"Ничей" или заброшенный участок

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вполне может быть у вас хороший опыт общения со своей администрацией, я же могу сказать, что наша администрация информацию населению не предоставляет. Так и говорят. Нужно делать соответствующий запрос. А собственник может быть один из двух-либо местная администрация, либо областная. Главное выяснить-как уменьшить кадастровую стоимость полуразваленного дома?

Еще спрошу тут-как то наткнулась на высказывание юриста о том, что землю теперь нельзя сразу выкупить, а можно только в аренду с выкупом после выполнения условий..Это о чем?

 

случаи разные, надо смотреть каждый частный случай. могут предоставлять участок в аренду под ИЖС. Соответственно, в собственность Вы его сможете переоформить, построив (зарегистрировав) на нем дом. Собственник строения, земля под которым находится в аренде, имеет право выкупить участок в собственность за определенный процент от кадастровой стоимости участка.
Именно этот вариант я и предложил в качестве возможного в случае с разваливающимся домом - купить сам дом, автоматом получить землю под его обслуживание в аренду, и после заключения договора аренды появляется право выкупа земли в собственность (так как строение уже есть на кадастровом учете).

Кадастровую стоимость изменять ДО покупки дома на аукционе смысла нет вообще - на аукцион он выставляется (если до этого дойдет) не по кадастровой, а по рыночной (оценочной, от проф. оценщика) стоимости. Кадастровую стоимость дома нужно будет уменьшать уже позже - для адекватного начисления налогов на имущество. Берется оценка независимого эксперта, с ней - в суд, суд рассматривает доводы истца и, как правило, дает добро на изменение стоимости. Обычно изменение стоимости при этом производится не текущей датой, а датой установки прошлой (завышенной) стоимости. Исполнительный лист уходит в Росреестр, цену исправляют, налоги за весь период пользования (нахождения здания в собственности) пересчитываются исходя из исправленной стоимости.
Как-то так в общих чертах, не вдаваясь в подробности)

 

Моя эпопея закончилась, вчера был суд, решение в мою пользу (начало). Теперь месяц ожидания на обжалование если кто-то найдётся, после чего переоформление участка на меня и межевание. Напомню, ситуация была в следующем: Нашёл заброшенный участок, после чего длительный поиск владельцев, нашёл внучек владельца земли (наследство первой и второй очереди ни кто не оформлял). Не знаю повезло мне или нет, но насколько помню на форуме были люди которые сильно сомневались что я что-то оформлю.

 

Не могли бы Вы выложить решение суда, замазав личные данные? Интересно почитать.

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что предпринять в моей ситуации:
Лет семь назад приобрел дом с участком на хуторе. На руках два розовых свидетельства. Участок 15 соток, хотя до вступления предыдущим хозяином в наследство был 28 соток - итого 13 соток неоформлены.
На соседнем участке, который все эти годы был заброшен, объявилась хозяйка, которая утверждает, что имеет документы, датированные началом 90-х, в которых указаны размеры ее участка - 36х96 метров (хотя у всех ее соседей - 36х64 метров). Таким образом, получается, что неоформленная часть моего участка - это ее земля. Как такое может быть?

 

Могу предположить что необходимо было установить в судебном порядке собственника земли, потому что ни каких документов у наследников вообще не было.

 

Еще раз спасибо за выложенное решение.
Как я и писал выше, если в наследниках согласье есть, то подобное дело абсолютно не сложное. Видимо все решилось в одном заседании.
Суд даже не удосужился полностью описать всю ситуацию.
А про отказ других наследников после смерти матери внучки вообще какую-то ересь написал.
Поздравляю.

А что у тетки наследницы у которой Вы купили участок, других наследников кроме родной сестры не было?

 

Да нет. Там же было исковое производство, а не особое.
Однако правильный ли ответчик - администрация тоже не уверен.
Когда-то это была налоговая (давно), потом менялось, потом...

 

Я не особо знаю, что там по родственным связям, это риэлтор разбирался и девочка (наследница) которую я нашёл ей активно помогала. Знаю, что минимум два родственника писали отказ в пользу этой девочки от имени которой и был суд и дальнейшая продажа. Повезло, что все родственники жили в одном городе и были не против получить хоть что-то за-то что им совершенно не надо.

 

Да, про отказ в решении суда, конечно, полный бред.

 

То есть попался безграмотный судья и поэтому мне повезло?

 

Судья явно не слишком грамотный или просто ленивый, а вот вывод Вы делаете неверный.