Каркасный дом на четыре семьи (или максимально возможный low cost)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня есть участок ИЖС 22 х 109 метров. Установлен трансформатор на 100 кВт. Заезд только по узкой стороне. Я вот думаю: сколько таунхаусов можно построить по длинной стороне на законных основаниях не для продажи, а для сдачи в аренду.

 

Выделить 6 метров на дорогу, остальное порезать на 6 участков 16х16 метров, остаток под технологические нужды (централизованный септик и газ), на участках домики ~7х10 метров и въезд для машины, на общий въезд шлагбаум и все это под общий забор. Клевый "клубный" квартал получится.

 

А домики как срайки оформлять? Я хотел именно ряд таунхаусов.

 

Почему как сарайки? размер участков 16х16 вполне позволяет выделить их в отдельные (надо только уточнить минимальный размер по вашему градостроительному плану). А дорогу в общее долевое пользование, оформить ТСЖ и заключить договор с управляющей компанией.

Можно и ряд таунхаусов, модули шириной метров 8, поместиться 12 шт. Еще можно несколько дуплексов, тогда можно сделать 5 участков 20х16, и на каждом поставить дуплекс на 2 хозяина, получится уже 10 отдельных жилых объектов.

 

Максимальный лоукост - участок за 700, дом 6*6 за 300.
ТС с жильем, в сумму вложился.

 

Дайте ему изобрести свой велосипед

 

врядли что-то можно за 300т.р. построить, от 500 ценник будет + коммуникации (бурение скважины 2500р/м, септик, подвод электричества)

 

за 300 можно поставить времянку квадрата 24 (6 на 4, слева кухня 2 на 4, справа такая же комната, напротив входа с/у 2*2 и столько же останется на коридор прихожку) на буронабивных сваях, из доски естественной влажности 150/50, однулином или ондувиллой на простой двускатной крыше, с нормальным утеплителем, отделькой и частично даже с мебелью...
позднее переквалифицировать данное строение в баню или сарай, либо путем пристраивания к нему, довести до комфортных размеров.

либо, если нет желания размениваться на мелочи, или же возможности на последующий долгострой, за эти же 300 можно поставить коробку, более приличных размеров, но без инженерки и внутр отделки - их доделывать уже по ходу пьесы.

 

За 300 - можно. Проверено.

 

Фундамент входит в цену? И какой? И дом каких размеров? Спрашиваю без подколов, планирую в эту же цену в конечном итоге уложить каркасный 6Х8 с МЗЛФ.

 

6х8 на ленте малореально, реально 6х6 на буронабивных сваях, но и то, это будет оооочень простенький домик.

 

Ну да, без излишеств. Лента уже залита, с перемычкой посередине. Цена арматуры и бетона М200 (8 кубов) с заливкой миксером - 50 тыр. Причем половина цены - миксер. Опалубка из доски 50х150, которая в дальнейшем вся ушла на каркас. Песок в траншею - бесплатный, благо рядом целое его "месторождение", да и траншею когда копали - в одном углу обнаружился пласт песка. Траншеи копали сами, опалубку тоже делали сами. Другой вопрос, что во времени сильно проиграли (делали весь июнь и июль, по выходным и праздникам).

 

@Котег11, ну вот, фундамент, уже 1/6 часть бюджета, а еще каркас, обшивка, крыша, утепление, пленки, отделка, инженерные коммуникации. В общем думается мне что 6х8 за 300т.р. не реально.

 

А "лоукост" разве подразумевает золотые унитазы?
Я сметами доказывать не стану. Посчитайте сами. Только не плюс-минус трамвайная остановка, а вдумчиво, до метра погонного и метра квадратного.
Отечественный сайдинг, каркас150, двускатная крыша из профлиста, вагонка и линолеум вкруг. От замены вагонки на пластиковые панели суть не меняется.
4 пластиковых окна, отечественная входная дверь и межкомнатные "пустышки" по 1300р с фурнитурой.
Коммуникаций - по электрике 200 метров провода и полтора десятка розеток и выключателей.
Сантехника - 10 метров трубы и несколько фитингов.
Унитаз можно купить новый за 1000р, раковину - за 400.
Продолжать список и примеры думаю смысла нет.
Естественно, все при условии самостоятельной постройки.

Зы пардон, размеры 6*7, высота чистых потолков 2500

 

Я не спорю с предложенной вами цифрой, это действительно реально, но действительно будет ооочень простенько. А вот 6х8 на ленте мне уже слабо верится, это уже будет ближе к 350.