Ну вот и мой проект и реализация

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мансардный этаж планировал из-за того чтобы чуть уменьшить нагрузку на фундамент, а также чтобы можно было сделать крышу вальмовую двухскатную (как называет ее моя жена въетнамская шапочка), а 2-мя этажами она смотреться не будет.
На самом деле думал и про 2 этажа, только вот размер дома не очень большой и думаю дом будет смотреться очень вытянутым, да и какую крышу туда сделать не знаю, это получается либо вальмовую 4-х скатную, либо шатровую. По моим, не строительным и проектным, прикидкам мне они не нравятся как смотрятся на доме. Может есть какие-нибудь красивые решения для "почти" квадратного дома моего размера?

 

Простите, я так понял, что от дома до забора 1 метр?

 

Да, по одной стороне 1 метр. Участок мне достался уже с фундаментом, соседи не против и напишут бумажку о том что не возражают (у них к забору в вообще в плотную баня стоит). Это ДНТ и думаю проблем не будет с вводом в эксплуатацию.

 

Бумажку у соседей хорошо бы взять уже, вдруг продадут участок, мало ли в жизни что случится. Если не ошибаюсь, то при отступе в 1 метр высота здания не должна превышать 5,5 метров.

 

А на основании каких нормативных актов это действует, не подскажите? Я честно говоря про такое и не слышал

 

Сейчас не помню, где узнавал и спрашивал, 2 года назад баню хотел строить. Может, в разделе "снипы,нормативные акты по строительству " постмотреть?

 

По-моему,это так - капитальные строения -3м. от забора, хозпостройки - можно 1 м.,но на хозпостройки есть высота - до 5,5 метров. Советую поторопиться с регистрацией дома, и скорость торопливости желательна не ниже, чем у боинга.

 

ну то что 3 метра это я слышал, мне говорил строитель, а то это для частного сектора, а у меня пока ДНТ (дачи) и дальнейшим переводом в частный сектор (черта города). А вот дом зарегистрировать не получится очень быстро, так как его еще и нет и проект я только обдумываю. Сейчас читаю по поводу полноценного второго этажа.

 

Что-то в СНиП-е ничего не нашел про высоту здания, хотя четко написано про жилое строение (

СНиП 30.02.97 от 2001 года
6. Планировка и застройка садовых участков
6.1.* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.2.* Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3.* На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.

6.4.* На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.

В регионах возможно возведение типов хозяйственных построек, определенных местными традициями и условиями обустройства. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.

6.5.* Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*.

Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями (или домами) групп принимаются по таблице 2*.

таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек - 1;

от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;

от кустарника - 1 м

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6.8.* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;

до душа, бани (сауны) - 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8;

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9.* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

6.11.* Члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

6.12.* Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября - 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.

6.13. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06-0,12 га под строения дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.

 

Х. з, мож есть какой документ, регламентирующий высоту/этажность в зависимости от размеров участка, предназначения, и т. д, и т. п. А вот по септикам - точно знаю, что в земле не более 3-х колец (3 м.),не далее 7 метров от дома, и самая засада - не менее 20 метров до ближайшего окна соседа.

 

Так, а вот по септикам подробнее, имеется ввиду септик или выгребная яма?

 

Выгребная яма в моём понимании - это яма под уличным сортиром. А, сейчас гляну, что у меня в разрешении на строительство написано...

 

Сэс в своём заключении написала так - "канализование-устройство водонепроницаемого бетонированного ВЫГРЕБА, глубиной не более 3-х метров. Значит, выгребная яма получается, хотя по логике должна быть ОТКАЧИВАЕМАЯ. Лопатой и ведром как выгребают ещё можно представить, но что б выгребали шлангом, чё т из разряда анекдотов.

 

сразу видно город
фекальные насосы с измельчителем- (фирму говорить не буду а то мне по колокольчикам надают)

 

А зачем? Подвала у меня нет, а сверху само течёт,проверено!