Каркасный дом на четыре семьи (или максимально возможный low cost)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да я совершенно с этим согласен. Просто я попытался доступнее объяснить товарищу те неразрешимые для него дополнительные условия без вникания в саму процедуру.

 

А я так до сих пор и не понимаю, где именно у автора эта самая небывалая экономия? Какой то сферический конь в вакууме, который в этом самом вакууме должен быть дешевле...
По моему начинать надо не с рисования домиков с коридорчиками, а поиска конкретных участков. А уже имея на руках анализ предлагаемых к продаже участков, думать что и как на них можно построить.
На тему видов домов, есть еще понятие "сблокированный дом", под них тоже отдельный вид использования есть, и это должно быть проще чем полноценный многоквартирник.

 

он наверное и сам не очень наверное понимает. Я ему задал этот вопрос несколько раз - ответа так и не последовало. Одни отговорки, почему не свой дом на своем участке.

можно даже с экономического обоснования, которое наглядно покажет выгоду от его задумки (в конкретных цифрах), перед индивидуальным домом. Что-то мне подсказывает, что выгоды никакой не будет, а если и будет, то она на столько микроскопичная, в сравнении с бюрократией, волокитой, поиском соседей и т. д. что ею можно будет пренебречь.

 

По тому как после покупки участка (на котором можно будет жить) денег на строительство не останется.

Теперь после консультации с Njskov понимаю, что в формуле "дом на 4-х хозяев", с учетом Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 очень много неизвестных и по сути выделение долей может обернуться большой головной болью, так как происходит через суд.

Если использовать исключительно каркасный способ возведения здания, то суд может усмотреть нарушение СНиП 31-02-2001, а именно нарушение противопожарных норм.

Если здание строить в дачном товариществе, то суд может отказать в выделении реальной доли на основании Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ т. к. такие земли можно использовать только под индивидуальное строительство.

Так же согласно Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 дом со смежной планировкой может быть признан многоквартирным и подлежащим сносу.

Вообщем без административного ресурса затевать такую стройку наверное не стоит.

Учитывая все эти "вилы" я никогда не найду добровольцев для постройки такого дома.

 

@Gaskov, о чем и речь, люди покупающие жилье на накопления, которые дались с трудом не полезут и непрозрачную (с юридической тз) стройку. Поэтому изначально вам и говорят, что затея сомнительна. Поищите участок по-дальше немного, но дешевле.

 

Не понял ещё раз чем невозможно выделение доли. Ведь при разделе имущества при расторжении брака или при наследстве доли выделяют, тут-то почему не получится?

 

Выделение доли, это не размежевание, вы можете владеть 1/4 частью домовладения, но это не значит что сможете легко продать свою долю, или каким то другим способом ее отделить.

 

Спасибо за ответ, к сожалению я совершенно юридически безграмотен.
продолжу логическую цепочку:
1 вариант - межевание не выполнено, 4 семьи владеют некими 1/4 дома без привязки к планировке, проблемы могут возникнуть только при продаже?(покупатель не будет уверен что покупает именно "левую отремонтированную" часть дома, а не "правую убитую"), верно я понимаю. такой вариант покупки на практике скорее всего не будет никому интересен.
2 вариант - межевание. в чем потенциальная проблема выделить конкретные доли из общего имущества? и как это решается?

у меня двоюродный брат живет в старом частном доме, который был лет 50 назад построен на две семьи. от половины дома документально отделили две квартиры, в плане бти они теперь числятся отдельно (как давно не знаю). Т. е. они с супругой живут как раз в таком варианте, как предлагает топикстартер. рез это реализовано, значит как-то тот дом размежевали и выделили каждому часть с привязкой к плану. Или сейчас такая процедура невозможна?

 

Без привязки к планировке это вообще продать на сторону не реально, в таком случае оформляют т. н. выделение доли, т. е. четко определяют какие именно комнаты и какая именно часть участка принадлежит конкретному человеку. Выделенную долю продать возможно, но с согласия всех остальных владельцев, а так же у них первоочередное право выкупа.

Межевание это разделение одного участка, на несколько, с формированием новых кадастров на каждый новый участок. Межевание возможно в случае если выделяемая часть не меньше установленных требований, а так же если нет общих строений с соседними частями.

Если дом определили как квартирный, то значит все собственники имеют отдельный квартиры. Если дом остался домом, то собственники имеют доли.

Если участок выделен для постройки индивидуального дома, то квартирник на нем строить нельзя, а участок под квартирник будет на порядок дороже.

