 

Именно так и происходит.
Только, люди не обязаны десятки раз отвечать на одни и те же вопросы, только из-за того, что кто-то не хочет воспользоваться поиском, прочитать уже имеющийся материал, описать что понял, а потом задать уточняющие вопросы. Вот так.

 

А никаких проверок не может быть? ну что существует строение или нет.
У нас похожая ситуация. В ноябре совершили уступку прав по договору аренды, зарегистрировали ее в Росреестре. А теперь администрация заявляет, что подает в суд о признании уступки недействительной на основании п. 7 ст. 448 ГК.

 

Cedric_1, можете подсказать еще по такому вопросу: в связи с тем, что администрация собирается подавать в суд, она отказывается засчитывать арендную плату, внесенную прошлым арендатором (а он заплатил на 5 месяцев вперед) и вынуждает нас повторно платить за эти 5 месяцев. Подскажите, в нашем случае, действительно, нужно еще раз платить за аренду и ждать суда? Есть ли еще какие-то выходы из сложившейся ситуации?

 

Судебная практика заставляет волноваться Вот очень похожая ситуация, суд встал на сторону администрации и признал переуступку прав недействительной: https://rospravosudie.com/court-birobidzhanskij-rajonnyj-sud-evrejskoj-avtonomnoj-oblasti-evrejskaya-avtonomnaya-oblast-s/act-525204570/

 

А вот совершенно противоположное решение суда, которое подтверждает Ваши слова, Cedric_1, и говорит о приоритете земельного законодательства над гражданским в сфере земельных правоотношений: https://sudact.ru/regular/doc/XVhEPeh8sYbX/