Покупка или продажа (переуступка) ЗУ, находящегося в аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Планирую приобрести право аренды на земельный участок (завтра планируем договор подписать) у физического лица. ЗУ в собственности у государства (или МО). Категория ЗУ - "Земли поселений (земли населенных пунктов)", разрешенное использование - "Для ведения личного подсобного хозяйства". Аренда на 20 лет (договор аренды был заключен в 2016 году).
Если у кого-то из знатоков есть возможность - скиньте, пожалуйста, бланки (или образцы) необходимых документов. В интернете информация сильно разнится, где-то пишут, мол необходим договор переуступки права аренды, соглашение.., акт приёма/передачи участки, уведомление администрации... В других же источниках пишут, что необходим лишь договор переуступки..и уведомить администрацию и не более. У нас не так давно была сделка с недвижимостью (кв) и пользовались услугами проверенного юриста в моём городе, но теперь он на карантине и нет возможности с ним связаться. Поэтому надежда только на вас, Уважаемые юристы.
Заранее премного благодарен!

 

надо читать Д. аренды, может там уступка запрещена.

 

Предлагаю ознакомиться с общим порядком уступки права аренды земельного участка. Что конкретно нужно делать в вашем случае можно узнать из пунктов договора аренды и сложившейся практики в конкретном муниципальном образовании.

 

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

соответственно, делаете договор (перенайм или о передаче прав и обязанностей и т. п.), в нём прописываете положения вместо акта, регистрируете и уведомляете администрацию

 

Торгов не было. Вот фото начала договора. Завтра при встрече с продавцом постараюсь сфотографировать всё его содержание.

 

Но на сайте https://torgi.gov.ru/?wicket:interface=:1: информация не ранее 2017 г.

 

@Ubiuro, т. е. всё-таки получается, что право аренды приобретено по средствам торгов? И соответственно уступка права аренды запрещена?

 

Получается что надо знакомиться с документами более-менее подробно и потом уже делать выводы.

 

А факт уведомления арендодателя необходимо подтверждать при сдаче документов в МФЦ для регистрации перехода права?

 

если были торги основанием явился бы протокол рассмотрения аукциона. значит торгов не было

 

я бы уведомил до подачи документов на госрегистрацию прав

и определитесь с торгами, Вам правильно пишут

 

Прикрепляю к сообщению фото договора.

 

Т. к. администрация не принимает граждан в данное время, то можно ли подтвердить факт уведомления собственника, отправив уведомление почтой ценным письмом с описью вложения, приложив опись к документам для Росреестра?