Покупка или продажа (переуступка) ЗУ, находящегося в аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так а точно на какие даты ориентироваться? Договор примерно 2009 года. Точнее могу узнать после встречи с продавцом.

 

Всех с наступающим!
Отписываюсь по договору:

 

26.08.2010

 

Как произвести переуступку права десятилетней аренды участка ИЖС, полученного инвалидом без проведения аукциона, на льготных условиях (договор аренды живьем еще не видел).
Подскажите, кто сталкивался. Где в Земельном Кодексе об этом?

Мне попалась такая информация:
В случае, если договор аренды между инвалидом и, например, администрацией местного самоуправления заключен на срок до 5 лет, то переуступка права аренды возможна лишь с согласия арендодателя. Если же срок договора аренды более 5 лет, то согласно положениям Земельного кодекса РФ согласие арендодателя на переуступку участка не требуется. Такие сделки при правильном оформлении успешно регистрируются, однако важно соблюсти требования закона в части уведомления арендодателя о совершённой переуступке. Если в договоре аренды со сроком более 5 лет имеется запрет на переуступку права аренды, он является ничтожным, так как противоречит закону.

 

К примеру, если право аренды переуступлено и я построил на нем дом, зарегистрировал объект недвижимости. То потом без проблем оформить участок в собственность?

Вот из ЗК РФ ст. 22
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

 

Нет. Все же борода. В п. 5 сказано
А иное, этот как раз в договоре прописали только с согласия арендодателя переуступка права.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

 

Кстати через госуслуги такая справка заказывается.

 

Может кто-нибудь перевести на обычный язык? после слова однако

В случае коллизии общих и специальных норм права приоритет имеют специальные. Это означает, что нормы Земельного кодекса имеют приоритет над Гражданским кодексом, определяющим договорные отношения. Однако, приведенные Вами нормы Земельного кодекса касаются аренды земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. Учитывайте и этот факт.

 

Для статистики отчитаюсь. Переуступку оформили, в субботу получил документы в МФЦ. Буду потихоньку перемещаться в строительные разделы

 

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2005 г. N 11
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

18. Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

 

@Gudvin19, в таких договорах аренды прописывают этот пункт тогда, когда участок выделяется без проведения конкурса, т. е. получен инвалидом или многодетной семьей.
К примеру, получен инвалидом, тот переуступил право по договору переуступки за деньги, строишь дом, идешь регистрировать, потом идешь выкупать участок и может быть сюрприз, а может и не быть. Только придется рискнуть несколькими миллионами рублей.
Пока не ясно как это работает и можно ли безбоязненно такую переуступку покупать.

p. s. где-то в сети попадалось судебное решение, где участок был выделен инвалиду, тот переуступил аренду человеку без инвалидности и участок отобрали, проиграли все суды.

 

а можно это решение?