Покупка или продажа (переуступка) ЗУ, находящегося в аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нее, все-таки суды не хотят усматривать разницу

Вот, президиум Ярославского областного суда заключил, что выводы, упомянутого в предыдущем сообщении суда, основаны на ошибочном толковании и применении норм материального права к спорным отношениям. В отношении передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, федеральным законом установлено иное правило, касающееся уступки прав по таким сделкам, а именно правило п. 7 ст. 448 ЗК РФ. https://sudact.ru/regular/doc/Ox6QOrw3azgO/

 

@Cedric_1, большое спасибо за ответы!
А если сейчас мы зарегистрируем недострой, затем состоится суд, который, чисто теоретически, закончится не в нашу пользу и признает переуступку прав аренды недействительной, получится, что никаких прав на участок у нас не будет? Ведь в п. 5. ст. 39.6 ЗК РФ говорится о случаях с истечением срока аренды, а в ст. 35 ЗК РФ - о зданиях и сооружениях, коими объект незавершенного строительства не является

 

Наверное, Вы не поняли (или до меня никак не дойдет). Еще раз объясню: уступка уже совершена, дом строит новый арендатор. Если вдруг договор уступки признают недействительным, есть ли какой-то способ вернуть аренду собственнику недостроя? п. 3 ст. 35 ЗК не применим же к объектам незавершенного строительства?

 

Очень часто встречаются объявления по уступке прав аренды на земельные участки ИЖС.
Как принудить администрацию на разрыв договора аренды с такими недобросовестным арендатором.

 

А в чем недобросовестность?

 

Пункты из договоров аренды:

IV. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:
...
- использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;
- неиспользовании/не освоении Земельного участка в течении 1 года;
...
- в случае нарушения п. 4.5.;
...
4.5. Арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из договора. Обязательства по договору должны быть исполнены Арендатором лично.

Договора то мало кто читает внимательно и с осмыслением!

 

Уважаемые, подскажите, если кто в курсе. Можно ли вот по такому договору оформить переуступку или субаренду? Как то прописано не совсем ясно, то ли запрещена субаренда, то ли по согласованию сторон (арендодателя в лице администрации и арендатора) можно и переписать договор по новой.

 

Ну может чуть более месяца назад.

 

Для этого надо договориться с арендатором и обратиться в администрацию с заявлением?