Строим дом 306 кв. м. (цоколь, 2 этажа + мансарда)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И еще немного по стройке. При строительстве я не увидел сердечников в стенах. У вас сейсмики совсем нет? У нас (Иркутск) проектировщики закладывают в стенах вертикальные сердечники, которые связывают перекрытия.

 

Договора в электронном виде уже нет (сменила комп).
Я сама его составляла, получилось 5 листов.
В нем все о том что должны сделать, какие штрафные санкции за брак, и т. д. Что если какую то часть работы сделать не умеют, то я нанимаю сторонних рабочих и вычитаю из сметы выставленный счет.
К договору был приложен проект, и написано что все соответствии проекта.
Всю работу я разбила на 4 этапа оплаты (дополнительный лист к договору)
В каждом этапе написан перечень работ и написано что все по проекту, что бы потом не говорили что о такой то работе не договаривались.
В общем договоре не забудьте написать входят или нет в цену, сборка или разборка лесов, опалубки, засыпка фундамента, уборка, разгрузка стройматериалов и т. д. А то часто рабочие, эти работы в смету строительства не учитывают, и хотят отдельных денег.
Не забудьте написать за чей счет тот или иной инструмент, санкции за поломку или утерю вашего инструмента.
В моем договоре было все под ключ, вплоть до уборки территории после строительства.

 

@Элгранд, здравствуйте! Очень понравилась Ваша тема, читал, не мог оторваться...в этом году летом тоже буду начинать строительство, но у меня в планах на этот год только плитный фундамент, цоколь, перекрыть его плитами и оставить до следующего года. В проекте, который планирую купить, под гаражом, как и у Вас будет низкое подвальное помещение, Вы в теме где-то упомянули, что сделали яму для ремонта. Скажите, как Вы сделали перекрытия между подвалом и гаражом? разными по размеру плитами подогнали или частично плиты, частично монолит? А то я слышал, что стены подвала под гаражом могут сместиться внутрь, если их на зиму сверху не перекрыть плитами или если накрыть плитами но оставить проем для ремонта...И чем закрываете эту яму - просто обычные доски или что-то более эстетичное внешне?

 

@Sergei_ZP, перекрытие в гараже полностью монолит.
По проекту у меня под гаражом не должно ничего быть, полы по грунту.
Сделали спонтанно, когда котлован рыли, экскаватор перестарался)
Моя ошибка только в том, что не подумала сделать проход из цокольного этажа в помещение под гаражом. Есть только яма в гараже, пока перекрыта досками, в будущем что то сделаем удобнее.

 

@Элгранд, Спасибо!...а подвал под гаражом отапливается?

 

@Sergei_ZP, Нет, там плюсовая температура, этого достаточно для тех. помещения.

 

Это помещение наверное удобно будет использовать как погреб...там есть вентиляция?

 

В цоколе отопление теплый пол или радиаторы?...что вообще лучше для цоколя?

 

Это помещение у меня для водопроводных коммуникаций (я ранее фото ставила)

Есть и так и так, смотря какая часть и под чего. В бильярдной радиаторы, в комнате отдыха сауны ТП.

 

Спасибо за ответы!...Я где то читал, что подвалы на пучинистых грунтах нужно отапливать, так как тогда грунт не будет промерзать вокруг подвала и соответственно не будет давить на боковые стены и пол. Не знаю насколько правильно это утверждение...может стоит просто обратную засыпку сделать непучинистым песком?...как Вы думаете?...я бы тоже оставил это пространство под гаражом как неотапливаемое тех. помещение-кладовку и погреб для продуктов, но есть сомнения так как у меня пучинистый грунт

 

@Sergei_ZP, у меня гараж отапливается, под ним тоже +
К тому же у меня теплая отмостка метровая, и дренаж круговой.

 

@Элгранд, добрый день! Подскажите в какой последовательности велись работы штукатурка- электрика Или наоборот. Остались ли вы довольны штукатурами и по какой цене выполнялись работы? Можете ли их посоветовать? Заранее спасибо!

 

@Globse, сначала все штукатурили, потом электрику делали.
Штукатуром очень довольна, быстро качественно и за 200 р. м. Посоветовать уже не могу, он уехал к себе на родину.

 

т. е греть землю

 

@Элгранд, расскажите, пожалуйста про дверь, насколько промерзает, есть ли наледь
у меня, например, периметр с толстым слоем льда, замки замерзли, из дома не выйти, только задвижка спасает. Дверь легран с макс утеплением за 47 тыс

есть ли конденсат на окнах

и какой расход газа

заранее спасибо