Каркасный дом на четыре семьи (или максимально возможный low cost)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кто покупает землю?
1 вариант. Покупаете лично, оформляете на одного себя. Как остальные три семьи заинтересованы в долгострое на чужой земле?
2 вариант. Землю покупают и оформляют 4 семьи. (Муж+жена+дети) х4= сколько собственников на 10 сотках?

[quote="Gaskov, post: 8620688, member: 627636"

@kOra Alla, неплохо было бы если бы Вы перешли непосредственно к критике моего проекта. Где и что у меня нарушается, ссылку на свод правил, пожалуйста. И я это постараюсь исправить.
.[/quote]
Не обижайтесь, но вы действуете "задом наперед". Сначала изучают действующие закона, нормативы и правила, потом на их основе создают жизнеспособные проекты. Сейчас вы мне предлагаете по "детской хотелке" провести юридическую консультацию. Для этого есть специально обученные люди, работающие за деньги.

 

Ну вот Вам мнение юриста - как говорит моя внучка: не говорите ерундой и не шутите с законом, их не дураки пишут и пишут в основном для умных людей, поскольку дуракам закон не писан. Куда не кинь, везде у вас юридические проблемы будут, начиная с разрешения на строительство и кончая регистрацией собственности - общедолевая собственность на части дома Вам обеспечена, а кому это надо. И страховка на пожаре не рулит. Даже при условии что сгорят все четыре части дома дотла - еще не вопрос что Вам компенсируют все 100% убытков, и главное когда это будет и где Вы будете в это время жить? да и полученную страховку Вам придется разделить на 4 части - дом то по документам будет один, но из четырех частей!

 

@kOra Alla, неплохо было бы если бы Вы перешли непосредственно к критике моего проекта. Где и что у меня нарушается, ссылку на свод правил, пожалуйста. И я это постараюсь исправить.
.[/quote]
Не обижайтесь, но вы действуете "задом наперед". Сначала изучают действующие закона, нормативы и правила, потом на их основе создают жизнеспособные проекты. Сейчас вы мне предлагаете по "детской хотелке" провести юридическую консультацию. Для этого есть специально обученные люди, работающие за деньги.[/quote]

Подписываюсь на все 100% Прежде чем вкладывать последние деньги в строительство, необходимо решить все юридические проблемы - иначе деньги на ветер. Вы пускаете телегу впереди лошади, а это чревато сплошными проблемами, которые могут продолжаться вечно!
А пофантазировать конечно можно, например в теме "Мои фантазии на тему..."
По своей должности занимаюсь защитой прав потребителей и в сфере долевого строительств в том числе.
Так что с уверенностью могу сказать - что все проблемы у застройщиков - это нерешенность юридических вопросов, зуб даю!

 

Ещё подкину критики.
Изначально, Ваша идея, авантюрная. Экономии, никакой не будет.
Чтобы найти четырёх участников, с Вашими представлениями о доме ПМЖ, необходимо, ой как постараться.
Квартиры в доме, окажутся в разных условиях по комфорту, один из моментов, Вы согласитесь жить в личном доме, в котором, никогда не будет солнца, как минимум, одна из квартир, будет таковая.
Я так думаю.

 

@kOra Alla, в математике есть такой метод доказательства утверждение -" от противного" (это то что вы называете "задом наперед") - это вид доказательства некоторого суждения (тезиса доказательства) осуществляется через опровержение противоречащего ему суждения. Будем условно считать, что я предложил рассмотреть задачу с большим количеством неизвестных, что вообщем не означает что у задачи решения Нет.

@Njskov, Вы как раз тот человек который здесь очень нужен, но почем-то вместо того что бы указать "узкие места" проекта вы говорите мне этот проект - геморой, а это я и так знаю. Отсутствие молотка на стройке это тоже геморой, но он решается покупкой молотка.

Опишите пожалуйста конкретные юридические процедуры которые предстоит пройти участникам проекта. Опишите так же проблемные места в законодательстве которые могут помешать этим юридическим процедурам и я другие люди будут вам очень благодарны.

@Fedoseevich, Я живу в квартире в которой солнце бывает только утром (жить можно и даже неплохо). Вы говорите что экономии не будет, а я говорю что будет. И еще это собираюсь доказать расчетами, что собственно и начал делать- смотрите мои надписи светлым шрифтом. Было бы неплохо если бы вы доказали мне обратное.

Я честно благодарен всем кто высказывает на этой ветке свое мнение. Но есть мнение, а есть критика которая будет полезна для осознания возможности осуществления проекта. Я бы очень хотел что бы критики было больше. НАРОД ПОДКЛЮЧАЙТЕСЬ!

