Дом из керамики Super Termo (переделка проекта Zx24). Начало пути

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот-вот, я и говорю, что тебе то ничего, а вот работяги как обычно особого контроля не любят, нельзя тогда чего-нибудь утянуть и продать.
Трудно им придется.

 

@Demidovdm,
как насчет посмотреть ценник на работы
хочу понять на что ориентироваться

 

Вы хотите увидеть смету на работы?

 

Я добрый и отзывчивый человек, единственное что не люблю, обмана, притворства, и запах перегара.

 

У меня у самого обостренное чувство справедливости, там где можно (надо) промолчать-открываю рот, а потом только думаю. Вот всю жизнь и достается по ушам и т. д. .
Кстати на завтра моя поездка отменяется, так что если что телефон у тебя есть.
Удачи.

 

если это не великая тайна

 

Пока у меня нет от бригадира разбит ой сметы по определенным видам работ, есть общая сумма. Раз битую по этапам работ он должен подготовить. Есть в памяти несколько цифр. Блоки - 1300 куб, облицовочный кирпич - 10-11 рублей штука, земляные работы - 600 рублей куб, кровля - 550 рублей метр в том числе и подшивка, лестница монолитная - 1800 рублей ступенька. Остальное не помню. Буду рад если помог.

 

Ок, отзвонюсь...

 

@Demidovdm, По ценнику строительства, я уже писал неоднократно - рынок строительства в России не поддается прогнозу и анализу, абсолютный хаос. Основная беда, что большинство застройщиков абсолютно сами не владеют технологиями строительства или хотя бы минимальными знаниями, позволяющими адекватно оценивать стоимость работ и принимать результаты работ той или иной бригады. Большинство бригад работают по принципу "рвачества" - строим не себе и главная задача урвать по максимуму, а дальше пох... Большинство не заинтересовано в зарабатывании репутации у клиентов, так как большая часть бригад "дикие", приезжие. Хотя и с фирмами та же фигня, в Российских реалиях никто и ни за что не несет ответственности и гарантий.
Удивительно, что среди гостей из ср. Азии я нашел ребят, которые легко озвучивают примерный ценник по работе за коробку и по моим прикидкам, он примерно соответствует реальной стоимости работ по рынку, по-крайней мере я, со своими бригадами, попадаю именно в этот диапазон. Примерный порядок цен за коробку (блок+облицовка) с фундаментом и крышей по работе находится на уровне 4 тыс.-6 тыс. руб./м.кв по Московской области. Данный разбег цен связан с видами используемых материалов, с различными нюансами - самомесный бетон или будет завозится готовый, тип перекрытий, тип кровли и т. д. Опять же, надо понимать, что данный ценник обозначен за среднестатистический дом, без сланца или меди на крыше, без мокрого фасада и др. работ требующих определенных специализированных навыков в работе. Т. е. 4 тыс/руб. квадрат по работе ребята озвучивают за дом с ленточным фундаментом, кладка из газосиликата+облицовка, 2 перекрытиями по лагам, второй этаж мансардный, крыша мягкая кровля с утеплением, с подшивкой и монтажом водослива, с отмосткой и всеми перегородками в доме из газосиликата.
Данный ценник по коробке (4-6 тыс. руб./кв.м.) считаю, в Московской области в разумных пределах, от которого можно отталкиваться при выборе бригад или при составлении примерного бюджета строительства.
Как-то так...

 

@Денис Влад-ч, Денис спасибо. Примерно такой ценник выходит и у меня 4300 квадрат. Будем смотреть на качество работ. То что видел в городе из их работ, с этим вроде всё в порядке.

 

А вот мне воообще ничего теперь не понятно.
Я всегда считал, что в Москве всегда все дороже, чем где бы ни было! А получается, что по сравнению с Москвой мы на первом месте по цене как материалов (а выбора то особого нет!), так и ценам на работы.
Прям нонсенс

 

Что тут не понятного, высокий доход населения, хороший спрос, хороший оборот у продавцов поэтому и цена ниже. У нас всё да наоборот, низкий доход, маленький спрос - итог высокая цена и отсутствие ассортимента.

 

Вот про ОБОРОТ, не подумал

 

У меня одноклассник в Пензе владеет строительной фирмой, занимается строительством домов под заказчика, а также строит коттеджи для последующей продажи. Очень часто с ним созваниваемся и общаемся на предмет стоимости тех или иных материалов, технологий строительства и стоимости тех или иных работ. Первое время он летал в облаках и с уверенностью считал, что в Москве и области крутятся шальные бабки и у него была мысль перебраться сюда и здесь организовать свое строительно дело. Но после продолжительного общения и мониторинга цен, в том числе и с моей помощью, он пришел к выводу, что в Пензе он заработает больше, расценки на работу практически сопоставимы, а текущие расходы намного больше в Московской области. Не секрет, что выбор материалов на Московском рынке очень обилен, более сильна конкуренция, отсюда и достаточно большой выбор как материалов, так и цен на них. Например в прошлом году, было очень много "диких" бригад состоящих из гостей из Ср. Азии, готовых выполнить любую работу, по достаточно низким ценам. Не знаю как у Вас, но, например, в моей округе по прошлому году было очень много замороженных строек. Есть ощущение, что по этому году ситуация будет не лучше. В прошлом году, проводя мониторинг цен по штукатурке, я прямо сталкивал лбами бригады и работал на понижение их ставок - в итоге самую низкую получил ставку 180 руб/кв.м, тогда как средняя по рынку 300 руб/кв.м. Но в итоге делать будет проверенная на соседях бригада за 250 руб/кв.м.
Так что есть из чего и кого выбирать, чего и Вам желаю.

 

И Вам спасибо за объективный в сравнении ответ.