Каркасный дом на четыре семьи (или максимально возможный low cost)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А разве можно на земле, которая принадлежит одному собственнику, построить 4 дома для 4-х собственников? У нас в МО, даже многоквартирные дома со всеми документами и то пытаются снести.

 

@Yaroslaf, Возможно. Ситуация еще пока не прояснилась.
Но я исходил из формальных признаков:

Что выгоднее при согласовании декларировать: Многоквартирный жилой дом или несколько одноквартирных, признаться честно не знаю

 

Теперь пройдемся по подключение коммуникаций.
Добрый дядя водопроводчик накинет хомут на полипропиленовую трубу большого диаметра и прикрутит шаровый кран на 3/4 дюйма всего за 10 тысяч рублей.
Другой добрый дядя за 6.5 тысяч накинет четыре орешка на провод сип и заведет электричество в заранее подготовленный нами щит.
Может кто-то скажет что эти двое дядек у..ху. ели. И будут правы. Но увы только эти дядьки имеют право прикасаться к инженерным сетям (примерные расценки взяты из СНТ "Солнечный" наукоград Кольцово.)

Итого 1151.5 тысяч рублей.

 

В данном случае земля будет принадлежать 4-м людям. Это совместная собственность.
Строение не может располагаться на чужой земле.

 

Нормативы запрещают нам строить многоквартирные дома на участках под частное строительство, но не запрещают строить один дом с четырьмя пожарными выходами. Как-то так.

 

Тут надо понимать и знать сложившуюся бюрократическую=судебную практику в регионе ТС.
Если тупо по Российским кодексам, то есть варианты:
а) размежевывать участок на четыре новых, при этом обмениваться нотариально заверенными договорами о согласии на строительство домов на расстоянии, меньшем, чем указано в нормах. Как следствие - расходы на межевание и переоформление. + реальный шанс, что последний участок зависнет, т. к. его будет сложно продать при наличии существующих зданий.
б) совместная собственность - писал выше.

Да, еще важный момент - как реально свести пятистороннюю сделку в одно целое (продавец участка и четверо новых собственников). При наличии инвестиций, проще построить на едином участке, оформленном на себя, жену, тещу и кошку, а потом продавать доли (не участок) фактическим собственникам. Но, это при наличии инвестиций.
По факту, повторюсь - начинать надо с одного совладельца и строить половину дома.

 

Тем более забудьте про разнос домиков и разные крыши.
Возможно, на момент согласования проекта и строительства, придется сделать временные проемы, для общности всего дома. Потом, по факту, заложить их.
По опыту могу сказать, что любой "колхоз" - дело неблагодарное, сложное юридически и трудноосуществимое без материальных вложений.

 

Сделайте один общий дом с 4-мя входами

 

Да, тонкости юридические это не доски с гвоздями

СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01 Здания жилые многоквартирные».

СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02 Дома жилые одноквартирные».

А если дальше начать разбираться, то... проще просто у юриста проконсультироваться, или у тех кто с подобными вопросами сталкивался.

 

А можно ссылку на этот норматив? Есть ли в вашем городе утвержденный градостроительный план? Зоны разрешенного использования земли определены?
Например, в нашем градостроительном плане, наше снт относится к зоне Ж-1. Основной разрешенный вид использования (своими словами): индивидуальное малоэтажное жилищное строительство (не более 3-х этажей), с приусадебным участком, либо сблокированное индивидуальное малоэтажное строительство с приусадебными участками (таунхаус).

 

@ШАА, вот -вот. юрпрактика на местах может быть очень занятной.

 

@Gaskov, Помониторьте "Пригородный простор" около г. Обь.
Объясните, почему четыре семьи? Вы забыли, что у участка есть лицевая сторона (к улице) и дворовая. Кто из семей будет иметь вход со стороны соседских сараев? Куда ставить четыре машины? И т. д., и т. п.
Вы объединили четыре самостоятельных семьи не по родственным отношениям, общим взглядам на мироздание и образ жизни, а по признаку недостаточности денег. Сомнительный стимул.

 

Да уже есть решение суда о сносе трехэтажки с квартирами на земле ИЖС.
В Новосибирске 100тыщ за сотку - это садоводство в СНТ (без газа и городской воды, но с электричеством)

 

@Yaroslaf, Я не уточнил что эти правила для СНТ (дачное строительство). Есть ссылка обсуждают подобный вопрос https://www.forumhouse.ru/threads/139396/

@kOra Alla, Стимул может и сомнительный для Вас, а я 1,5года прожил в гараже и мне он (стимул) сомнительным не кажется. И я знаю что я такой не один... Но за высказанное мнение благодарю.

В этом сообщении есть ссылка на нарушение норматива - можно строить только 2 этажа с жилой мансардой. Я же в своем проекте попытаюсь номативы не нарушать.

 

Столько правовых моментов возникает. Причем ситуация не нова - проблемы с оформлением земельных участков, на котором находится имущество, находящееся в долевой собственности, существуют и сейчас. Гемор еще тот. Не стал бы в такое ввязываться. На двоих - куда ни шло еще, но на четверых - борщ.
Земельный участок будет под ИЖС? Не проще ли взять в аренду земельный участок у муниципалитета с видом разрешенного использования "малоэтажные жилые дома" на четверых и построиться, потом зарегистрировать собственность, размежевать участки и выкупить? Выйдет дешевле, правда, тут в зависимости от региона. Правда, дачная амнистия на такой ВРИ не распространяется, поэтому придется пройти этапы выдачи разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.