 

А как вы будете решать проблему подъезда к домам ? Учитывая реалии участков, с трех сторон - соседи.
При большом количестве участков возникает геморой с заключением договоров на электро и газ снабжение.
При такой проекте с раздельными стенами - экономия только на земельном участке. С таким же успехом, можно просто купить маленький участок.
Вы обсуждали о возможном "долгострое" одного из соседей. А как вы будете решать вопрос, если он захежет отойти от проекта? Например изменить кровельный материалл или внешную отделку дома?

Еще вопросик по септику, а на какую производительность он расчитан ? Всё таки 4 квартиры с выходными постирушками, помывками дадут немалый объем.

 

Да действительно экономия на стоимости участка только! свет газ к каждому домику отдельно подводить, ну на скважине экономия еще, одну на 4 домика сразу. А прикиньте сколько неудобств может возникнуть с таким тесным расположением, что и этой экономии рад не будешь!
Вот другая тема, девочка одна на работе купила квартирку в двухэтажном доме на 4 квартиры, 38м2 "под обои" за 600тыр. со всеми коммуникациями. Так вот дом в приличном котеджном поселке газобетон -утеплитель-сайдинг, поделен пополам, в каждой половине по 2 квартиры: одна на первом этажа и одна на втором! подъезд общий, котельная общая. участок 10 соток, дом почти в центре участка.
Оформлено как 1/4 доли + свидетельство на землю 2.5 сотки, но вроде говорит когда оформлял все это застройщик знакомых подключал!
Вообщем до строительства с неё он взял 600 тыр+свои добавил (какието они дальние родственниеи поэтому дешево получилось), а когда построил оставшиеся квартиры продал по 1.2 млн как горячие пирожки.
Вот где навар!
@Gaskov, А Вы для какой цели планы строите? распродать потом или жить в одном из домиков? если распродать и заработать то описаный мной вариант помоему поудачнее! Я не разбираюсь в этих регистрационных действиях, но то что придется в обход закона и с взятками регистрировать это точно!

 

Да малоэтажные многоквартирные дома строятся, и заковык юридических тут не так уж много, поскольку земельный участок изначально предоставляется для строительство малоэтажного дома. И там потом либо доли регистрируй, либо выделяй их и как квартиры регистрируй. Особых проблем-то нет, все просто и понятно.

Заковыка заключается в цене вопроса. Участок такой только с аукциона предоставляется+разрешение на строительство и все сопутствующие документы (не для домика ИЖС)+разрешение на ввод в эксплуатацию.
В этом подходе и плюсы есть существенные - обычно при формировании таких участков уже имеются все готовые ТУ от ресурсоснабжающих организаций для подключения коммуникаций. И минусы есть - желающих на аукцион немало.

 

@Gaskov, Вы на форуме с 11 года. Тем "рассуждений" о строительстве многоквартирных домов (дуплексов и всех остальных вариантов на нескольких хозяев) тут предостаточно.
Вы не пробовали их найти? Или просто сходить к юристу? Если Вы сами на самом начальном этапе самостоятельно не хотите найти ответы на фундаментальные вопросы, то зачем это делать остальным?
Раз Вы собрались строить 4 отдельных дома, то на само строительство экономии не будет вообще. Ведь строят их разные хозяева в разное время. И не факт, что по тому проекту, который будет устраивать Вас.
Участок можно сразу купить 3-4 сотки. Но человек будет единоличным владельцем.
Так в чем смысл вашего усложненного проекта? Или у Вас даже на участок денег нет и Вы хотите купить его сообща, но на свое имя? А готовы, что его купят и оформят на другого "совладельца", а Вы когда-нибудь после постройки домов начнете ждать свою дольку.

 

На четверых не прокатит, на 2 хозяев еще можно, участок тупо делится пополам и строится 2 х квартирник квадратов по 70 -80 каждый, проектов полно, но я бы не стал делать общую стену из-за шума, сделал бы 2 немного разнесенные, например на 70см -1 метр с общей крышей и это пространство между домами закрыл бы внешней отделкой с технической дверью, экономия получится только на покупке участка и отсутствии внешней отделки одной из стен. Септик у каждого свой, подвод воды общий. У меня у тещи примерно так сделан дом только расстояние между домами 20см, я по глупости сделал .

 

Возможная планировка участка 30 на 30 метров

 

Этот забор посреди участка вам столько гемора со снегом (как падающим, так и тающим) подкинет...

 

Это что? Окна у домов практически только по одной стороне? Ведь пристройка-тамбур перекрывает половину этажа.

 

@DimZZZ, Полезное замечание.
@shusha,

не понял что вы хотели этим сказать ?

 

@shusha, Да окна на одной стороне.