"Ничей" или заброшенный участок

Так в итоге вы купили участок у наследников ? и если не секрет почем ?

 

30.000 наследникам, риэлтор вышел 22.500. Межевание в этом году делать не стал (стоит 5500 руб.)
Кадастровая 200.000, реальная не более 100.000 наверное.

 

Суть дела такова!
В начале 90-х годов сельсовет отдал поле под СОТ.
Людям решившим взять участки "нарезали" землю и выдали "Свидетельства о праве собственности на землю" формы № 177 от 1992 года, в котором написано, что оно "является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы".
Я купил один участок, он на улице предпоследний. Участок заросший и неухоженный. Но хозяина нашел, старого но живого, участком он не пользовался лет 10. Свидетельство в наличии, вообщем всё оформил.
Но, есть крайний участок. Так же заросший. У соседей и председателя узнал, что хозяина не видели более 10 лет, за участок взносы никто не платит.
Путем нехитрых действий нашел ксерокопию свидетельства данного участка с именем и адресом хозяина.
Поиски привели вот к такому результату: хозяин умер около 10 лет назад, в наследство на этот участок ник то не вступал. Детям хозяина (уже престарелым) данный участок не интересен, т. к. вступление в наследство стоит больше чем сам участок.
Короче, нужен дельный совет! Как данный участок сделать моим. Или присоединить с моему или ещё как? Я ещё свой участок не "отстреливал" - но свидетельство на землю уже получил, и ближайшие (10-15 участков) так же не "отстреляны" и в придачу так же заброшены!
Да и ещё, председатель СОТ готов дать любую справку, о том что я ухаживал за участком много лет или ещё какую либо.

 

Спасибо! Пользовался поиском! Увидел несколько советов: 1. Обратится в администрацию, что бы они изъяли этот участок и передали его мне 2. Обратится в суд.
Хочется услышать какой способ менее "геморройней", где меньше подводных камней?
А так же может есть ещё какой способ? Может есть какие-то способы полу официальные? Вот мне как то советовали договорится с геодезистами, что бы они "отстреляли" сразу два участка как один?
ПыСы: Наследники, если их так можно назвать, ничего слышать и делать не хотят. Сказали, что хочешь то и делай, к нам не ходи!

 

Наследники приняли наследство целиком, даже если потом не удосужились зарегистрировать права на какую-то часть наследства
По закону - только покупать у наследников, причем от них нужны только доверенности, по большому счету
Хотите геморроев - "покупаете" какой-то другой участок без границ и межуете там, где находится интересующий участок. Последствия - непредстказуемые, вплоть до снятия участка с кад. учета и сноса построенного на нем

 

Дать им копеечку, оформить доверенность на принятие наследства, суд и продажу участка, оформить наследство, продать себе (для этого в доверенности должен быть указан и другой "свой" человек).

 

1. вариант-председатель (если он больше 15 лет) дает справку о том, что вы им пользовались и платили взносы 15 лет и по 234 гк РФ. приобретаете его.
2. председатель обращается в архив за дубликатом старого свидетельства о праве собственности для "постановки снт на налоговый учет". делаете договор купли продажи до 95 года (вступления в силу ФЗ о госрегистрации) и несете это все в рег палату и прикидываетесь веником, что тогда не надо было а сейчас прозрел) жёлтый листок бумаги и фиолетовая ручка в помощь)
3. от имени сот подаете иск о взыскании задолжности за пользование и коммуникации и т. д. с собственника, получаете испол лист, делаете оценку ЗУ на взысканную сумму и обращаетесь к приставам об обращении взыскания на ЗУ в счет долга или опять через суд.

сам в такой ситуации, то что родилось за неделю в воспаленном мозгу по этому вопросу+то что уже посоветовали!
п. с. если кто то видит нереализуемость данных вариантов прошу поделиться мыслями, а если реализует по наводке, то доляшку)

с Ув!

 

Не приобретаете. Уже раз 20 обсуждалось.

 

[QUOTE="fr33m4n, post: 14735520, member.
2. делаете договор купли продажи до 95 года (вступления в силу ФЗ о госрегистрации) и несете это все в рег палату и прикидываетесь веником, что тогда не надо было а сейчас прозрел) жёлтый листок бумаги и фиолетовая ручка в помощь)
Не ![/QUOTE]

Вообще-то этот закон датирован 1997 годом.
Но регистрация ДКП проводилась и до него. Только делалось это не в едином горожане, который как раз был создан этим законом.

 

Ну давайте пофантазируем.
Что за задолженность такая "за пользование"? А "за коммуникации"? Какие еще можете придумать задолженности? Вы учитываете, что все долги нужно будет подтвердить документально?
Как мне видится, реально взыскать только долг перед СОТ по членским взносам. Но Вы знаете про срок исковой давности? В данном случае он три года. Полагаете, что за три года долг по членским может разнятся стоимости земли? Или полагаете, что оценку ЗУ для приставов Вы сами будете проводить?

 

В этой теме на сколько знаю не было такого. Предложение от практика, очень постараюсь найти решение суда 6 летней давности.
Если не сложно ткните где было обсуждение.

 

Вообще-то этот закон датирован 1997 годом.
Но регистрация ДКП проводилась и до него. Только делалось это не в едином горожане, который как раз был создан этим законом.[/QUOTE]

Ну суть та же, обязанности по регистрации не было.
В какое то время регистрировали право собственности на зу на основании решений третейских судов. А в суд приносили расписки о получении денег под залог участка. Не то что договор незарегистрированный!

 

На мой взгляд исковая давность по общему правилу сжечь не совсем уместна, ведь долг за членство растёт постоянно... Хотя нужно посмотреть.
Опять же мой случай, водопровод проходит по участкам, заменили по всей улице, расходы поделили на количество участков, получается за брошенный внесло снт. То же т с дорогой и т. д. Хоть он и собственник, все же в собрание принимает такие решения, а он член кооперации)
В моем городе есть участки снт с кад стоимостью 100 000 а реально наверное 30 к. Так что любой оценщик даст такое заключение. Ну не приставы же будут делать оценку!

 

Постарайтесь. Будет интересно.