 

Выходит что выделение доли дома каждому участнику вполне подходит для решения проблемы этой темы и вполне реально.
Без межевания земли т. к. это невозможно из-за общего строения. Землю оформить на условиях договора аренды на 50 лет от одного из собственников другому или не делить вообще. Будет ли выделена доля дома без выделения доли участка. С остальных участников сразу взять письменное согласие на продажу доли соседа чтобы когда все переругаются лет через 10 не было отказов от согласия на продажу, хотя это наверное решается в судебном порядке.
про многоквартирник вообще не вариант со всеми заморочками.

 

вот представляю, копишь пол жизни деньги, на какое либо жилье и тут предлагают долю в доме с землей оформленной на третье лицо, ага так и понес бы им свои кровно-заработанные.
сама задумка - это лоукост, те что то доступное и не дорогое, на такие проекты, кто может обратить внимание? Тот, кому не по силам квартира в городе, а не по силам она почему? из-за не высокого дохода, значит накопить получается с трудом в целом накопления даются не легко, человек в течении длительного времени себя ограничивает в простых бытовых вещах.
такой человек свои накопления не пустит абы куда, он тысячу раз все будет взвешивать и обдумывать, тк знает цену деньгам и то, как тяжело они достались ему.
и что бы он принял решение в сторону такого проекта, в нем должно быть все прозрачно юридически, его доля, которую он покупает и за которую платит деньги должна быть его и должна быть гарантированно защищена законом, а не так что по документам ему принадлежит, какая то доля дома, четко не зафиксированная документально, а на землю, на которой этот дом прав никаких вовсе.
и второе абсолютно прозрачной должна быть экономическая сторона, то есть он должен понимать за что он платить, почему именно столько и чем это выгодней других вариантов. Расходы будущего тоже должны быть прозрачны, те. потенциальный покупатель должен понимать, во сколько ему будет обходиться содержание дома, налоги, комм платежи и т. д.

Сейчас не понятно как ТС собирается вообще все это реализовывать. сначала искать три семьи, которые отдадут ему кровнозаработанные, а он будет на них покупать участок, строить и т. д. - это утопия.

Кстати, может резонней найти одного единомышленника, купить с ним в пополам участок (придется поискать прямоугольной формы вытянутый вдоль дороги) соток 8, далее сделать межевание на 2 по 4 сотки, в итоге каждый будет иметь собственный участок, на котором будет делать, то что ему заблагорассудится - это раз. Организоваться вдвоем - это много проще чем в 4-м это два. Решается проблема отсутствия маленьких участков. А так же много других сопутствующих проблем.

 

Максимальный лоукост получиться если распланировать процесс покупки участка, на основании понравившихся проектов прорисовать свой дом, выложить его на обсуждение, до заключение догора на строительство с кем либо, изучение рынка стройматериалов с целью лучшего отношении цена-качество, построение логистических схем доставки этих материалов, что бы не везти воздух на машинах, согласование проекта, и т. п. После чего когда все под готовлено берем отпуск и строим себе любимому в случае с малым бюджетом разбв строительство на этапы с максимальным использованием пордручной рабочей силы- себя, тестя, брата, свата и пр. Бюджет будет мин)

 

Суть в том, что при таком оформлении участка, даже среди родственников со временем возникают проблемы, с посторонними людьми это вообще слабо выполнимо. Есть куча подобных домовладений в старом фонде, когда на участке стоит дом на три хозяина. пара флигелей и сарай, и все это на разных людей оформлено, ни продать нормально, но снести. Зачем пытаться такое плодить?

 

Да, согласен, на двоих затея гораздо более реальна в плане поиска соседа.
выделение доли дома + выделение доли земли с привязкой к "квартире" возможны или нет?
2автор: на форуме кто-то строил с другом дуплекс, S4sha строит дом на две семьи, спросите у него как все оформлял.
ещё как вариант подумать о такой идее: покупаете максимально доступный для вас участок, строите дом на кредитные деньги, регистрируете, получаете св-ва. Итого вы в долгах как в портках. Теперь делите дом на две квартиры, в одной живете, вторую сдаете. При вложениях 900 тысяч в ненужную вам половину дома при чистых деньгах 15 000 с квартирантов половина дома окупится через 9 лет с учетом ставки 12% по кредиту. Чем дешевле будет строительство той половины и лучше отделка, тем быстрее окупится. Через 9 лет все получаемые от квартирантов деньги будут идти на погашение ваших вложений. Это конечно не тот вариант, к которому вы стремитесь, на зато с перспективой на "бесплатное" жилье большей площади. Хотя что там будет через 10 лет - фиг его знает...

 

@Gaskov, а почему вы не рассматриваете 4 таунхауса в ряд. Я недавно продавал таунхаус одного клиента, у него доки были на 1/4 долю дома на участке 10 соток. Брали нотариальные отказы у остальных троих сособственников, межевали на 4 участка и продавали. Ничего особенного.