Каркасный дом на четыре семьи (или максимально возможный low cost)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

5% от общей стоимости проекта - не очень большая цифра.
Давайте примем за отправную точку ваш вариант.
Что на выходе:
350 за 6*7 (8) и 650 за участок.
Или подкопить, или поторговаться с землевладельцем, или...

 

Один из вариантов- можно сказать что компромиссный. Межевание купленного участка на две части. Постройка двух блоков, которые можно разбить на две части.

 

Планировка

 

@Gaskov, планировка явно на двоих людей. По сути это двухэтажная бытовка со всеми удобствами. Удобств даже больше, чем заслуживает такой домик. Уж без биде можно и обойтись.
Вы реально думаете, что кто-то захочет тратить деньги для покупки вертикальной малогабаритной однушки?
Здесь треть дома ушла на лестницу. Даже больше.
Для кого этот дом? Для молодой семьи? Но уже даже с одним ребенком там нельзя жить. И что люди будут делать? Не успев построить пытаться это продать?
Пожилая пара тоже не сможет скакать по лестницам. Тогда это только для холостяков или людей не собирающихся заводить детей в ближайшие годы.

 

@Gaskov, ихмо бестолковый вариант планировки участка.
1. вы уверенны, что у товарищей по краям будет только одна машина?
2. я бы не хотел, что бы на моем участке был бесполезный коридор, с которым сделать ничего нельзя. пустая трата денег.
3. обратите внимание, что товарищи по краям будут вынужденны идти до своего входа достаточно далеко, но это не проблема, можно и дойти. а вот как зимой им нужно будет лопатой работать, что бы из дома и до дома добраться - это интересный вопрос. а что будет весной, в этом коридоре, окруженном двумя заборами. это вопрос ещё интересней.
если рассматривать такую планировку участка, то нужно, что бы участок был между двух улиц, тогда нормально получится.

по планировке:
вы уверены, что в эконом жилье нужны 2 туалета? оно же эконом. а то знаете сантехника, плитка, трубы...при том, что жить негде. не экономно как-то получается. лучше сделать на втором мини спальню/комнату.

я не часто вижу участки такой формы, обычно все вытянутые, поэтому, мне кажется, вам стоит взять длинный участок и построить обычный (длинный) таунхаус (поверните домики на 90 градусов), с одной стороны хозблок и бибики ставятся, а с другой выделенные территории. проблема, конечно, в том, что нужно что-то делать с землей, где ставят бибики, хз на сколько это эконом будет. либо брать такой (участок), но делать один подъезд, так будет лучше, как по мне, сделать 2 квартиры на одни этаж, лестницы не будут так жрать площадь.

 

@shusha, давайте сравнивать не с чем-то иллюзорным и абстрактным, а с квартирой студией за 1млн рублей 22 квадратных метра. И большинство вопросов сами собой отпадут.

 

@Gaskov, конечно отпадут.
Квартира будет МОЕЙ полной собственностью и будет ЛИКВИДНА!

 

@shusha, а доля собственности, по вашему, не может быть ликвидна? Спорное утверждение.

 

@Gaskov, Вы кого пытаетесь в этом убедить? Меня, себя, будущего компаньена?
Давайте разберемся.
Вы ищите вариант "супербюджетного" строительства. Но вся бюджетность заключается в том, что Вы пытаетесь разделить средний по площади участок на 4 очень маленьких. Т. е. Вы экономите только в момент покупки участка на четверых.
Ведь все последующие траты уже сугубо индивидуальны. Поэтому даже не надо придумывать проекты для ДРУГИХ людей. Они сами могут для себя их придумать.
При этом вся соль в том, что ВЫ, лично ВЫ хотите участок поближе к городу. Забывая, что для подавляющего большинства будет более приемлем участок чуть дальше, но в полной собственности.
Я уже спрашивала Вас... почему Вы не стали строить свой дом на участке брата? Ведь с родным братом должно быть легче договориться.
Значит не смогли. А почему думаете, что с другими тремя будет легче?

