Перевести жилой дом в нежилое строение

И техпаспор Вам совсем не нужен.
Вам нужен техплан.

 

Я ошиблась, написав тех. паспорт, обратились за тех. планом. На что и ответили два садовых домика не регистрируют.

 

Вы, похоже, опять ошиблись. То у Вас жилой дом, то садовые домики.

 

Так первый - жилой дом (в свидетельстве написано объект права: дом, назначение: жилое), а сейчас я узнаю, что не смогу зарегистрировать второй дом как жилой, только как садовый. Но как прописаться в садовом доме?

 

Разве можно зарегистрировать "садовый" дом? Насколько понимаю, есть жилое и нежилое здание. Мне так здесь объясняли, что никаких садовых домиков нельзя зарегистрировать, потому что формы такой нет. Я-то вот как раз очень бы хотела, потому что мой некогда жилой дом уже превратился в садовый за 70 лет.

 

Именно так.

 

Пропишитесь в первом, который жилой.
А лучше еще раз перечитайте, что ответил @Cedric_1.

 

Тогда вопрос. Мне вообще там не надо прописываться. Может зимний добротный дом оставаться садовым ради простой регистрации, а второй старый дом - жилым? И как их поменять местами?

 

С помощью кадастрового инженера перерегистрируйте существующий дом в хозпостройку. А тот, что построен новый зарегистрируйте жилым. При этом Вам необходимо разрешение на реконструкцию получить.
Практика по стране спорная. Если земельный участок для индивидуального жилищного строительства, то и предполагается, что на нем можно построить индивидуальный жилой дом и хозпостройки. то есть ОДИН дом. ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ

 

Перевести жилой дом в нежилое строение и наоборот

В целом по теме: понятие перевода из жилого в нежилое применимо для помещений. Процедура осуществляется в силу положений жилищного кодекса.

Изменение статуса знания -возможно исключительно в соответствии с Градостроительным кодексом.
Процедура называется РЕКОНСТРУКЦИЯ.(ст. 1 ч. 14)
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

как правило в большинстве случаев речь как раз идет о ПЕРЕСТРОЙКЕ. де юре, или де факто.
соответственно после получения Разрешения на реконструкцию можно строить новое строение в том числе, регистрировать его жилым, предварительно сняв с учета предыдущее здание (бывший дом) -путем сноса, или перерегистрации в хозпостройку.

При этом должны быть соблюдены ряд требований: первое и основное - назначение земельного участка должно разрешать возведение на нем дома. Постройки не должны противоречить требованиям ГПЗУ и СПОЗУ

 

Иными словами, я должна взять разрешение на реконструкцию, чтобы построить новый дом, а старый перевести в хозпостройку? НО у меня он просто летний по материалам (тонкое бревно) и почти разваливается от старости (крыша). Достаточно ли этого, чтобы перевести в хозпостройку? Ведь летом в нем будут таки жить?

 

не понял вопрос. у Вас есть дом? Вы хотите построить еще?
Если речь о том, что у Вас старый (ветхий дом) и Вам хочется построить новый рядом, или на его месте- Вы обращаетесь за разрешением на строительство (РЕКОНСТРУКЦИЮ) - так как по документам у Вас на участке уже есть дом-и строите.
В Индивидуальном строительстве, ЛПХ - законодатель допускает размещения на участке объекта капитального строительства (ОКС) и вспомогательных строений (хозпостроек). Место допустимого размещения ОКС отображается в Градостроительном плане.
И нужно просто строить, не нарушив требования ГПЗУ и имея РнС.
При вводе в экплуатацию (подготовке технической документации) решить-какое строение будет ОКСОМ (Домом) а какое хозпостройкой.

Всё начинается с ЗЕМЛИ. Что на ней можно размещать. Можете просто заказать Градостроительный план в муниципалитете и по этому документу поймете, что Вам можно размещать на земельном участке. Если это СНТ, то возможно откажут в Выдаче разрешения.

Зы. Я не кадастровый инженер и перетрубации с простыми регистрациями-перерегистрациями, кадастровыми ошибками и т. п. не знаю.

 

Да, я не хочу сносить старый дом, а просто хочу его сделать сараем или гостевым домиком (там нет отопления, воды и тд, только электричество). А новый дом сделать основным.
Подаю на РнС, а не на реконструкцию. Это ошибка?
Второй дом не рядом, а в другом конце участка.

 

Документ в любом случае называется Разрешение на строительство.(там только галочка ставится в нужном месте)
Мне сложно судить, какое решение примет уполномоченный орган на выдачу разрешения. Возможно выдадут, а возможно откажут ввиду наличия дома (хотя в исчерпывающих основаниях для отказа такой причины нет)
но я считаю, что в этом случае нужно подавать разрешение на реконструкцию.
Поробуйте так, как считаете правильным. Откажут-попробуете во второй раз. Только напишите нам о результатах. Будем следить, как события развиваются.