"Ничей" или заброшенный участок

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

в том-то и дело что не стоит и если на кадастр его поставят через МФЦ, то наследники лишаются права собственности

 

что-то я прямо не знаю, как комментировать. Любые ранее выданные, до начала введения государственной регистрации прав, документы о правах на землю имеют равную силу с записями ЕГРП (ЕГРН). П. 9 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. То есть любое решение - предоставить в собственность, любое свидетельство, в т. ч. обозванное "временным" - это документ, свидетельствующий о том, что право собственности возникло.
Оттого, что собственник или его родственники утеряли документ, право собственности не прекратилось, давайте скажем прямо.
То, что можно "словчить" и, пользуясь тем, что в ЕГРН нет сведений о границах участка и зарегистрированных правах, поставить на кадастровый учёт участок на этой территории, не означает, что новый владелец защищён от того, что родственники не найдут документ и не отстоят своё право в судебном порядке.
Если они докажут тождественность участков, то участь нового собственника незавидная. Т. к. окажется, что местная администрация распорядилась чужим добром.
Гуглим основания прекращения права собственности на земельные участки - ст. 44 ЗК РФ.
Гуглим ст. 35 Конституции - никто не может быть лишён своего имущества кроме как по решению суда.

 

@Уршуля, как я понял из объяснений сельсовета, если наследники не воспользовались правом поставить землю на кадастровый учет в течении какого-то времени (вроде 3 года), то участок отходит к администрации. Но это не точно. Завтра пойду в МФЦ писать заявление и послушаю что они скажут.

 

Тут либо какое-то недопонимание, либо сельсовет лукавит.
В случае, если наследство принято - то оно принято целиком, вне зависимости от наличия документов. С земельными участками это не столь уж редкая ситуация - пожилой человек имеет квартиру, в которой живет, а участок по старости лет не использует и документы утеряны. Вне зависимости от наличия документов наследники принимают и квартиру, и участок, при этом с момента открытия наследства, т. е. с момента смерти, они уже являются собственниками.
Лишить собственности из-за непостановки на кадастровый учет нельзя.
Есть некоторые уловки, связанные с отсутствием межевания - сложно будет привязать участок к местности и установить, что речь именно об этом клочке земли, а не о каком-то другом. Но это все мутные схемы.

ps Бывают случаи, когда наследники (по наводке из сельсовета) объявлялись к моменту, когда новый хозяин уже построил дом и приходилось платить им откупные.

 

Кратко - неправда.

 

В МФЦ спецов по земле нет. Приехал, девушка дала мне бланк заявления, вроде все пункты заполнил без труда, схему приложил. Через полторы недели пришел отказ. Оказывается заявление заполнил не то и не дал согласие на обработку персональных данных. Девушка принесла новое заявление и согласие, на заполнение которых потратил порядка 40 минут. Куча пунктов с непонятками к чему относится и как заполнить. Подозреваю, что из-за какой-нибудь неточности в заполнении опять вернут. Жду.

 

Результативно?

 

К сожалению, нет
Пришло пространное письмо, из которого я с трудом понял, что участок за кем-то числится. Попытка выяснить за кем не увенчалась успехом. Собственник умер, наследников я не нашел, никто кадастровые документы не оформлял.

 

Подскажите по возможности оформления участка...
Нашел заброшенный участок, наблюдаю за ним с 2010г, никто не объявляется. на участке стоят туалет и старый дачный домик и сарай, которые уже давно сломаны и гниют но еще не упали... участок зарос, света нет, забор еще не весь упал...
В администрации сказали что ничего не знают, может и давали но вроде документов нет...
на кадастровой карте границ и номера участка нет, не нанесен...

как можно получить себе данный участок? какие заявления через порталы можно отправить и куда чтобы начать работу над заветным участком?

спасибо

 

В не действующем (нет председателя, взносы не платятся) Садовом Товариществе нашёл участок, (с кадастровым номером и номером участка. По запросу прав на этот участок-сведения в ЕГРН отсутствуют. В 93-94 году этот участок выдали в собственность бесплатно пенсионеру, который давно (лет 10-15 назад) умер, участок никто не обрабатывает-просто зарос. В Администрации сказали, что мне можно подать заявление на получение этого участка как Ветерану труда (есть у меня такая возможность), но право собственности города будет признаваться через суд спустя год.
И только после этого они смогут распоряжаться этим участком и выдать его мне.
Вопрос в следующем: если вдруг спустя какое-то время объявятся наследники, смогут ли они претендовать на этот участок?

 

Т. е. получается, если наследники забудут про этот участок, то он теперь, по закону на "веки-вечные" будет в запустении и никто не сможет его купить?

 

Фактически - да.
В теории администрация может инициировать изъятие участка за нецелевое использование, но для этого надо определить владельца.

 

Т. Е. по. Ст. 284 ГК РФ, «Неиспользование земель по назначению» в течение 3-х лет- его могут изъять в пользу города? А если владелец умер, наследники не приняли наследство, или приняли фактически и 10лет не пользуются? Получаются наследник (который принял наследство фактически, живя в квартире) принял и участок, т. е.-Стал новым владельцем лет так 10 назад- соответственно у него и изымать, или есть какие-то ещё подводные камни?

 

Изъятие участка происходит через суд. Кто будет ответчиком, если в ЕГРН сведения отсутствуют? И зачем администрации этим заниматься?

 

Я как раз такой наследник. Заниматься землей не было сил. Были другие проблемы, но свой участок я никому никогда не отдам. Если бы увидела там копошение, подождала бы пока облагородят и пришла выгонять