 

Давайте вы не будете задавать вопрос и потом же сами на него отвечать- это противоречит европейским конвенциям - за это на Украине между прочим российские каналы закрывают (это я о этике подобных реплик). Почему не построил с Братом?- потому что мы с братом решили - лучше один дом но достроенный, чем два и оба не готовы для жилья. У моего брата большая семья и оставить его с недостроем мне бы совесть не позволила. По поводу экономии то вы тоже не правы- оплата коммуникаций, септик, инструмент, совместная покупка и доставка материала и тд и тп. не говоря уже о совместной стене и экономии на фундаменте, плюс бытовка, плюс строительный временный туалет... Если подумать еще много чего придумать можно. " (хотя для вас это наверное не аргумент)
"Поэтому даже не надо придумывать проекты для ДРУГИХ людей"- от этой фразы я вообще "прихудел", я ее даже комментировать не буду.
"Значит не смогли. А почему думаете, что с другими тремя будет легче?"- не думаю что будет легче будет тяжелее, но меня это не пугает.
"При этом вся соль в том, что ВЫ, лично ВЫ хотите участок поближе к городу. Забывая, что для подавляющего большинства будет более приемлем участок чуть дальше, но в полной собственности."- Да, Я хочу поближе к городу, раз уж я веду этот проект, то и свои потребности учитывать не считаю зазорным. Для меня важно что бы участок был поближе и еще с коммуникациями уже существующими в реальности, а не в далекой перспективе. Хотите секрет- ВСЕ тоже так хотят! Никто не хочет в Москве участок в Тульской области все хотят на Рублевке (это я очень конкретизировал примером - надеюсь Вам так будет понятней)

 

@Gaskov, а кто мешает Вам сразу купить долю какого-либо участка с долей дома под перестрой или снос? Неужели у Вас нет таких предложений? Вот Вам и будет общая стена... И уже существующие коммуникации.
А инструменты попросите у брата.

 

@shusha, Вариантов конечно же очень много. Но я принял решение развивать такой, который будет соответствовать названию темы. Не надо стараться убедить меня в том что я сделал неправильный выбор- "это мой крест и нести его мне". Я прошу конкретной критики как это делает @j1mbeam, и многие другие.

 

Если это будет общим, то сразу убьет ликвидность, ибо получится коммуналка, с очень непонятным юридическим оформлением и эксплуатацией.

Вот здесь есть момент экономии, но во первых он не значительный, а во вторых не зависит от "блочности" построек, такая кооперация возможна при любом варианте строительства.

Здесь экономии практически не будет, потому что уменьшение одних затрат компенсируется увеличением других.

Вы все таки начните с анализа рынка земли, и проектируйте под конкретно возможные участки, потому как у вас опять сферический конь получается.

А еще подскажите, какие у вас внешние размеры модулей? 6х6?

 

@ZyUbra, при таком варианте конечно же нужно ставить акцент на межевании участка, с одним соседом проще договариваться чем с 3-мя.
Что касается понятия "значительно/незначительно"- то я для себя решил использовать другой параметр -" хватит/не хватит" на постройку дома. Малой величиной конечно же можно пренебречь. Что свойственно для Русского человека, по этому у нас и строят хоромы которые достраивают лет по 10, для меня такой вариант не приемлем.
Что касается участка. - то 30/30 это наиболее часто встречающиеся размеры участков из двух поселков "12 квартал" и участки нарезанные Афиной Палладой по трассе АкадемГородок - Кольцово. По поводу сферического коня - соглашусь, пока проекта постройки не будет все так и будет казаться сферическим конем.

 

Моя критика была конкретной.
Ваши ответы на неё - расплывчатые.
Вы ищите не реальный оптимальный вариант, а

Т. е. реальность подгоняем под "идею".

А каков конечный пункт назначения переноски этого креста?