"Ничей" или заброшенный участок

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Там подъезд был отдельно, не через мой участок, там раньше дорога была, просто заросла.
С этой причиной я сразу разобрался, я бегал именно из-за того, что через собрание написали.

 

Тогда формируйте, покупайте и регистрируйте.
Я правда не сильно понимаю какое отношение участок будет иметь к бывшему СНТ (или действующему) план то никто не переделывал, да и земли муниципальные.
Но может это и к лучшему.

 

Подскажите, если согласно ФЗ № 217, который вступил в силу с 1 января 2019 года, после ликвидации СНТ, ЗОП переходят в собственность всех владельцев участков, то в чью собственность они переходили, если СНТ ликвидировано до 1.01.19?

 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18461/61d9adce709a011c0ac3ced98fbba70dbca462a2/

 

В общем не прокатило) Оказывается Администрация землями всё таки не распоряжается (в отделе Архитектуры говорят распоряжается, даже перераспределили 1 участок по лету, а в отделе имущественных отношений говорят, что СНТ в налоговой числится как действующее, поэтому землями общего пользования распоряжается СНТ).

 

Тяжело, конечно с нуля вникнуть сразу во все тонкость действующих и уже не действующих законов, поэтому прошу помощи (можно платной по телефону, главное, что бы информация была полезной).
Опишу ситуацию подробно с самого начала:
В садоводстве купил небольшой участок, рядом с ним есть свободное место (на старой карте садового товарищества отмечено как: "Кустарник, Заболочено", хотя на данный момент просто бурьян растёт). Хочу сформировать там участок (есть подъезд, места хватает), и получить его по льготной категории, Ветеран Труда, либо, как крайний вариант сделать прирезку к своему. И то и то требует что бы либо:
1-земли принадлежали муниципалитету и он распоряжался бы ими
2-либо, что бы собрание членов СТ решило выделить мне этот участок
Само СТ фактически, со слов последнего председателя лет 16-18 не действует, т. е. собрания не проводились, взносы не платились...но в налоговой, оно числится ещё как действующее.
Соответсвенно Администрация отказывает ссылаясь на необходимость собрания, а собрание собрать не получится в связи с отсутсвием кого-либо занимающегося всем этим садоводством.
Постановлением Мэра в 1993г. «земли общего пользования передали в коллективную совместную собственность садоводческим товариществам»
Самый главный вопрос, есть ли какие-то способы передать все земли СНТ,(кроме участков само-собой) в муниципалитет без согласия всех владельцев участков (т.к. очень много участков заброшены, и собственники некоторые умерли и никто в наследство не вступал)?

P. S. Стать председателем, собрать собрание в принципе тоже как вариант, но последнее, что хотелось бы делать.

 

Нет шансов.
Сейчас этим коллективная собственность превратилась в общую долевую, для распоряжения ею теперь нужно 100% согласие собственников, что в принципе нереально, забрать эту землю муниципалитет теоретически мог пару лет назад, и то очень сомнительно, а сейчас и вовсе это невозможно.

Так что правовых способов нет, а из неправовых - самозахват, чреватый штрафами Росреестра, если будут жалобы

 

Председатель является действующим до тех пор, пока вновь избранный не принесёт в налоговую инспекцию выписку из протокола общего собрания об избрании. Т. е. председатель есть. Повесьте объявление об общем собрании. Никто не придёт, кворума не будет. Имеете право принять решение о заочном голосовании. Дальше объезжайте тех, о ком есть информация и собирайте подписи, что они не возражают. А те, которых нет... сами решите, что с ними делать. ;-)

 

А есть ли возможность ликвидировать снт "задним числом", так сказать, по:
ГК РФ Статья 64.2. Прекращение недействующего юридического лица
(введена Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

1. Считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).

2. Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

...
Т. е. 15 лет не ведётся никакая деятельность СНТ, соответственно оно считается ликвидирорванным с 2005г... такое может прокатить? И как-то заставить принять земли муниципалитету,

 

Это делает налоговая по своей процедуре.
На статус земли это никак не повлияет

 

Если доказать, что СНТ фактически прекратило деятельность в 2005 году, то кому должны были отойти ЗОП на тот момент времени? Нельзя ли будет продавить к примеру в суде, что земли ещё 15 лет назад отошли в пользу города, просто из-за того, что налоговая не оформила вовремя снятие СТ с учёта, город вовремя не принял земли общего пользования?
P. s. Понимаю, что мои логические цепочки из ряда фантастики, но хотя бы в теории такое возможно?

 

Т. е. порядок такой?
1 Вешаю объявление об общем собрании (вешать, просто на столбе, т. к. доски для объявлений вроде нет,) или в газету, какую-нибудь можно дать?
2 Председатель обязателен или можно без него?
3 вариант-А) никто не пришёл-собираю подписи с тех кого найду из собственников заочно, сколько подписей нужно собрать?
3 вариант-Б) пришло несколько человек, кворум- это сколько человек?

 

Думаю четвертый вариант нужен: оповещение всех по почте заказным письмом с уведомлением.
Но нужно найти все координаты собственников...

 

1) А где их (координаты) запросить?
2) Т. к. из всех собственников кто-то не получит, кто-то не проживает по старому адресу, кто-то умер, кто-то не придёт...Это даст какой-то результат? Будет ли это учитываться, если всё равно не все собственники придут на собрание?

 

Посмотрите 217ФЗ, там всё написано. Своими словами:
- вешаем объявление на столб с повесткой дня, висит 2 недели;
- в назначенный срок не пришло никто или пришло, но не кворум (50%+1 член СНТ);
- принимается решение об очно-заочном голосовании: кто пришёл - очно, остальные - заочно;
- дальше - как угодно: заказная почта, ножками... или ещё как, сами додумайте... ;-)
Итог: подписей - ЗА нужное решение должно быть больше. Насколько больше - смотрите 217ФЗ. Там по разным вопросам нужно разное соотношение, если правильно вспоминаю.