"Ничей" или заброшенный участок

@Cedric_1, спасибо за ответы

1. Вариант, возможно попробую.
2. Даст понятие, есть кто то кто знает об этом участке и возможно выйти на них. Может они наследники.
3. А если собственник участка содержит его в ненадлежащем состоянии на протяжении многих лет, нет ли закона на основании которого земля может отойти к администрации и потом у нее уже ее приобрести? Понятно, что этот вопрос только через суд, но я уже готов и на это.

 

Вот и я пытаюсь его найти, но пока тщетно. Может это законопроект который примут "можетбытькогданибудь"? Получается, что собственник у нас в стране может делать/не делать что угодно и за свою собственность не несет ни какой ответственности Хоть амеров и не люблю, но у них законы в этом отношении действительно работают. После двух предписаний можно лишиться собственности.

 

Есть в ГК две статьи:
1. Ст. 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением. Очень редко администрации пользуются ею для изъятия запущенных участков под ижс. Не Ваш случай, там речь о сельхоз производстве и строительстве.
2. Ст. 285 Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства.
Мертвая статья - в судах не работает.
Вам люди правильно советуют - если так горит, нанимайте частного детектива и ищите собственника.

 

Только купить! Все остальное не имеет практики быть... Ищите человека, выкупайте. Это будет законно. Не законно: арендовать у его сына за молчание того и освоить не капитальными постройками и вернуть все вспять по возвращению собственника. И сыну деньги и Вам лужайка. НО это незаконно... увы. заброшенные участки - проблема всегда.

 

Пока именно так и договорился, но не люблю не определенности. Вдруг появятся наследники из другой семьи или сам собственник, дай бог ему здоровья. Берешь чужое, отдавать свое.

Изначально рассматривал покупку обоих участков в 2011г, оба были заброшены. Но если с одним участком информация о собственнике, полученная в правлении СНТ, оказалась достоверной, то с другим запутанной. Те люди, которые по мнению правления владели данным участком, его продали в 2004г. Нового собственника нашел через регистрационную палату и кадастровую карту, вернее ФИО, а дальше через УВД все остальное.
Участок необходим для:

1. Сделать въезд для завоза стройматериалов (он крайний к асфальтированной дороге) по другому ни как, только на руках.
2. Поставить баню-гостевой домик. Вариант "отката" на свой участок предусмотрю.
3. Лес (а он уже там растет) и лужок для деток и гостей.

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался с моей ситуацией. С моим садовым участком (который находится у меня в собственности) граничит участок, который 18 лет не обрабатывается, хозяйка умерла, родственники не известно где. Соседний участок вроде приватизированный, но в госреестре сведений нет. Мы в течении 10 лет обрабатываем участок, заплатили в садоводческое товарищество долги по нему, сейчас исправно всё платим. У нас есть книжка членская по нему. Как нам участок можно оформить в собственность? Председатель садоводческого не против.

 

По квитанциям я плачу от своего имени.
А ещё есть такое понятие приобретательная давность ст. 234 ГК - под него попадает мой случай.
Вы сталкивались с такими случаями?

 

@Ольга46, ищите наследников, это единственный законный способ. Председатель - никто в вопросах собственности .

 

Ольга, а вот у меня есть инфа, я сталкивался. Тоже в процессе поиска участка, пытаюсь любыми способами или новый взять в аренду или заброошенный.

закон о "преобретенной давности" (очень даже распространяется на земельные участки), если у вас нет документов, но вы обрабатываете добросовестно, открыто, заброшенный участок, например, выращиваете картошку или цветы. Надо действительно узнать, выморочный ли это участок (то есть если прежний владелец умер, а наследники права в течение года не заявили, то участок считается выморочным). Факт вашего добросовестного и открытого пользования могут подтвердить, например, соседи или председатель СНТ, то, по закону, можно признать право собственности по приобретенной давности.
Только этот закон устанавливает - 15 лет давности использования земельного участка, 5 лет объектов недвижимости.

Если вы только 10 лет, то по-любому можно пошептаться с председателем, чтобы подтвердила, что 15 лет уже. А если есть дом на участке, то и 5 лет хватит.

А если уж у участка есть живой владелец, то тогда купить у него.