Покупка или продажа (переуступка) ЗУ, находящегося в аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

да

 

ну я из договора не вижу, что он по результатам торгов заключён
правда, там у Вас есть п. 4.2.4, но я считаю, что он ничтожный, так как противоречит ЗК РФ

 

Правильно. Потому что согласно распоряжению администрации договор аренды заключен без проведения торгов в соответствии с подп. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса

На эту норму и ссылается распоряжение

 

Т. е. можно сделать вывод, что скорее всего переуступка права аренды разрешена?
Если у кого-то есть возможность, отправьте, пожалуйста, сюда договор (или возможно правильно СОГЛАШЕНИЕ?) о переуступке права аренды. Желательно, чтобы в данный договор был интегрирован акт передачи земельного участка. Я звонил в Росреестр, ответила молодая девочка, но как-то она не твердо сказал какие документы потребуются, но точно расслышал, что нужен договор (или соглашение) в 3х экземплярах, акт тоже в 3х, либо акт может быть в содержании договора...Ну и приложу опись уведомления собственника.

 

Да.

Прилагаю договор переуступки права аренды с интересными примечаниями. А также акт приема-передачи.

 

...

 

Только что этим вопросом были озадачены по двум соседним участкам. Оба даны в аренду на 10 лет, оба без проведения торгов. Один выделен по инвалидности, второй многодетной семье.
Договоры однотипные, в обоих указано, что переуступка с разрешения арендодателя (это про ИНОЕ в ЗК РФ). Выделенный по инвалидности не переуступался и сторона по договору не менялась. Выделенный многодетной семье был переуступлен (естественно за деньги). Договор о переуступке не составлялся, он не нужен, т. к. нельзя перепродать, пишется СОГЛАШЕНИЕ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, отдельно расписка по передаче денег. Это соглашение несешь в администрацию и регистрируешь, тем самым уведомляешь о переуступке и только с их отметкой несешь регистратору через МФЦ. Без отметки администрации, регистратор не зарегистрирует, т. к. расценивает как не уведомил арендодателя о переуступке права.
По двум участкам делали письменный запрос арендодателю, требуется или нет его согласие на переуступку. Участок по которому ранее не менялась сторона договора, по нему был дважды одинаковый ответ - разрешение не требуется и ссылка на статью ЗК РФ. По участку выделенному многодетным, по которому уже была смена стороны договора, было выдано разрешение на переуступку. Почему так, не знаю. Они точно понимали о каких участках речь и что они соседние.
В общем договор не составляется, т. к. официально продавать не можешь то что тебе не принадлежит и выделялось без проведения торгов.

 

Добрый день!
В договоре аренды участка указаны права арендатора: "использовать участок с целью и условиями его предоставления" и "сдавать ЗУ в субаренду, залог, вносить арендные права в уставный капитал" и всё.
Про переуступку ни слова. Срок с 27 января 2019 по 27 января 2024. Это более 5 лет? Участок получен без торгов по льготной программе "Молодая семья".
Можно ли оформить переуступку и нужно согласие администрации или уведомление?

 

Это более 5 лет. Что касается переуступки, то попробовать можно, но не факт что получится. Аренда предусматривает целевое использование земли для нужд молодой семьи. Т. е. в данном случае с точки зрения закона важен субъект договора аренды, который должен отвечать определенным требованиям.

 

Спасибо за ответы. В договоре нет упоминания молодой семьи. Со слов текущего арендатора, был первоначальный договор на 10 лет, теперь на 5.