Каркасный дом на четыре семьи (или максимально возможный low cost)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Gaskov, Нет, земля под ИЖС, под индивидуальное строительство, а там несколько самостоятельных квартир. Изначально на участок (т.е. на одну семью) рассчитываются санитарные нормы, потребление эл. энергии, социальная инфраструктура. Вот, заедут ваши 4 (вместо одной) семьи с детьми и будут говорить - Почему мест в детском саду не хватает, почему мусор с помойки не успевают вывозить, почему улица машинами заставлена, почему от чайника электричество во всем доме выбивает... А потому что соседние участки такие же - 10 участков на улице умножаем на 4 = 40 семей. Одновременно работает 40 стиралок и 40 чайников.

 

@Gaskov, а где собственно "каркасный дом на 4 семьи"?
Я вижу 4 отдельных домика, на 4 отдельных маленьких участках, с принципом строительства "скопом дешевле". Участок 9 соток если поделить на 4-х, получается по 2,25 сотки, вполне выделяемая доля (у нас выделяют от 2 соток). Размер участков 15х15 метров, размер домиков максимум 7х7, спокойно можно уложиться в норматив по отступам, еще и на въезд машины останется и на лужайку с качельками.
Но основная проблема вот в этом:

Найти такой участок, правильной формы, с выходом на две стороны (две соседние улицы) по моему мало реально. Скорее это будет что-то вроде 20х50, с разделением на 10х25, хороший отступ по фасаду и от сторонних соседей, а между собой по метру с каждой стороны.

 

@Котег11, Видимо у нас с Вами разные представления о простое получения участка. Может в Вологде это сделать проще чем в Новосибирске. У моего брата 3-е детей и при обращении в муниципалитет ему предложили участок в 150 км от Новосибирска в чистом поле и без коммуникации. Остальным смертным даже пытаться не стоит.

@kOra Alla, неплохо было бы если бы Вы перешли непосредственно к критике моего проекта. Где и что у меня нарушается, ссылку на свод правил, пожалуйста. И я это постараюсь исправить. Общие случаи мы здесь не рассматриваем так как с этой колокольни можно остановиться на покупке лопаты и ямку себе копать ниже глубины промерзания, что бы ящик деревянный по зиме не выдавило.
Непосредственно при покупке участка выделяется лимит мощностей и я отлично понимаю что в них нужно вписаться. И очень бы хотелось чтобы форумчане указали мне на эти границы.

 

@ZyUbra, Благодарю за конструктивную критику. Тему посадки дома общею поднять позже, тогда когда у меня по этому вопросу будут наработки.

 

Да я не критикую, я просто думал подсмотреть какое нибудь хорошее и оригинальное решение по сблоку на 4х хозяев)

Это вторая большая проблема, для ИЖС стандартный максимум - 15 кВт, для СНТ часто 8-10. на 4 дома даже 15 маловато, а уж 8-10 совсем нереально.
Как вариант смотреть не 1 участок на 9-10 соток, а два соседних по 4-5, тогда будет 2 подключения, т. е. как минимум по 5кВт на домик, что для такого небольшого домика должно хватить, если не отапливать электричеством.
Третья проблема, это газ, там может быть все не просто с проектом.

 

Временный распределительный щит.

Металлический щит с Дин направляющими 1тыс.
Вводной автомат 32 ампера (трехфазный) 0.3 тысячи рублей
Счетчик крутой Меркури с дистанционным снятием данных 6 тысяч рублей (могут заставить поставить такой)
УЗО 1.5 тысячи
Нулевая шина 0.1 тыс
Шина заземления 0.1 тыс
Соединительная гребенка 0.1 тыс
Три защитных автомата (разного достоинства) 0.5 тыс
Розетка водонепроницаемая на три гнезда 0.3 тыс.
Провод заземления + соединительные провода 0.5 тыс. рублей
Обрезок арматуры для временного заземления 0.1 тыс

Итого 1162 тысяч рублей

 

32 ампера при 15 кВт на 3-х фазах - будет не просто убедить электриков. Будут впаривать 25А.
Крутой Меркурий с дистанционкой можно оспорить в МО и пусть электрики ставят его за свой счет. Могут еще устройство ограничения мощности требовать, так же можно оспорить и пусть за свой счет строят.

 

помножьте амперы на вольты. Получите Ватты. Помножите на "косинусфи" получите реальные ватты на сети переменного тока.

 

Как то мне сомнительно, что с двух противоположных сторон такого маленького участка, будут построены две дороги, по которым смогут выезжать машины, новоиспеченных владельцев, если это не целый поселок таких домов. Построенных по единому проекту. Вернитесь на землю и найдите на ней участок по вменяемой цене и лучш ИЖС или ЛПХ и полазив по форуму возведите для себя любимого тот дом который вы хотите (с учетом своих финансов) активно участвуя в разработке проекта, закупки материала и строительстве снизите затраты в разы и все Домик мечты ваш. А найти четыре семьи на вашу мечту и не мечтайте) хотя в МММ попали миллионы

 

Итак проект который соответствует нормативам. (пока мне вы, уважаемые форумчане, не указали на конкретные нарушения)

1) Строение позиционируется как единое здание (а следовательно нормативы по противопожарной безопасности не нарушаются)
2) Не нарушаются также правила застройки земель предоставленных под дачное строительство.

Дом такой планировки может быстро зонироваться в четырех частях. Что в принципе удовлетворяет условиям проекта.

На скриншотах план первого этажа и обрезанная модель первого этажа по отметке 1300мм от чистого пола.

 

А смысл? Если вы решите проблемы расположения и размера участка, электрики и газа, то уже никаких трудностей построить 4 отдельных домика. А если все перечисленные проблемы не решаться, то и такая постройка станет не реализуемой.

 

@ZyUbra, мне на этапе проектирования необходимо определиться с юридической чистотой возведения подобного здания. Если "отсеки" будут объединены коридорами, то здание можно будет зарегистрировать как "жилое строение" которое можно будет разбить на доли (между четырьмя собственниками), как и участок. Такой юридический путь максимально прост, понятен и прозрачен.

 

Вам к местным юристам за консультацией. К Вашим местным юристам. Это максимум объективности .

 

Это путь к максимально возможному количеству проблем в будущем. Это коммуналка.
Самый чистый путь - это искать два смежный участка, возводить 4 отдельный домика, межевать участки. Экономию достигать однотипностью строений и одновременным возведением. Так же при строительстве в СНТ можно забить на норматив расстояния между вашими соседними домиками, т. к. нет никаких проблем согласования и есть дачная амнистия.

 

Тема имеет право на жизнь, интересно. Объединит сразу несколько аспектов - юридическая чистота, минимальная цена, инженерные решения. Кстати - много ответов на юридические вопросы такого характера есть в форуме в соответствующем разделе